Mietrecht

Rechtskolumne

:Darf man einfach so aus einer Wohngemeinschaft ausziehen?

Wenn alle Mitglieder einer WG den Mietvertrag unterzeichnen, hat das große Vorteile. Doch sobald eines von ihnen eigene Wege geht, kann es kompliziert werden.

Vonovia

:Deutschlands größter Vermieter verdient mehr – und will Häuser verkaufen

Der neue Vonovia-Chef Luka Mucic präsentiert erstmals die Bilanz. Mieten und Gewinne von Deutschlands größtem Wohnungskonzern steigen. Doch Mieterschützer sind sauer – und Investoren beunruhigt wegen der hohen Schulden.

Wohnungsmarkt

:Warum Hamburgs „Mietenmelder“ bisher nicht funktioniert

Der rot-grüne Senat wollte etwas gegen Mietwucher  in der Hansestadt tun. Mehr als 1000 Verdachtsfälle wurden seitdem angezeigt – ohne Folgen. Jetzt wird eine „Taskforce“ eingerichtet.

Bundespolitik

:Wer eine Wohnung sucht, soll es leichter haben

Mietwucher, Möbelzuschlag, Eigenbedarf: Wie die Bundesregierung die Rechte von Mieterinnen und Mietern stärken will – und woran sie sich lieber nicht wagt.

Klimaschutz

:Warum das geplante Heizungsgesetz für die Münchner teuer werden könnte

Mieterverein und Klimaschützer befürchten deutlich höhere Kosten durch die Pläne der Bundesregierung. Die Innung sieht enormen Beratungsbedarf und fragt sich, wie mit dem neuen Gesetz die Klimaziele einzuhalten seien.

Wohnen zur Miete

:Das lukrative Geschäft mit möblierten Wohnungen

Der Markt für komplett ausgestattete Apartments boomt. Vermieter können damit viel Geld verdienen, für Mieter sind sie teuer. Jetzt gibt es einen Vorschlag für strengere Regeln. Ändert der was?

Rechtskolumne

:Darf man den Mietvertrag widerrufen?

Manche unterschreiben einen Mietvertrag, wollen dann aber doch nicht in die Wohnung einziehen. Auf welche Weise Mieter aus dem Vertrag wieder herauskommen, hängt von der Situation ab.

Mietrecht

:Kann dieser Gesetzentwurf helfen, Wohnen wieder bezahlbar zu machen?

Die Ideen von Justizministerin Hubig werden kontrovers diskutiert, von einem „Bürokratiemonster“ und „fatalen Signal“ ist die Rede. Anderen gehen sie nicht weit genug. Eine Analyse.

Mieten

:Immobilienwirtschaft lehnt Hubigs Pläne zum Mieterschutz ab

„Ein schlechter Scherz“: Die Justizministerin hat Pläne vorgelegt, die Indexmieten deckeln und Mieter schützen sollen. Die Baubranche hält das für keine gute Idee.

MeinungWohnkosten

:Indexmietverträge haben im Wohnungsmarkt nichts verloren

Endlich will die Bundesregierung das Problem der Indexmieten anpacken und die Belastung für Mieter begrenzen. Das allerdings kommt viel zu spät – und greift zu kurz.

Wohnen

:Das gilt bei der Untervermietung

Sie wollen Ihre Wohnung untervermieten? Der Bundesgerichtshof hat die Rechtslage dafür geändert. Was Sie jetzt wissen sollten.

MeinungMietmarkt

:Diskriminiert? Humaira Waseem weiß, was zu tun ist

Die Lehrerin verklagt einen Makler erfolgreich, weil der sie wegen ihres Namens bei der Wohnungssuche benachteiligt hat. Und sagt damit: Ich gehöre dazu, das ist mein Land.

Ethnische Diskriminierung

:Makler muss Mietbewerberin Schadenersatz zahlen

Mit ihrem pakistanischen Namen bekam die Klägerin keinen Besichtigungstermin, mit „deutschem“ Namen schon. Der Bundesgerichtshof hat nun geurteilt: Der Wohnungsmakler schuldet der Klägerin Schadenersatz.

Mieterschutz

:Eigenbedarf für Verwandte, die nie kommen

Immer häufiger fliegen Menschen aus ihrer Wohnung, weil Vermieter Eigenbedarf anmelden. Das Argument sei häufig vorgeschoben, kritisieren nun Mietervereinigungen. Besonders betroffen: teure Berliner Stadtteile.

Miet-Aktivist

:Erst kämpft er um seine eigene Wohnung, dann schließen sich Tausende Münchner an

Tilman Schaich wehrt sich seit Jahren gegen Investoren und Luxussanierung. Über Erfolge, Enttäuschungen und den Druck, der irgendwann zu groß wurde.

Rechtskolumne

:Was muss man bei einer Einliegerwohnung beachten?

Wer auf Wohnungssuche geht, entdeckt oft auch Angebote für Einliegerwohnungen. Dafür gelten ganz besondere Regeln – etwa bei der Kündigung.

Wohnen

:Ein entscheidendes Jahr für Mieter

Die Koalition hat ein wichtiges Versprechen gegeben, Justizministerin Hubig muss es nun umsetzen. Wird sie der Aufgabe gerecht? Eine erste Bilanz.

Gemeinsam gegen Kündigung und Wucher

:Diese Mieter lassen sich nichts gefallen

In einer teuren Stadt wie München wehrt man sich besser nicht gegen Vermieter? Von wegen. Über zwei Hausgemeinschaften, die ihre eigenen Wohnungen und alte Bäume retten – und trotz allem immer das bittere Ende fürchten müssen.

Wohnen

:Justizministerin will Mieter besser schützen

Bundesjustizministerin Hubig will Indexmieten deckeln. Außerdem sollen schärfere Regeln gelten, wenn Wohnungen möbliert oder nur für kurze Zeit vermietet werden. Die Union reagiert zurückhaltend auf die Vorschläge der SPD-Politikerin, der Opposition gehen sie nicht weit genug.

Rechtskolumne

:Muss der Vermieter Vorschlägen für Nachmieter zustimmen?

Wer einen passenden Nachmieter findet, spart beim Umzug Geld. Auch der Vermieter profitiert. Einen Rechtsanspruch auf eine solche Lösung haben Mieter jedoch in der Regel nicht. Doch es gibt Ausnahmen.

Zu hohe Abrechnungen

:Problemfall Heizkosten – „Münchner Wohnen“ rechnet noch

„Zügig und unbürokratisch“ sollten Mieter des städtischen Wohnungsunternehmens zu viel gezahlte Heizkosten zurückerhalten, versprach OB Reiter. Doch dieses hat noch keinen Überblick – immerhin haben die ersten Mieter korrigierte Abrechnungen erhalten.

Luxussanierung in München

:Wohnungsverkäufer wirbt damit, Mietern schnell zu kündigen – wegen Eigenbedarfs

Das „Künstlerhaus“ wurde zum Symbol des Widerstands auf dem entfesselten Immobilienmarkt. Nun stehen die letzten drei Wohnungen zum Verkauf. Doch Experten bezweifeln, dass die Bewohner wirklich so bald raus müssen, wie es das Inserat verspricht.

Eigenbedarfskündigungen

:Wenn man mit 87 Jahren noch ausziehen soll

Brigitte M. wurde ihre Wohnung wegen Eigenbedarfs gekündigt. Ihr Fall verdeutlicht ein Problem, das im Großraum München immer mehr zunimmt.

MeinungBauen und Wohnen

:Der „Bau-Turbo“ weckt Erwartungen, die sich kaum erfüllen lassen

Bauministerin Verena Hubertz geht die Probleme im Wohnungsbau zwar mit neuem Schwung an. Dabei begeht sie aber den gleichen Fehler wie nahezu die gesamte Bundesregierung.

Vorwurf der Entmietung

:„Die Vermieter versuchen, mit der Keule durch das Haus zu gehen“

Infernalischer Baulärm, kaputte Heizung, Wasserschaden: In Neuhausen leiden Bewohner unter einer Sanierung. Der Mieterverein prangert einen besonders krassen Fall von „kalter Entmietung“ an – erntet aber entschiedenen Widerspruch der Eigentümer.

Signa-Pleite

:Benko-Prozess nach zwei Stunden auf Mittwoch vertagt

Der angeklagte Investor will sich vor Gericht nicht näher äußern, betont aber erneut seine Unschuld. Zeugen kommen am Mittwoch zu Wort, dann wird auch das Urteil erwartet.

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

:Dreiste Entmietung durch die Vordertür?

Der neue Eigentümer eines Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese hat zwei Tore zum Innenhof ausgehängt. Mieter fürchten, dass er sie vergraulen will. Denn nicht nur Obdachlose und Junkies kommen nun in den Hinterhof – bald droht auch ungebetener Besuch von Wiesngästen.

Rechtskolumne

:Schimmel: Wie oft müssen Mieter lüften?

Schimmelbefall an der Wand ist eklig und ungesund – und sorgt oft für Streit zwischen Mieter und Vermieter. Wer ihn beseitigen muss. Und wie man vorbeugt.

Seit Jahren keine Besserung

:Bettwanzenplage in der Wohnung: Mieterin verklagt Vonovia

Eine Mutter und ihre zwei Kinder leiden seit Jahren unter dem Befall der Parasiten. Ein Gutachten sieht die Verantwortung hierfür bei dem Immobilienkonzern. Doch der gibt der Mieterin die Schuld – und will sie aus der Wohnung werfen.

SZ-Podcast „Auf den Punkt“

:Was tun gegen explodierende Mieten?

Der Deutsche Mieterbund kritisiert die heute beschlossene Mietpreisbremse. Er fordert eine Verschärfung des Instruments.

Grundsteuer

:6544 Prozent Aufschlag

Schaffe, schaffe, mehr Grundsteuer zahle: In großer Zahl wehren sich Häuslebesitzer gegen das baden-württembergische Grundsteuermodell. Drastische Einzelfälle fördern den Unmut.

Rechtskolumne

:Wann darf man fristlos kündigen?

Vermieter, aber auch Mieter, können in bestimmten Fällen das Mietverhältnis sofort beenden. Doch dafür braucht es schwerwiegende Gründe.

Immobilienpreise

:20 500 Euro pro Quadratmeter

Seit fünfzig Jahren leben die Otts in der Münchner Türkenstraße. Und seit fünfzig Jahren beobachten sie, wie sich ihr Viertel verändert, vom Studentennest zum Spekulationsobjekt. Eine ganz alltägliche Geschichte vom Kaufen und Verkaufen.

Kündigung

:AfD soll wegen Wahlparty Berliner Parteizentrale räumen

Der Vermieter kündigt der rechten Partei fristlos wegen nicht genehmigter Wahlwerbung und einer Feier am Abend der Bundestagswahl – die AfD will aber nicht ausziehen.

Mülltrennung

:Strengere Regeln für die Biotonne

Biomüll ist ein wertvoller Rohstoff – aber nur, wenn er „sauber“ ist. Was in die Tonne darf und was nicht.

Bezahlbares Wohnen in München

:Krise im sozialen Wohnungsbau

25 000 Menschen warten in München auf eine Sozialwohnung, doch der Neubau geht nur schleppend voran. Und die Stadt fährt die Zahl der bewilligten Wohnungen sogar noch deutlich herunter. Denn Mittel vom Freistaat fehlen.

Rechtskolumne

:Darf man Falschparkern den Mietvertrag kündigen?

Ständig ist die Einfahrt zugeparkt. Das nervt, ist aber nur in speziellen Fällen ein Kündigungsgrund. Was Mieter und Vermieter dazu wissen sollten.

Wohnrechte

:Wer darf nach der Trennung in der gemeinsamen Wohnung bleiben?

Wenn eine Beziehung zerbricht, ist der Frust schon groß genug. Da will man sich nicht auch noch über die gemeinsame Wohnung streiten. Doch gerade die birgt ein großes Konfliktpotenzial – für Mieter wie für Eigentümer.

Nichtraucherschutz

:Zug um Zug zu mehr Rücksicht

Wer unter dem Zigarettenrauch von Nachbarn leidet, hat in der Regel schlechte Karten, selbst wenn er ein Beatmungsgerät benötigt wie Paola B. aus Neuried. Doch die 58-jährige Schwerbehinderte möchte das nicht länger hinnehmen - und Verbraucherschützer machen ihr neuerdings ein wenig Hoffnung.

ExklusivWohnungsmangel

:„Wir müssen auch ans Mietrecht ran“

Die Wohnungsnot spielt im Wahlkampf kaum eine Rolle. Wie kann das sein? Bau-Verbandspräsident Wolfgang Schubert-Raab über die Krise der Branche und wieso er dafür ist, den Mieterschutz zu lockern.

31 Euro pro Quadratmeter

:Was Städte gegen die Vermietung möblierter Wohnungen planen

In einigen Berliner Milieuschutzgebieten dürfen keine möblierten Mietwohnungen auf Zeit mehr angeboten werden. Ein Beispiel auch für München?

Rechtskolumne

:Darf man in der Wohnung Wäsche trocknen?

Wäsche aufhängen in der Wohnung – mancher Vermieter verbietet das. Aber darf er das? Welche Rechte Mieter haben und wie frisch gewaschene Kleidung am besten trocknet.

Rechtskolumne

:Darf man die Miete mindern, wenn die Wohnfläche nicht stimmt?

Manchmal ist die Wohnung kleiner als vom Vermieter angegeben. Doch ob Mieter dann weniger Geld bezahlen müssen, hängt davon ab, wie groß die Abweichung ist und welches Messverfahren gilt.

Wohnen

:Diese Tricks helfen bei der Wohnungssuche in München

Wie präsentiert man sich dem Makler am besten? Welche Informationen gehören in eine Bewerbung? Zwei Experten verraten, wie man Vermieter von sich überzeugt.

Rechtskolumne

:Wie viele Löcher darf man in Wände bohren?

Bilder, Spiegel, Handtuchhalter: Mieter dürfen Löcher bohren, um Einrichtungsgegenstände zu befestigen. Doch es gibt Grenzen.

Rechtskolumne

:Darf man Renovierungsquoten festlegen?

Spezielle Klauseln im Mietvertrag schreiben Mietern vor, dass sie einen Teil der Schönheitsreparaturen bezahlen müssen, auch wenn sie frühzeitig wieder ausziehen. Wann solche Regelungen gültig sind und wann nicht.

Wohnen in München

:Die Stadt hätte 3146 Mieter schützen können – durfte sie aber nicht

Seit drei Jahren kann das Rathaus nicht mehr per Vorkaufsrecht eingreifen, wenn Häuser den Besitzer wechseln und eine Luxussanierung droht. Wird eine neue Bundesregierung daran etwas ändern?

Rechtskolumne

:Wer muss das Laub wegräumen?

Im Herbst rieseln oft viele Blätter auf einmal zu Boden. Wann Eigentümer und Mieter sie entfernen müssen – und was zu tun ist, wenn sie vom Nachbarn herüberwehen.

Gentrifizierung in Berlin

:Alt, arm, obdachlos?

Manfred Moslehner, 85, soll das Häuschen räumen, in dem er geboren wurde – eine Berliner Investorenfirma hat es gekauft. Seine Nachbarn aber kämpfen, damit der alte Mann bleiben kann.

Schweizer Viertel in Fürstenried

:Hunderte Mieter wehren sich gegen Nebenkosten-Abrechnung

Bereits zum zweiten Mal in Folge gehen Hunderte Mieter gegen die in ihren Augen überhöhten Forderungen der Hausverwaltung vor. Die Belege durften sie bislang nicht vollständig einsehen. Nun halten einige Mietparteien ihre Zahlungen zurück.