H-I-M Villenbau: Eine Symbiose aus Form und Funktion

H-I-M VILLENBAU VON DER VISION ZUR EDITION

Was ist wirklich wichtig bei einer Immobilie? Die Lage? Der Preis? Die Qualität? Oder auch das gute Gefühl? Vor allem ist es Ausdruck der Persönlichkeit.
Mit einer Weiterentwicklung der BAUHAUS-Philosophie hat sich H-I-M Villenbau auf einen zeitlosen Baustil spezialisiert. Der Wiedererkennungswert einer H-I-M Immobilie basiert auf einer klaren Formensprache, die sich auf das Wesentliche konzentriert. H-I-M Villenbau steht für hochwertige Immobilien, eine anspruchsvolle Architektur, großzügige Wohnbereiche und eine anspruchsvolle Ausstattung, die in vielen Details an individuelle Wünsche der Bewohner angepasst werden kann.

IN ERSTER REIHE ZUM NYMPHENBURGER SCHLOSSKANAL

EDITION MA29 eine Verbindung aus Eleganz und Komfort.
In unverwechselbarer Lage - in erster Reihe zum Nymphenburger Schlosskanal wird EDITION MA29 realisiert - ein werthaltiges Villenensemble auf einem ca. 2.400 m² großen parkähnlichen Grundstück. Ein breiter Grünstreifen mit altem Baumbestand schützt das Anwesen vor Einblicken und ist laut Gartensatzung der Stadt München bereits Teil einer angrenzenden Parkanlage, die im Sommer wie im Winter zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. EDITION MA29 wurde mit Blick auf die idyllische Situierung konzipiert und holt die Natur ins Haus.

FLIESSENDES RAUMKONZEPT LICHT ALS LEBENSELIXIER
Die puristische Architektur gibt sich ganz im Sinne der BAUHAUS-Idee - zurückhaltend mit Lichtfülle, zeitloser Architektur und hohem ästhetischem Anspruch. Das Villenensemble verteilt sich auf zwei solitären Baukörpern mit jeweils vier hochwertigen Villenwohnungen und zwei Penthouses. Auf Wohnflächen von bis zu ca. 310 m². Raumhohe Panoramafenster unterstreichen den offenen Charakter des Villenensemble und verbinden den Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander und bieten einen ungehinderten Blick auf die natürliche Schönheit des Anwesens.
Besonders beeindruckend ist die Wohnqualität in den beiden Penthouses: Durch die zurückgesetzten Terrassen- und Dachflächen bieten diese einen beeindruckenden Rundumblick über das prachtvolle Villenviertel.

QUALITÄT FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE
Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch die Liebe zum Detail und eine hochwertige Baumweise aus. Präzise und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien bilden eine harmonische Komposition von Qualität und gehobener Ausstattung. Groß dimensionierte Glas-Hebeschiebeelemente runden das Wohlfühlambiente ab.
EDITION MA29 wird - wo es machbar ist - schwellenfrei ausgeführt, um den Wohnkomfort zu maximieren. Somit bleiben die Bewohner - auch im hohen Alter - in Ihrer gewohnten Umgebung und müssen nicht aus Mobilitätsgründen über einen Umzug nachdenken müssen. 

RESSOURCENSCHONENDE, NACHHALTIGE BAUWEISE
Zu den besonderen Details von EDITION MA29 zählt das regenerative Energiekonzept. Beide Gebäude werden als besonders ressourcenschonendes Effizienzhaus 55 EE-Standard realisiert und mit einem hochwertigen Heizsystem ausgestattet, was den Einsatz von fossilen Brennstoffen erheblich reduziert. Zum Einbau kommt eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe, die durch die Erdwärme auch im Winter einen guten Wirkungsgrad hat und die Grundlast des Energiebedarfs abdeckt.

MEHRFAMILIENVILLA EDITION FL32 NAHE DER WÜRM

EDITION FL32 entsteht in bevorzugter Lage im historischen Ortskern von Obermenzing.
Das Viertel ist eines der schönsten Stadtteile Münchens und wegen seiner malerischen Lage bei Münchnern besonders beliebt. Die Neubau-Mehrfamilienvilla fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ist fußläufig vom Würm Grünzug entfernt. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.
Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und fortführenden Schulen sind gut erreichbar. Die elegante Mehrfamilienvilla umfasst vier Wohneinheiten und ein Penthouse.

GROSSZÜGIGES RAUMKONZEPT
Das insgesamt großzügige Flächenangebot und durchdachte Grundrisse der Wohneinheiten bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Wohnbereiche erhalten hochwertige, zum Teil raumhohe Verglasungen sowie großzügige Sonnenterrassen und Loggien für viel Freiraum zur Erholung. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Privatgärten zugeordnet. Ein Highlight ist das Penthouse auf einer Etage, mit seiner umlaufenden Terrasse, die den Wohnbereich umschließt.

NACHHALTIGKEIT UND KOMFORT IM MITTELPUNKT
Modernste Bautechnik, durchdachte Energiekonzepte und Fokus auf Wohngesundheit.
EDITION FL32 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare Energien-Klasse) realisiert. Dies bedeutet, dass Primärenergiebedarf der um 60 Prozent geringer als bei einem vergleichbaren Neubau ist. Die Kombination der Grundwasserwärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage ist eine umweltfreundliche und nachhaltige Methode, die Ökologie und Ökonomie aufs Beste miteinander kombiniert.
Komplementiert wird die Immobilie durch eine Tiefgarage mit vorbereiteten E-Mobilty Anschlüssen, Bikesafe und Lift, der alle Wohneinheiten miteinander verbindet.

BAUBEGINN ERFOLGT

■Mehrfamilienvilla
■ Vier Wohneinheiten
■ Ein Penthouse
■ Wohnflächen von ca. 100 m² bis ca. 227 m²
■ Effizienzhaus 40 EE
■ Photovoltaikanlage
■ Grundwasserwärmepumpe

BEREITS 75 % VERGEBEN FERTIGSTELLUNG GEPLANT DEZEMBER 2024

■ Villenensemble
■ Zwei Mehrfamilienvillen mit jeweils vier Villenwohnungen
■ Zwei Penthouses Wohnflächen von ca. 110 m² bis ca. 310 m²
■ 3- bis 6-Zimmer-Wohnungen
■ Zukunftsweisende Haustechnik
■ Effizienzhaus 55 EE-Standard