Für die meisten ist der Kauf einer Immobilie die größte Investition ihres Lebens. Eine solide Baufinanzierung hilft, künftige Belastungen besser zu einschätzen und Risiken zu minimieren.
Serie „Notartermin“
:„Oma hat einen Schrotthaufen gekauft“
Für nur 40 000 Euro hat Kristina, 66, ein altes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus gekauft und aufwendig saniert. Sie liebt ihr neues Zuhause, die Heizungswahl allerdings bereut sie heute.
Serie „Notartermin“
:„Unsere Familie und Freunde haben uns für ziemlich gaga gehalten“
Vor 19 Jahren verbrachten Cornelie, 76, und Thomas, 79, ihren ersten Urlaub im ägyptischen Küstenort El Gouna. Drei Monate später kauften sie dort ein Ferienhaus. Und das, obwohl sie eigentlich nie eines gewollt hatten.
Serie „Notartermin“
:„Zur Besichtigung gingen wir in Flipflops“
Der Traum von einer eigenen Ferienwohnung schien für Thomas, 62, weit weg. Bis er mit seiner Familie die Ferien auf Usedom verbrachte. Heute vermietet er seine Wohnung mit Meerblick an Feriengäste – manchmal aber auch an sich selbst.
Immobilien
:So schlimm sieht es im Wohnungsbau aus
Erstmals seit der Finanzkrise wird weniger gebaut, und die Stimmung ist so schlecht wie schon lange nicht mehr.
Serie „Notartermin“
:„Ich fand die Idee abwegig, dieses Haus zu bauen“
Nach dem plötzlichen Tod ihres Mannes wollte Daniela, 56, raus aus dem gemeinsamen Haus voller Erinnerungen – und wagte den Neuanfang. Nicht alle trauten ihr das zu.
Finanzierung
:Banken vergeben wieder mehr Immobilien-Kredite
Die Kaufpreise sinken, die Zinsen steigen nicht mehr. Das treibt die Nachfrage nach Darlehen für Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Aber der Markt bleibt tief gespalten.
SZ-Podcast "Das Thema" - 22.11.2023
:Besuch in einer Geisterstadt: Chinas Immobilienblase ist geplatzt
In China sind mehr Wohnungen gebaut worden, als es Einwohner gibt. Was die Immobilienkrise für dramatische Auswirkungen hat.
Banken
:Risse im Fundament
Jahrelang waren Immobilien ein ausgezeichnetes Geschäft für die Banken: Die Zinsen waren zwar niedrig, aber die Preise stiegen immer weiter. Das ist vorbei. Und viele fragen sich, ob das nur der Anfang ist.
Banken
:Auf dem Weg in die nächste Finanzkrise?
Jahrelang waren Immobilien ein ausgezeichnetes Geschäft für die Banken: Die Zinsen waren zwar niedrig, aber die Preise stiegen immer weiter. Das ist vorbei. Und viele fragen sich, ob das nur der Anfang ist.
Serie „Notartermin“
:„Eigentlich wollte ich kein Haus“
André, 52, hat 2004 in Pinneberg ein Haus gekauft, zu 100 Prozent kreditfinanziert und seither mehrmals ausgebaut. Die Maklergebühr hat er sich dank einer netten Verkäuferin gespart.
SZ-Serie "Notartermin"
:„Mir war klar, dass ich nach dem Kauf auf vieles verzichten muss“
Manuel, 37, war Straßenbahnfahrer und hatte kaum Geld, als er sich eine Wohnung als Kapitalanlage gekauft hat. Heute sagt er über sich: „Ich bin auf der Siegerstraße.“
SZ_Serie
:"Notartermin"
Eine eigene Immobilie ist der Traum der meisten Deutschen. Doch nur wenige setzen ihn um. In einer neuen Serie berichten Menschen, wie sie es geschafft haben.
SZ-Serie "Notartermin"
:„Zum Glück bin ich keine Perfektionistin“
Alleinerziehend mit 360 000 Euro Schulden bei der Bank: Als Julia, 40, beim Notar saß, um ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, bekam sie Panik. Heute vermietet sie zwei Wohnungen darin und steht zu ihrem Leichtsinn.
SZ-Serie "Notartermin"
:"Ich dachte mir damals: No risk, no fun"
Luca, 28, lebt in seiner Traumwohnung in der Nähe von Schloss Schönbrunn in Wien. Dort genießt er die Abende auf seiner Dachterrasse – wenn da nicht der variable Zinssatz wäre.
Expo Real
:Von der Party zum Krisentreffen der Immobilien-Branche
Wenn sich ab Mittwoch Bauunternehmen, Makler und Finanziers in München zur Fachmesse Expo Real treffen, geht es plötzlich um Baustopps und Pleiten. Auch die Stimmung zwischen Branche und Bundesregierung könnte besser sein.
Immobilien
:Höhere Zinsen? Haus in der Pampa!
Lange hat Mathias Breitkopf den Menschen billiges Geld verschafft. Damit ist jetzt Schluss. Trotzdem versucht der Kreditvermittler, den Traum vom Eigenheim zu ermöglichen - auch im eigenen Interesse.
Immobilien
:Wie finanziert man ein Eigenheim?
Teuer bis unmöglich – für viele scheint der Traum vom eigenen Haus heute weit weg. Hier erzählen junge Menschen, die es geschafft haben: von ihrem Budget, der Finanzierung, und was sie anderen raten würden.
Wirtschaft
:Immobilienkredite brechen ein
Privatleute beantragen bei Bayerns Sparkassen weniger Darlehen - und sie sparen weniger.
Prozess gegen die Schufa
:Wie lange ist man Pleitier?
Ein Kläger fordert nach einer Jahre zurückliegenden Privatinsolvenz, Daten aus dem Register der Schufa zu löschen. Die wehrt sich. Nun muss das oberste deutsche Zivilgericht entscheiden, das könnte weitreichende Folgen haben.
Immobilienkredit
:Kein Verdacht gegen Lindner
Die Staatsanwaltschaft in Berlin sieht "keinen Anfangsverdacht strafbaren Verhaltens" Finanzminister Christian Lindner (FDP) im Zusammenhang mit einem Immobilienkredit. Damit habe die Abteilung für Korruptionsbekämpfung einen Prüfvorgang ...
Prognose weist weiter nach unten
:Münchner Immobilienpreise im Abwärtstrend
Sinkende Preise, weniger Transaktionen: Die ersten Makler zeichnen nach Rekordjahren ein eingetrübtes Bild vom Immobilienmarkt. Warum das für potenzielle Käufer und Mieter nicht nur gute Nachrichten sind.
Immobilienfinanzierung
:Bauzinsen sinken wieder
Die Zinsen für zehnjährige Immobiliendarlehen waren bis Ende Oktober rasant von einem auf vier Prozent gestiegen. Jetzt sind es noch 3,5 Prozent. Was das für Häuslebauer bedeutet.
KfW
:Neubauförderung verzögert sich
Eigentlich sollte es vom neuen Jahr an neues Geld für neue Häuser geben. So schnell wird es nun aber nicht gehen.
Italien
:Haus am See
Viele Deutsche träumen von der eigenen Ferienimmobilie in Italien. Worauf man achten sollte, damit man am Ende nicht böse überrascht wird.
Haus- und Wohnungspreise
:Das große Zittern am Immobilienmarkt
Jahrelang wurden Häuser und Wohnungen immer teurer. Jetzt aber suchen Makler selbst in Premium-Lagen händeringend Käufer. Und die Zinsen steigen weiter. Kommt der Knall?
Eigentum
:Werden Immobilien billiger?
Die Zinsen auf Immobilienkredite sind rasant gestiegen, mit etwas Verzug fallen nun vielleicht die Preise für Häuser und Wohnungen. Was das bedeutet.
Immobilien
:Was Kreditnehmer bei steigenden Bauzinsen tun können
Die Zinsen für Hypothekendarlehen haben sich seit Anfang des Jahres rasant erhöht. Wie sich Immobilienkäufer jetzt noch günstige Baukredite sichern - und wovor sie sich hüten sollten.
Hypothekendarlehen sind teurer geworden, wenn auch auf niedrigem Niveau. Was Immobilienkäufer jetzt tun können.
Klimaschutz
:"Ich hätte das nicht gemacht ohne KfW"
Als sie in Berlin verkündet haben, dass die Förderung für effiziente Gebäude früher gestoppt wird, war bei Energieberater Volker Lang die Hölle los. Seitdem ist er dabei, das Vertrauen seiner Kunden wieder aufzubauen. Eine Dienstfahrt.
Hausbau und Archäologie
:Bitte bloß keinen Schatz finden
Tempel, Theater, Thermen: In einer jahrhundertealten Stadt wie Ladenburg zu wohnen, hat Charme. Doch dort zu bauen, birgt Risiken. Was passiert, wenn die eigene Baustelle zum archäologischen Fundort wird.
Baufinanzierung
:Den Niedrigzins sichern
Immobiliendarlehen sind immer noch sehr günstig. Verbraucher sollten daher möglichst lange Laufzeiten aushandeln - und noch ein paar Dinge mehr beachten.
Immobilien
:Was ist mein Haus wert?
Ob Sachverständige oder Makler: Viele Anbieter schätzen den Preis von Immobilien - und kommen dabei zu sehr unterschiedlichen Ergebnissen. Was Eigentümer wissen sollten.
Immobilien
:Kostenrisiko Eigenheim
Der Bau oder Kauf eines Hauses ist für viele die größte Investition ihres Lebens. Warum fast alle großen Fehler gleich am Anfang gemacht werden und wieso junge Familien besonders umsichtig sein müssen, erklärt Immobilienexperte Peter Burk.
Immobilien
:Anleitung zum Hauskauf
Ein Haus oder eine eigene Wohnung zu finanzieren, ist die größte Investition im Leben vieler Menschen. Fünf Tipps, wie man dabei Fehler vermeidet.
Hausbau mit Architekt
:Betreutes Bauen
Architekten für den Hausbau engagieren? Das ist vielen zu teuer. Dabei helfen sie sogar sparen - wenn man es richtig macht. Worauf man achten sollte.
USA
:Hunderte verlieren wegen Softwarefehler ihre Häuser
Die Kunden der US-Bank Wells Fargo wollten eigentlich nur ihre Kredite anpassen. Stattdessen leitete die Bank Zwangsvollstreckungen ein. Wells Fargo hat gerade erst einen anderen Skandal überstanden.
Immobilienfinanzierung
:Die Sache mit dem Geldpuffer
Wie teuer darf das Haus werden? Auf was Verbraucher bei der Berechnung ihrer Kreditfähigkeit achten sollten.
Eigentumsförderung
:Wie Wohn-Riester zum Erfolg wird
Das eigene Haus ist eine gute Anlage für das Alter. Der Staat fördert Käufer daher. Doch wer die Unterstützung nutzt, geht Verpflichtungen und Risiken ein.
Immobilien
:Bau-Boom in Deutschlands Städten
Die Genehmigungen steigen auf ein 18-Jahres-Hoch. Besonders viel Wohnraum entsteht in den Großstädten - günstiger wird es dort aber nicht.
Immobilienfinanzierung
:Schlecht beraten
Der Stiftung Warentest zufolge empfehlen viele Banken zu teure Baukredite. Dabei können kleine Unterschiede schnell Tausende Euro kosten. Vier Tipps für eine günstige Finanzierung.
Immobilien
:Lohnt sich der Bausparvertrag?
Der Streit um Altverträge und neue Gebühren sorgt bei vielen Kunden für Unmut. Doch auch heute kann ein Bausparvertrag eine sinnvolle Option sein. Verbraucherschützer Hartmut Schwarz kennt die Vorteile - und die Risiken.
Kaufnebenkosten
:Noch eins drauf
In Deutschland sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf besonders hoch. Notar, Makler und vor allem die Grunderwerbsteuer treiben den Preis nach oben.
Grunderwerbsteuer
:Ohne Möbel
Wer ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, muss zwischen 3,5 und 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer zahlen. Mit ein paar Tricks lässt sich die Summe reduzieren.
Bauzinsen
:Ruhe bewahren
Nach der US-Wahl sind Immobilienkredite auch in Deutschland etwas teurer geworden. Experten raten Wohnungskäufern dennoch zu Gelassenheit.
Expertengespräch
:In der Todeszone
Was Hauskäufer und Bergsteiger gemeinsam haben, erklärt Hans-Peter Burghof, Bankenprofessor an der Universität Hohenheim in Stuttgart.
Haus kaufen
:Es wird leichter, an Immobilienkredite zu kommen
Die Bundesregierung entschärft ihre umstrittenen Regeln für Baukredite. Junge Familien und ältere Menschen sollen nun leichter an Geld kommen.
Finanzierung
:Umschwärmte Häuser
Immobilienprojekte werden verstärkt durch Crowdfunding finanziert. Kleinanleger freuen sich über Renditen, aber es gibt auch viele Risiken.
Wohnungsinitiative
:Eigene vier Wände für jedermann
Deutschland gehört beim Wohneigentum zu den Schlusslichtern in Europa. Ein Bündnis will das nun ändern.
Förderung
:Verschobene Zauberformeln
Politiker fordern ein Baukindergeld und eine niedrigere Grunderwerbsteuer. Dass davon etwas bald verwirklicht wird, glauben nicht mal die Erfinder selbst.
Wohnungspolitik
:Die deutsche Wohnungspolitik schadet denen, die sie schützen soll
Ältere Menschen erhalten immer schwerer Immobilienkredite. Und statt bezahlbarem Wohnraum gibt es nur neue, unnötige Richtlinien. Die Politik verfehlt ihre Ziele grandios.