Mietrecht

„Gefahr für Leib und Leben“

:Defekte Gasleitung bedroht Mieter – Eigentümer reagiert nicht

Wegen eines Gaslecks ist nicht nur die Versorgung, sondern auch das Leben der Mieter in der Mauerkircherstraße 17 und 19 bedroht. Den Eigentümer, dem ein Leerzug des Hauses wohl entgegenkäme, kümmert das wenig. Nun soll die Stadt weiterhelfen.

Nachruf

:Trauer um Eva Kolenda

Die SPD-Ehrenvorsitzende, Mieterschützerin und Kämpferin für soziale Gerechtigkeit ist im Alter von 84 Jahren verstorben.

Rechtskolumne

:Darf man seine Wohnung im Urlaub untervermieten?

Die Wohnung auf Airbnb anbieten, während man selbst auf Reisen ist? Klingt praktisch, ist aber rechtlich heikel. Was Mieter dabei beachten müssen.

Vorwurf der kalten Entmietung

:„Wir hatten teilweise mehr als 100 Dezibel in der Wohnung“

Maximilian A. lebt in einer Wohnung in Neuhausen und ist überzeugt: Die Eigentümerin will ihn entmieten. Denn eines Morgens machen sich Arbeiter plötzlich an seinem Balkon zu schaffen – mit einem Abbruchhammer.

Deutschland

:Wie lässt sich die Wohnungsnot bekämpfen?

Zwischen Mieterschutz und Marktlogik: Melanie Weber-Moritz vertritt die Interessen der Mieterinnen und Mieter in Deutschland. Iris Schöberl repräsentiert die Immobilienlobby. Ein Streitgespräch.

Mietwahnsinn in München

:Eine schöne Geschichte vom unschönen Münchner Mietmarkt

Es gibt genug Menschen in der unbezahlbaren, überhitzten Stadt München, die versuchen, aus Mieterinnen und Mietern den letzten Cent herauszuquetschen. Und es gibt Otto Gugger, der zeigt, dass es auch anders geht.

Hitzewelle

:Muss ich weniger Miete zahlen, wenn es zu heiß wird?

Menschen in Dachgeschosswohnungen und mit großen Fenstern haben dieser Tage besonders mit der Hitze zu kämpfen. Immerhin: Einige von ihnen könnten sich Geld zurückholen.

Rechtskolumne

:Betriebskosten: Wie hoch darf die Vorauszahlung sein?

Die Summe an Betriebskosten, die Mieter im Voraus zu zahlen haben, kann steigen. Dafür gelten allerdings verschiedene Regeln, die längst nicht jeder Vermieter kennt.

Rechtskolumne

:Darf man auf Vorrat kündigen?

Wenn Vermieter Eigenbedarf anmelden, müssen Mieter nicht in jedem Fall ausziehen. Manchmal ist schon auf den ersten Blick erkennbar, dass an der Sache etwas faul ist.

Schadenersatzklage

:Streit um Tanzschule geht in die nächste Runde

Im März 2024 sorgt ein Brand in der „Tanzwelt“ Erding für einen Totalschaden. Warum dort bis heute kein Betrieb möglich ist, darüber sind sich Inhaber und Vermieterin uneins.

MeinungWohnen

:Die Mietpreisbremse ist gescheitert

Es ist eine schöne Idee: Der Staat greift ein, damit die Wohnungsmieten nicht so schnell steigen. Nur, sie tun es dennoch. Wie lange sollte man an einem Gesetz festhalten, das nicht funktioniert?

„Krachparade“ in München

:Zehntausende demonstrieren für günstige Mieten und Freiräume für Kultur

Wo Menschen zusammenkommen, ist es eben nicht mucksmäuschenstill: Darauf machen die Teilnehmer mit einer fröhlichen Mischung aus Kundgebung und Party aufmerksam – und doch geht es dabei um existenzielle Probleme.

MeinungRegeln zum möblierten Wohnen

:Endlich mehr Transparenz

Die Bundesregierung will, dass Vermieter künftig Auskunft darüber geben, wie hoch der Zuschlag für die Möbel ist. Das ist überfällig und gerecht. Und auch für Vermieter eine gute Nachricht.

Schwerpunkt „Bei Nacht“

:Was macht die Politik gegen Wohnungs­losig­keit?

Eine halbe Million Menschen in Deutschland haben kein festes Zuhause. Die schwarz-rote Koalition hat sich vorgenommen, das bis 2030 zu ändern. Noch ist sie von dem Ziel weit entfernt.

Bundesregierung

:Möbliertes Wohnen, Indexverträge: So wird das Mietrecht verschärft

Die Bundesregierung beschließt einen Gesetzentwurf für besseren Mieterschutz. Er bleibt in einigen Punkten hinter den Vorschlägen von Justizministerin Hubig zurück.

Mietmarkt in Deutschland

:Anteil möblierter Wohnungen hat sich seit 2015 verdreifacht

Wer umziehen will, kennt das Problem: Auf den gängigen Immobilienportalen findet man immer häufiger voll ausgestattete Wohnungen – zu besonders hohen Preisen. Ein Wirtschaftsinstitut hat jetzt eine interessante Auswertung dazu vorgelegt.

Rechtskolumne

:Darf man einfach so aus einer Wohngemeinschaft ausziehen?

Wenn alle Mitglieder einer WG den Mietvertrag unterzeichnen, hat das große Vorteile. Doch sobald eines von ihnen eigene Wege geht, kann es kompliziert werden.

Vonovia

:Deutschlands größter Vermieter verdient mehr – und will Häuser verkaufen

Der neue Vonovia-Chef Luka Mucic präsentiert erstmals die Bilanz. Mieten und Gewinne von Deutschlands größtem Wohnungskonzern steigen. Doch Mieterschützer sind sauer – und Investoren beunruhigt wegen der hohen Schulden.

Wohnungsmarkt

:Warum Hamburgs „Mietenmelder“ bisher nicht funktioniert

Der rot-grüne Senat wollte etwas gegen Mietwucher  in der Hansestadt tun. Mehr als 1000 Verdachtsfälle wurden seitdem angezeigt – ohne Folgen. Jetzt wird eine „Taskforce“ eingerichtet.

Bundespolitik

:Wer eine Wohnung sucht, soll es leichter haben

Mietwucher, Möbelzuschlag, Eigenbedarf: Wie die Bundesregierung die Rechte von Mieterinnen und Mietern stärken will – und woran sie sich lieber nicht wagt.

Klimaschutz

:Warum das geplante Heizungsgesetz für die Münchner teuer werden könnte

Mieterverein und Klimaschützer befürchten deutlich höhere Kosten durch die Pläne der Bundesregierung. Die Innung sieht enormen Beratungsbedarf und fragt sich, wie mit dem neuen Gesetz die Klimaziele einzuhalten seien.

Wohnen zur Miete

:Das lukrative Geschäft mit möblierten Wohnungen

Der Markt für komplett ausgestattete Apartments boomt. Vermieter können damit viel Geld verdienen, für Mieter sind sie teuer. Jetzt gibt es einen Vorschlag für strengere Regeln. Ändert der was?

Rechtskolumne

:Darf man den Mietvertrag widerrufen?

Manche unterschreiben einen Mietvertrag, wollen dann aber doch nicht in die Wohnung einziehen. Auf welche Weise Mieter aus dem Vertrag wieder herauskommen, hängt von der Situation ab.

Mietrecht

:Kann dieser Gesetzentwurf helfen, Wohnen wieder bezahlbar zu machen?

Die Ideen von Justizministerin Hubig werden kontrovers diskutiert, von einem „Bürokratiemonster“ und „fatalen Signal“ ist die Rede. Anderen gehen sie nicht weit genug. Eine Analyse.

Mieten

:Immobilienwirtschaft lehnt Hubigs Pläne zum Mieterschutz ab

„Ein schlechter Scherz“: Die Justizministerin hat Pläne vorgelegt, die Indexmieten deckeln und Mieter schützen sollen. Die Baubranche hält das für keine gute Idee.

MeinungWohnkosten

:Indexmietverträge haben im Wohnungsmarkt nichts verloren

Endlich will die Bundesregierung das Problem der Indexmieten anpacken und die Belastung für Mieter begrenzen. Das allerdings kommt viel zu spät – und greift zu kurz.

Wohnen

:Das gilt bei der Untervermietung

Sie wollen Ihre Wohnung untervermieten? Der Bundesgerichtshof hat die Rechtslage dafür geändert. Was Sie jetzt wissen sollten.

MeinungMietmarkt

:Diskriminiert? Humaira Waseem weiß, was zu tun ist

Die Lehrerin verklagt einen Makler erfolgreich, weil der sie wegen ihres Namens bei der Wohnungssuche benachteiligt hat. Und sagt damit: Ich gehöre dazu, das ist mein Land.

Ethnische Diskriminierung

:Makler muss Mietbewerberin Schadenersatz zahlen

Mit ihrem pakistanischen Namen bekam die Klägerin keinen Besichtigungstermin, mit „deutschem“ Namen schon. Der Bundesgerichtshof hat nun geurteilt: Der Wohnungsmakler schuldet der Klägerin Schadenersatz.

Mieterschutz

:Eigenbedarf für Verwandte, die nie kommen

Immer häufiger fliegen Menschen aus ihrer Wohnung, weil Vermieter Eigenbedarf anmelden. Das Argument sei häufig vorgeschoben, kritisieren nun Mietervereinigungen. Besonders betroffen: teure Berliner Stadtteile.

Miet-Aktivist

:Erst kämpft er um seine eigene Wohnung, dann schließen sich Tausende Münchner an

Tilman Schaich wehrt sich seit Jahren gegen Investoren und Luxussanierung. Über Erfolge, Enttäuschungen und den Druck, der irgendwann zu groß wurde.

Rechtskolumne

:Was muss man bei einer Einliegerwohnung beachten?

Wer auf Wohnungssuche geht, entdeckt oft auch Angebote für Einliegerwohnungen. Dafür gelten ganz besondere Regeln – etwa bei der Kündigung.

Wohnen

:Ein entscheidendes Jahr für Mieter

Die Koalition hat ein wichtiges Versprechen gegeben, Justizministerin Hubig muss es nun umsetzen. Wird sie der Aufgabe gerecht? Eine erste Bilanz.

Gemeinsam gegen Kündigung und Wucher

:Diese Mieter lassen sich nichts gefallen

In einer teuren Stadt wie München wehrt man sich besser nicht gegen Vermieter? Von wegen. Über zwei Hausgemeinschaften, die ihre eigenen Wohnungen und alte Bäume retten – und trotz allem immer das bittere Ende fürchten müssen.

Wohnen

:Justizministerin will Mieter besser schützen

Bundesjustizministerin Hubig will Indexmieten deckeln. Außerdem sollen schärfere Regeln gelten, wenn Wohnungen möbliert oder nur für kurze Zeit vermietet werden. Die Union reagiert zurückhaltend auf die Vorschläge der SPD-Politikerin, der Opposition gehen sie nicht weit genug.

Rechtskolumne

:Muss der Vermieter Vorschlägen für Nachmieter zustimmen?

Wer einen passenden Nachmieter findet, spart beim Umzug Geld. Auch der Vermieter profitiert. Einen Rechtsanspruch auf eine solche Lösung haben Mieter jedoch in der Regel nicht. Doch es gibt Ausnahmen.

Zu hohe Abrechnungen

:Problemfall Heizkosten – „Münchner Wohnen“ rechnet noch

„Zügig und unbürokratisch“ sollten Mieter des städtischen Wohnungsunternehmens zu viel gezahlte Heizkosten zurückerhalten, versprach OB Reiter. Doch dieses hat noch keinen Überblick – immerhin haben die ersten Mieter korrigierte Abrechnungen erhalten.

Luxussanierung in München

:Wohnungsverkäufer wirbt damit, Mietern schnell zu kündigen – wegen Eigenbedarfs

Das „Künstlerhaus“ wurde zum Symbol des Widerstands auf dem entfesselten Immobilienmarkt. Nun stehen die letzten drei Wohnungen zum Verkauf. Doch Experten bezweifeln, dass die Bewohner wirklich so bald raus müssen, wie es das Inserat verspricht.

Eigenbedarfskündigungen

:Wenn man mit 87 Jahren noch ausziehen soll

Brigitte M. wurde ihre Wohnung wegen Eigenbedarfs gekündigt. Ihr Fall verdeutlicht ein Problem, das im Großraum München immer mehr zunimmt.

MeinungBauen und Wohnen

:Der „Bau-Turbo“ weckt Erwartungen, die sich kaum erfüllen lassen

Bauministerin Verena Hubertz geht die Probleme im Wohnungsbau zwar mit neuem Schwung an. Dabei begeht sie aber den gleichen Fehler wie nahezu die gesamte Bundesregierung.

Vorwurf der Entmietung

:„Die Vermieter versuchen, mit der Keule durch das Haus zu gehen“

Infernalischer Baulärm, kaputte Heizung, Wasserschaden: In Neuhausen leiden Bewohner unter einer Sanierung. Der Mieterverein prangert einen besonders krassen Fall von „kalter Entmietung“ an – erntet aber entschiedenen Widerspruch der Eigentümer.

Signa-Pleite

:Benko-Prozess nach zwei Stunden auf Mittwoch vertagt

Der angeklagte Investor will sich vor Gericht nicht näher äußern, betont aber erneut seine Unschuld. Zeugen kommen am Mittwoch zu Wort, dann wird auch das Urteil erwartet.

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

:Dreiste Entmietung durch die Vordertür?

Der neue Eigentümer eines Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese hat zwei Tore zum Innenhof ausgehängt. Mieter fürchten, dass er sie vergraulen will. Denn nicht nur Obdachlose und Junkies kommen nun in den Hinterhof – bald droht auch ungebetener Besuch von Wiesngästen.

Rechtskolumne

:Schimmel: Wie oft müssen Mieter lüften?

Schimmelbefall an der Wand ist eklig und ungesund – und sorgt oft für Streit zwischen Mieter und Vermieter. Wer ihn beseitigen muss. Und wie man vorbeugt.

Seit Jahren keine Besserung

:Bettwanzenplage in der Wohnung: Mieterin verklagt Vonovia

Eine Mutter und ihre zwei Kinder leiden seit Jahren unter dem Befall der Parasiten. Ein Gutachten sieht die Verantwortung hierfür bei dem Immobilienkonzern. Doch der gibt der Mieterin die Schuld – und will sie aus der Wohnung werfen.

SZ-Podcast „Auf den Punkt“

:Was tun gegen explodierende Mieten?

Der Deutsche Mieterbund kritisiert die heute beschlossene Mietpreisbremse. Er fordert eine Verschärfung des Instruments.

Grundsteuer

:6544 Prozent Aufschlag

Schaffe, schaffe, mehr Grundsteuer zahle: In großer Zahl wehren sich Häuslebesitzer gegen das baden-württembergische Grundsteuermodell. Drastische Einzelfälle fördern den Unmut.

Rechtskolumne

:Wann darf man fristlos kündigen?

Vermieter, aber auch Mieter, können in bestimmten Fällen das Mietverhältnis sofort beenden. Doch dafür braucht es schwerwiegende Gründe.

Immobilienpreise

:20 500 Euro pro Quadratmeter

Seit fünfzig Jahren leben die Otts in der Münchner Türkenstraße. Und seit fünfzig Jahren beobachten sie, wie sich ihr Viertel verändert, vom Studentennest zum Spekulationsobjekt. Eine ganz alltägliche Geschichte vom Kaufen und Verkaufen.

Kündigung

:AfD soll wegen Wahlparty Berliner Parteizentrale räumen

Der Vermieter kündigt der rechten Partei fristlos wegen nicht genehmigter Wahlwerbung und einer Feier am Abend der Bundestagswahl – die AfD will aber nicht ausziehen.