Immobilien - kaufen, verkaufen, mieten

Immobilien
:Schatz, lass uns ein Haus kaufen

Familie Fröhlich ist sich sicher, ihr Traumhaus gefunden zu haben. Als das Förderprogramm "Jung kauft alt" kommt, wird ihnen klar: Die meinen uns. Was also kann noch schiefgehen? Eine ganze Menge.

Zirkuläres Bauen
:„Überall gibt es Rücknahmesysteme, nur nicht bei den Bauprodukten“

So wird Bauen nicht nur nachhaltiger, sondern auch günstiger: Das Berliner Start-up Concular handelt mit recycelten Material aus alten Häusern. Wie Bauherren und Umwelt davon profitieren können. Besuch auf dem Schrottplatz der Zukunft.

Rechtskolumne
:Darf man exotische Vögel auf dem Balkon halten?

Manche Mieter oder Eigentümer liebäugeln mit einer Vogelvoliere. Dabei kann nicht allein das Thema Lärm Auslöser für Streit mit Nachbarn sein. Was außerdem zu Konflikten führt.

Rechtskolumne: Darf man das?
:Kündigen für höheren Gewinn

Ein Mietverhältnis zu beenden, damit man beim Verkauf des Hauses mehr Geld kassiert, war bisher kaum möglich. Künftig könnte das einfacher werden.

Stillstand in Johanneskirchen
:„Es ist einfach unglaublich, dass sich hier seit Jahren nichts tut“

Seit acht Jahren ist das Gelände am ehemaligen „Freischützgarten“ unbelebt. Der neueste Investor machte 2022 mit dem Versprechen auf mehr Wohnraum und Geschäfte Hoffnung. Seit Frühjahr 2023 steht das Projekt jedoch still.

Neues Stadtviertel im Münchner Westen
:Kritik an Plänen für Freiham-Nord: Ohne U-Bahn keine Wohnbebauung

Wohnraum für 16 000 Menschen will die Stadt mit dem zweiten Bauabschnitt in Freiham-Nord schaffen. Im Viertel schwindet allerdings der Rückhalt.

Rechtskolumne
:Darf man sich den Spielplatz sparen?

Müssen Neubauten Schaukel oder Wippe im Hof haben? Das hängt von verschiedenen Aspekten ab, unter anderem von Ort und Anzahl der Wohnungen. Ein Blick auf die Details.

Wohnen in München
:Immer weniger Sozialwohnungen, aber immer mehr Bedarf

Im Jahr 2023 wurden 35 803 Anträge auf geförderten Wohnraum gestellt und nur 3406 erfüllt. Die Linke fordert die Stadt auf, private Investoren stärker einzuspannen.

Wohnungspolitik
:„Für den Preis würden wir in Berlin nur eine Garage bekommen“

Weil Wohnraum in Ballungsräumen knapp und teuer ist, will Bauministerin Geywitz leere Wohnungen auf dem Land attraktiver machen. Aber wie ist das, wenn geplagte Städter aufs Dorf ziehen? Ein Besuch im Fichtelgebirge.

Schweizer Viertel in Fürstenried
:Hunderte Mieter wehren sich gegen Nebenkosten-Abrechnung

Bereits zum zweiten Mal in Folge gehen Hunderte Mieter gegen die in ihren Augen überhöhten Forderungen der Hausverwaltung vor. Die Belege durften sie bislang nicht vollständig einsehen. Nun halten einige Mietparteien ihre Zahlungen zurück.

Psychologie
:Wie die Wohnung die Stimmung beeinflusst

Ob wir uns wohlfühlen, hängt auch von den Räumen ab, in denen wir leben. Wohnpsychologen haben herausgefunden, was guttut – und warum Minimalismus nicht zu jedem passt.

Wirtschaft
:Bayern: DGB fordert höhere Investitionen gegen die Wirtschaftsflaute

In der deutschen Wirtschaft herrscht Katzenjammer, etliche Industrieunternehmen investieren bevorzugt im Ausland. Der DGB fordert daher ein energisches Gegensteuern der Politik – auch im Freistaat.

Brandschutz
:Darf man Rauchmelder abhängen?

Sie schützen vor Qualm und Flammen – wenn sie funktionstüchtig sind. Doch wer ist dafür verantwortlich, Mieter oder Vermieter? Und was tun, wenn in der Wohnung keine Melder installiert sind?

Mangel an Neubauten
:Abwärtstrend im Wohnungsbau

In Bad Tölz-Wolfratshausen wurden bislang beinahe halb so wenige Genehmigungen erteilt wie noch im Vorjahreszeitraum.

Immobilienpreise
:Billiger wird es erst mal nicht

Häuser und Wohnungen sind zuletzt wieder etwas teurer geworden, in den Großstädten wie auf dem Land. Für Käufer ist es trotzdem eine Chance.

Strom
:Netzentgelte treiben Mieten im Norden in die Höhe

Strompreis höher infolge des massiven Ausbaus erneuerbarer Energien. Wohnungsbauverband fordert Ausgleich.

Rechtskolumne
:Darf man in seiner Wohnung ein Gewerbe betreiben?

Schulaufgaben korrigieren, Gitarrenunterricht erteilen und Mandanten empfangen: Manches ist in Mietwohnungen zulässig. Aber es kommt dabei auch auf den Einzelfall an.

Wohnungsmarkt
:Insolventer Immobilienkonzern DII wird abgewickelt

Einst war das Unternehmen für rund 13 000 Wohnungen verantwortlich, dann ging es unter merkwürdigen Umständen pleite. Nun übernehmen neue Verwalter die Bestände.

ExklusivAsbest
:Wie die Regierung Gesundheit gegen Klimaschutz ausspielt

Nach dem Debakel um das Heizungsgesetz will die Regierung offenbar Hausbesitzer nicht wieder verärgern und ändert die geplante Asbest-Verordnung. Das empört nicht nur die Baubranche.

Wirtschaft
:Wohnungsbau-Genehmigungen in Bayern stark gesunken

Die Talfahrt geht weiter: Hohe Baukosten bremsen Investoren und Häuslebauer aus. Gleichzeitig steigt der Druck auf den Mietwohnungsmärkten.

Immobilien am Starnberger See
:Stiftung verkauft Bonsels-Villa

Eine Familie aus der Region erwirbt das Anwesen des Biene-Maja-Autors in Ambach. Die Bonsels-Stiftung will mit der Veräußerung ihre Förderprogramme nachhaltig sichern.

Wohnungssuche
:Mieten in München steigen drastisch

Die Stadt hat mehr als 42 000 Inserate ausgewertet. Mit welchen Preisen Wohnungssuchende derzeit rechnen müssen.

Rechtskolumne
:Darf man Schirme geöffnet lassen, wenn man nicht daheim ist?

Sonnenschutz auf dem Balkon kann wegfliegen und Schäden verursachen. Wer in so einem Fall haftet.

Leerstand
:Brandenburg zur Probe

Großstädter sollen in die Provinz ziehen und den Leerstand füllen, heißt es aus dem Bauministerium. In der Kleinstadt Guben kann man bereits testweise und mietfrei wohnen. Klappt das? Besuch bei Anika Franze, die sich auf das Experiment eingelassen hat.

Ortsentwicklung in Vaterstetten
:Auf schwierige Nachbarschaft

Bauausschuss stimmt erneut für ein neues Wohngebiet am Vaterstettener Bahnhof – die Anlieger sind sauer. Sie stören sich an der Größe der Häuser und am Verkehr.

MeinungWohnungsnot
:Stadt zu teuer? Die Bauministerin empfiehlt: Zieht doch ins Grüne. Wenn es so einfach wäre

Die Städte ächzen unter dem Wohnungsmangel, aber statt Lösungen kommen aus Berlin nur gut gemeinte Ratschläge.

Ifo-Prognose
:2026 soll es nur noch 175 000 neue Wohnungen geben

Der Wohnungsbau in Deutschland schrumpft. Viele Baufirmen arbeiten noch Aufträge aus der Vergangenheit ab. Und die Talsohle ist noch lange nicht erreicht.

Insolvenzverfahren
:Der Maro läuft die Zeit davon

Um ihre Genossenschaft zu retten, müssen die Mitglieder noch im August fünf Millionen Euro an Eigenkapital aufbringen. Der Landtag, der sich mit der Sache befassen soll, geht derweil in die Sommerpause.

Rechtskolumne
:Wie hoch darf der Zuschlag für eine möblierte Wohnung sein?

Eigentümer, die eine möblierte Wohnung vermieten, können meist deutlich höhere Mieten verlangen als andere. Aber was heißt eigentlich „möbliert“? Worauf Mieter achten sollten, damit sie nicht ausgetrickst werden.

Immobilien
:Deutschland steht vor einer Krise im Wohnungsbau

Die Zahl der Baugenehmigungen sinkt im Mai erneut um fast ein Viertel, ein Ende des Rückgangs ist nicht absehbar. Die weiter hohen Bauzinsen und strenge Auflagen verschrecken Investoren. Das hat Folgen.

Immobilienmarkt
:Niedrige Zinsen und niedrige Kaufpreise – das gibt es selten

Wer eine Immobilie sucht, hat derzeit einige Vorteile. Das spüren auch potenzielle Käufer, zeigt eine Studie. Auf noch niedrigere Preise sollten sie aber wohl nicht hoffen.

Studie zu klimaneutralem Bauen
:Sanieren lohnt sich finanziell eigentlich immer

Ein altes Haus auf den neuesten Stand zu bringen, kostet erst einmal. Langfristig aber zahlt es sich aus, zeigt eine Untersuchung im Auftrag des WWF. Damit auch die Finanzierung klappt, müsse allerdings die Politik helfen.

Gericht erkennt Gefahr
:Eigentümer müssen Hecke stutzen

Die Gemeinde Icking fordert den Rückschnitt von Fichten, die als Hecke in öffentlichen Grund ragen. Dagegen klagt eine Einwohnerin – und verliert.

Rechtskolumne
:Darf man dem Mieter grundlos kündigen?

Wenn Vermieter Eigenbedarf anmelden, müssen sie erklären, für wen und warum sie die Räume benötigen. In einigen Fällen dürfen die Mieter aber trotzdem bleiben – nicht nur, wenn ein Härtefall vorliegt.

Münchner Wohnungsmarkt
:Zu früh eingezogen? Pech gehabt

Um die Mieterinnen und Mieter zu schützen, kaufte die Stadt das Hohenzollernkarree in Schwabing mit seinen 231 Wohnungen. Seitdem sinken die Preise – aber nicht für jeden.

Geldanlage
:Anbieter offener Immobilienfonds geben sich gelassen – zu Recht?

Nach dem 800-Millionen-Euro-Verlust in einem offenen Immobilienfonds verbreitet die Branche Optimismus. Die Unsicherheit aber bleibt – genauso wie die offene Hintertür.

Immobilienmarkt
:Vonovia-Chef erwartet weitere Insolvenzen

Hohe Zinsen und gestiegene Baukosten machen Immobilienentwicklern zu schaffen.

Versicherung
:Wie sich Hausbesitzer vor Flutschäden schützen können

In den einfachen Gebäude- und Hausratversicherungen sind Schäden durch Elementarereignisse wie Überflutungen nicht enthalten. Dafür ist eine besondere Absicherung nötig. Was Hausbesitzer und Mieter jetzt tun müssen.

MeinungParagrafendschungel
:Bürokratie braucht einen Neuanfang

Auf eines kann man sich einigen in diesem Land: Dass es viel zu viele Vorschriften gibt. Doch wie die Bürokratie der Zukunft aussehen und was sie genau leisten soll, darüber wird zu wenig gesprochen. Es würde höchste Zeit.

Wirtschaft in Bayern
:Böse Bürokratie, gute Bürokratie

Bauen soll wieder einfacher und günstiger werden – weshalb die Staatsregierung die Bauvorschriften entrümpeln will. Klingt gut. Aber auch machbar? Annäherung an einen Paragrafendschungel.

Wohnen mit Kindern
:Wie sicher darf die Wohnung sein?

Treppen, Fenster, Steckdosen: Das Zuhause ist für neugierige kleine Kinder nicht ganz ungefährlich. Welche Veränderungen man als Mieter vornehmen darf – und welche nicht.

„Budenschleuder“-Newsletter
:„Am meisten suchen die Leute gerade nach Vier-Zimmer-Wohnungen, Lage egal“

Andreas Kräftner verschickt den kostenlosen Wohn-Newsletter „Budenschleuder“ an knapp 30 000 Abonnenten. Seit 20 Jahren ist er damit so etwas wie ein Seismograph des Münchner Mietmarkts. Ein Gespräch über Solidarität und Verzweiflung.

Immobilien
:Fast zwei Millionen Wohnungen stehen leer

Wohnraum ist vor allem in den Ballungsräumen knapp. Trotzdem steht jede 23. Wohnung in Deutschland leer. Das hat Folgen – und viele Gründe.

Immobilien
:Pool-Dorado Bad Dürkheim

Der pfälzische Landkreis liegt auf Platz eins: In keiner anderen Region Deutschlands werden so viele Immobilien mit Swimmingpool zum Verkauf angeboten. Das dürfte auch am Einkommen der Bewohner liegen.

Immobilien und Miete
:Münchens Masterplan für mehr Wohnungen

Die Baubranche steckt in der Krise. Nun will der Oberbürgermeister auf Investoren zugehen, Kosten senken, Vorschriften lockern und die Arbeit der Verwaltung beschleunigen. Doch schon gibt es Streit im Rathaus.

Architektur
:Das Penthouse ist immer oben

„Oh“, „Ah“ und „Wow“: Das Penthouse wird zum Netflix-Hauptdarsteller, Tiktok-Phänomen und Nachfolger der Villa als Glücksversprechen. Es geht dabei um zwei schwindende Ressourcen: Raum und Traum. Und natürlich um Millionenbeträge.

Rechtskolumne
:Dürfen Vermieter Schrottfahrräder entsorgen?

Manche Radständer vor Mehrfamilienhäusern werden von Modellen verstopft, die eigentlich auf den Wertstoffhof gehören. Können die nach einer gewissen Zeit entfernt werden? Was der Gesetzgeber dazu sagt.

MeinungImmobilienmarkt
:Wohnungsbau ohne Weitsicht

Die Bundesregierung investiert so viel in Neubauten wie lange nicht, um neuen Wohnraum zu schaffen. Könnte sein, dass sie sich dabei verkalkuliert. Denn ein wichtiges Problem übersieht sie.

Neuer Baustillstand in München
:Das Schwanthaler-Loch und die Sorge ums Nachbarhaus

Das Bauprojekt der katholischen Kirche auf der Schwanthalerhöhe war von Anfang an umstritten. Nun geht seit Monaten nichts voran. Warum das noch eine Weile so bleiben könnte.