Immobilienmarkt

Brand, Pandemie und Preisexplosionen

Die Baugenossenschaft blickt auf ein extrem herausforderndes Jahr 2021 zurück. Allen Widrigkeiten zum Trotz werden Projekte vorangetrieben, denn bezahlbarer Wohnraum werde mehr denn je gebraucht.

Von Wolfgang Schäl, Wolfratshausen

"Wir sehen eine Riesen-Chance für Kirchseeon"

Erstmals legt die ECE Group konkrete Ideen für das ehemalige Bahnschwellengelände in der Marktgemeinde vor - und diese sind durchaus ambitioniert. Rund 2800 Menschen könnten in das geplante Wohngebiet ziehen.

Von Andreas Junkmann, Kirchseeon

Schwer vermittelbar

Im vergangenen Jahr sind die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen erneut teilweise kräftig gestiegen. Es gibt aber Anzeichen dafür, dass die Kurve demnächst abflacht.

Von Wieland Bögel, Ebersberg

"Die Zeiten steil steigender Kaufpreise könnten bald für eine gewisse Zeit vorüber sein"

Wohneigentum könnte in München und den umliegenden Landkreisen günstiger werden, Experten sprechen von einer Trendwende. Warum eine allzu große Euphorie dennoch ausbleiben dürfte.

Von Karin Kampwerth

Neue Sorgen um Adler

Das Unternehmen verkauft Berliner Immobilienbestand an eigene Tochter. Anleihegläubiger fürchten, dadurch im Fall einer Insolvenz Nachteile zu haben.

Einblick in das Wohn-Gut-Haus

Günstige Mieten, Gemeinschaftsräume, Grillplatz: Beim Tag der offenen Tür erleben die Besucher, wie es im Olchinger Genossenschafts-Projekt zugeht.

Von Karl-Wilhelm Götte, Olching

Wie Kunstschaffende sich selbst helfen

Künstler haben es in München schwer, Räume zum Arbeiten zu finden. Vor zehn Jahren haben die "Kunstwohnwerke" ein Haus umgebaut, um das zu ändern. Was die Mitglieder seitdem gelernt haben und welche Zukunftsvisionen sie motivieren.

Von Lea Kramer

So teuer sind Eigentumswohnungen in Bayern

Der für die meisten Menschen schon lange unbezahlbare Immobilienmarkt in München kennt offenbar kein Limit. Die Preise steigen weiter. Doch auch im übrigen Bayern werden die Kosten immer höher.

Der Traum vom eigenen Haus ist ausgeträumt

Ihre Eltern bauten noch das Eigenheim mit Garten, viele junge Menschen haben jedoch keine Chance mehr, ein Haus zu kaufen oder sich die Miete zu leisten. Droht ein neuer Generationenkonflikt?

Von Nicolas Freund

"Man liegt schnell bei einer Größenordnung von 1,2 bis 1,3 Millionen Euro"

Dahler & Company, nach eigenen Angaben Spezialist für Premium-Immobilien, hat nun in Ebersberg ein Büro eröffnet. Chef Ingo Kosche über zahlungskräftige Familien, explodierende Preise - und etwas, das es im Landkreis leider nicht gibt.

Interview von Barbara Mooser, Ebersberg

Acht Euro Miete pro Quadratmeter

Der Nürnberger Krähengarten gehört zum Mietshäuser Syndikat. Das bedeutet niedrige Miete und: Ihr Haus kann nicht verkauft werden. Wie haben sie das geschafft?

Von Jasmin Siebert, Nürnberg

"Verschiebungen der Steuerhöhe sind unvermeidlich"

Die Grundsteuer wird neu berechnet: Michael Finkenzeller vom Finanzamt Fürstenfeldbruck erklärt, was auf Hausbesitzer und Landwirte zukommt.

Interview: Andreas Ostermeier, Fürstenfeldbruck

Vergleichsweise bescheiden

Der Landkreis Ebersberg hat zwar das zweitgrößte Bevölkerungswachstum in der Region, dafür einen unterdurchschnittlichen Flächenverbrauch - das könnte zusammenhängen.

Von Wieland Bögel, Ebersberg

500 neue Wohnungen in einem Jahr

Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen wurde 2021 viel gebaut. Trotzdem sieht die Gewerkschaft IG Bau Defizite - und verweist auf Chancen in der Umnutzung vorhandener Räume.

Von Claudia Koestler, Bad Tölz-Wolfratshausen

"Auf Teufel komm raus kaufen - das würde ich nicht machen"

Der Immobilien-Marktforscher Stephan Kippes spricht über die astronomischen Preise in München, über Unternehmen, die "peinlich" agieren, und erklärt, wann es besser ist, in Miete zu bleiben.

Interview von Bernd Kastner

Statt Mehrfamilienhaus ein zwölf Meter tiefes Loch

Das "Sendlinger Loch" steht symptomatisch für Fachkräfte- und Rohstoffmangel, Corona- und Ukraine-Krise. Und vom geplanten Concierge-Service ist die Lokalpolitik auch nicht begeistert.

Von Julian Raff

"Wir haben keinen Bock mehr auf Wohnungsnot in Bayern"

Aktivisten besetzen in der Hallertau einen verfallenden Bauernhof. Sie wollen so gegen Bodenspekulationen protestieren und das Anwesen zu einem Ort des politischen und kulturellen Austauschs machen. Noch droht ihnen kein Rauswurf.

Von Peter Becker, Au in der Hallertau

Wenn Äcker zu Stadtvierteln werden

München plant die Bebauung der letzten großen Freiflächen - für Zehntausende neue Bewohner. Wie sollen die neuen Quartiere aussehen? Und was hat man aus dem Bau der ersten Satellitenstadt Neuperlach gelernt?

Digitalprojekt von Stefan Kloiber, Florian Peljak und Ulrike Steinbacher

Tücken des Vorkaufsrechts

Die städtische Wohnbaugesellschaft GWG greift in ein Privatgeschäft ein und erwirbt ein kompliziert zu sanierendes Fabrikareal in München. Hat der Verkäufer damals ein lukratives Geschäft auf Kosten der Stadt machen wollen?

Von Sebastian Krass (Text), Robert Haas (Fotos) und Marco Mach (digitale Umsetzung)

"Man muss höher und dichter bauen"

Landrat Josef Niedermaier appelliert an die Gemeinden, in der Wohnungspolitik umzudenken.

Von Felicitas Amler

Wo kann man sich das Leben noch leisten?

Viele Menschen träumen vom Leben in einer europäischen Großstadt. Doch wie haben sich die Mietpreise dort entwickelt? Und wie fühlt es sich an, in London, Rom oder Paris zu wohnen? Eindrücke von SZ-Korrespondenten.

Von SZ-Autorinnen und -Autoren

Wohnen bei den Wolken

München streitet über den Bau neuer Hochhäuser - doch wie lebt es sich eigentlich in der Höhe? Zu Besuch bei einer Münchnerin mit besonderer Weitsicht.

Von Lea Kramer

Der völlig normale Wahnsinn

30 Euro pro Quadratmeter für eine Mietwohnung neben einer viel befahrenen Straße? Mehr als eine Million Euro für eine kleine Eigentumswohnung? In München sind längst Lagen, die nicht alle traumhaft finden, irrsinnig teuer. Eine Übersicht.

Von Lea Kramer und Ulrike Steinbacher

Die Wiesn kommt, die Dirndlschneiderin geht

43 Jahre lang führt Ursula Fröhmer das Geschäft "Tracht und Heimat" im Orag-Haus, in dem sie auch aufgewachsen ist. Nun muss die Münchnerin ausziehen - ein schmerzvoller Abschied.

Von Sabine Buchwald

Klingbeil kritisiert Vonovia wegen möglicher Mieterhöhungen

Neben dem SPD-Chef zeigen sich auch Gewerkschaften und Sozialverbände über mögliche Pläne von Deutschlands größtem Wohnkonzern entrüstet. Dessen Chef fühlt sich falsch verstanden.

Von Johannes Bauer

Immobilie kaufen ohne Eigenkapital

Erst Mieter, dann Eigentümer: Der Mietkauf ist für Menschen ohne größere Rücklagen ein interessantes Finanzierungsmodell. Doch die Risiken sollte man genau abwägen.

Von Anette Stein

Auf Deutschlands Mieter kommt was zu

Die Inflation steigt rasant, die Kosten fürs Wohnen bislang aber kaum. Nun drängt der größte Vermieter im Land auf höhere Preise. Verbraucherschützer wittern dahinter Kalkül.

Von Stephan Radomsky

Vierzig Oberbürgermeister fordern neuen Wohnungspakt

Die Kommunen fürchten, dass angesichts fehlender Grundstücke und rasant steigender Baukosten der Wohnungsbau im nächsten Jahr einbrechen könnte.

Schöner wohnen

Der Ruf der Berliner Plattenbauten ist nicht der beste. Jesse Simon poliert ihn in seinem Bildband kräftig auf.

Von Stefan Fischer

Wohnungsnot: Mietpreis an das Einkommen koppeln?

Franziska Giffey würden die Berliner Mieten gern ans Einkommen der Bewohner koppeln. Maximal 30 Prozent vom verfügbaren Haushaltsnetto solle eine Wohnung demnach kosten. SZ-Autor Stephan Radomsky hält die Idee für gefährlich.

"Obdachlosigkeit wird nicht mehr nur Randgruppen betreffen"

Auch im vermeintlichen Wohlfühllandkreis Ebersberg sind immer mehr Menschen von Wohnungslosigkeit bedroht. Grund dafür sind nicht zuletzt die steigenden Mietpreise, die sich inzwischen auch Normalverdiener nicht mehr leisten können.

Von Andreas Junkmann, Ebersberg

Alleine wohnen ohne Einsamkeit

Die Maro-Genossenschaft baut in Andechs ein Mehrgenerationenhaus. Mitglieder zahlen wenig Miete, müssen sich aber nachbarschaftlich engagieren.

Von Pauline Graf

Jung und reich durch Immobilien?

Sie sind Anfang 20 und vermieten schon Wohnungen in Leipzig, Frankfurt, Essen. Junge Immobilieninvestoren teilen in den sozialen Medien ihren Weg zur festen Kapitalanlage. Alles sieht ganz einfach aus. Braucht es wirklich nur das richtige Mindset?

Von Hanna Fath, Maximilian Becker, Joshua Sans und Johanna Hausmann

Wie man Mitglied in einer Wohngenossenschaft wird

Mitspracherecht, Kündigungsschutz, moderate Mieten: Gerade in Großstädten sind Wohnungen von Genossenschaften begehrt und schwer zu bekommen. Welche Fragen man sich vor dem Beitritt stellen sollte.

Von Eike Schulze

Es wird weniger gebaut

Trendwende am Wohnungsmarkt: Das Ziel der Bundesregierung, deutlich mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, rückt in die Ferne.

Von Roland Preuß, Berlin

Wie man eine Immobilie auch ohne Makler verkauft

Vom Exposé bis zum Preis: Wer beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung auf einen professionellen Vermittler verzichtet, kann deutlich Kosten sparen. Worauf man dabei achten sollte.

Von Eike Schulze

Glücklich im Adlernest

Mieter feiern bei der Einweihung des Sontowski-Baus mit. Dabei war kaum eine andere Immobilie in der Würmtalgemeinde so umstritten.

Von Michael Berzl, Gauting

War's das mit dem Boom?

Jahrelang wuchsen überall die Neubauten in den Himmel und mit ihnen die Gewinne der Immobilienkonzerne. Jetzt werden Kredite und Beton immer teurer. Und plötzlich herrscht Krisenstimmung - was aber nicht heißt, dass die Preise fallen.

Von Stephan Radomsky

Zittern hinter der löchrigen Wand

Eine Doppelhaushälfte wird abgerissen, die Mauer zum Nachbarhaus beschädigt. Der Bauherr stellt den Nachbarn Sicherungsmaßnahmen in Rechnung. Und er verbietet die Reparatur eines Lochs zu ihrem Wohnzimmer - trotz drohender Unbewohnbarkeit.

Von Julian Raff

Stillstand beim Wohnungsbau befürchtet

Hohe Preise, kaum Fördermöglichkeiten, Fachkräftemangel: Der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen warnt vor einem Einbruch neuer Projekte - obwohl gerade Rekordzahlen vermeldet werden.

Von Maximilian Gerl

München bekommt mehr Freiheit beim Wohnungsbau

Der Freistaat hat eine von der Stadt lang ersehnte Verordnung auf den Weg gebracht. Das könnte etwa mehr Nachverdichtung ermöglichen.

Von Sebastian Krass

"Wird nicht an Personen aus Luhansk oder Donezk vermietet"

In der Westukraine gibt es interessante Hürden bei der Wohnungssuche. Die sind nicht neu. Das ukrainische Tagebuch.

Ein Gastbeitrag von Oxana Matiychuk

Wohnraum-Ermittler präsentieren Erfolgsbilanz

Der Kampf gegen Zweckentfremdung lohnt sich: Das Sozialreferat kann 450 Wohnungen wieder ihrem ursprünglichen Zweck zuführen. Immer mehr Betroffene ziehen vor Gericht - allerdings meistens erfolglos.

Von Sven Loerzer

Immobilienpreise steigen noch mal kräftig

Wohneigentum ist auch zu Beginn dieses Jahres deutlich teurer geworden - trotz politischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten. Der Preisboom könnte aber langsam an sein Ende kommen.

Von Stephan Radomsky

8670 Euro pro Quadratmeter

Wer ein Haus oder eine Wohnung besitzt, hat 2021 ein gutes Geschäft gemacht, die Preise im Landkreis Ebersberg steigen fast überall und mancherorts kräftig. Die Mietpreise legen nur leicht zu.

Von Wieland Bögel, Ebersberg