Wenn es noch eines Belegs bedurft hätte, dass München ein Magnet für beruflich ambitionierte, flexible Singles ist, die Unternehmensgruppe Engelhardt hat ihn am Dienstag geliefert. Der Projektentwickler und Bauträger aus Franken präsentierte in Thalkirchen die "Flaucher Auen", eine Apartmentanlage des Business-Wohnens an der Schäftlarnstraße mit 105 Einheiten - nach Ansicht ihrer Erbauer die absolut adäquate Form der Unterbringung für die erwähnte Zielgruppe. Das sind Leute, die für mindestens ein halbes Jahr in der bayerischen Landeshauptstadt zu tun haben, ein gehobenes Ambiente schätzen und denen privates Flair so wichtig ist, dass sie lieber nicht im Hotel oder Boarding House absteigen. Als Dreingabe erhalten sie in Thalkirchen Isar- und U-Bahn-Nähe.
Untergebracht sind die komplett möblierten Studio-Apartments in drei Größenklassen zwischen 24 und 48 Quadratmetern in zwei viergeschossigen, durch einen Empfangsbereich verbundenen Gebäuden. Diese dienten früher dem Protonentherapie-Zentrum der Rinecker Klink als Gästehäuser. Der Bedarf an Pensionszimmern war jedoch weit überschätzt worden, weshalb das Ensemble zum Verkauf stand. Die Forchheimer Unternehmensgruppe Engelhardt griff zu und wandelte die Gebäude nach einer Kernsanierung in ein Projekt des Business-Wohnens um. Ende Februar wurden die Arbeiten abgeschlossen. "Wir sehen uns als Vorreiter in diesem Segment", betonte Uwe Seybert, Leiter der Projektentwicklung, beim Ortstermin. Im Süden von München gebe es weit und breit nichts Vergleichbares.
Ins Business-Wohnen eingestiegen ist die Firma mit dem Münchner Olympia Tower. Binnen eines Jahres seien dort fast alle 348 Apartments verkauft gewesen, berichtet Seybert - für ihn ein Fanal zur Expansion in diesem Bereich. An der Schäftlarnstraße sind exakt 3300 Quadratmeter Wohnfläche hinzu gekommen. Die Thalkirchner Apartments seien bereits zu 75 Prozent verkauft und zu mehr als einem Drittel belegt, und das ohne große Werbung. Für Verkaufsleiter Martin Hohmann ein klarer Beweis, den Bedürfnissen von aufstrebenden "Consultants" und "Professionals" sowie deren meist namhaften Arbeitgebern zu entsprechen.
Was Käufer und ihre Mieter zusätzlich zur hochwertigen, ausgeklügelt funktionalen Inneneinrichtung mit High-Speed-Internetzugang, vielfarbiger Stimmungsbeleuchtung, großzügigem Bad, Kitchenette und Klappdoppelbett erhalten, ist ein veritables Servicepaket. Rund um die Uhr stehen ein Concierge-Dienst zur Verfügung, ebenso ein Fitness- und Massage-Bereich, eine Washing-Lounge, und wer nicht selbst kochen will, geht ins hauseigene Restaurant. Einige Apartments haben Balkon, alle einen Platz in der Tiefgarage.
Inklusive eines Anteils an den diversen Gemeinschaftsflächen kosten die Kleinwohnungen zwischen 206 100 Euro und 451 000 Euro. Zu mieten sind sie zu Preisen von 925 Euro an aufwärts und für die Dauer von sechs bis zwölf Monaten, Verlängerung möglich. Privaten Investoren wird eine Mietrendite von mehr als vier Prozent in Aussicht gestellt. Wohnmanagement und Vermietung sind einer eigenen Verwaltungsgesellschaft übertragen worden. "Unterm Strich ist das alles günstiger, als wenn jemand in einem Hotel absteigt oder dort von seiner Firma untergebracht wird", beteuert Hohmann. Einige Großunternehmen hätten das erkannt und würden ganze Mietkontingente ordern.
Wie sich die Hausgemeinschaft am Ende zusammensetzt, könne man im Olympia Tower ablesen. Zu rechnen sei mit einem Frauenanteil bis zu 40 Prozent. 20 Prozent der bisherigen Nutzer des Business- Wohnens seien Ausländer. Die meisten schätzten die Kommunikation unter Bewohnern mit ähnlichem beruflichen Hintergrund. Und in Thalkirchen den hohen Erholungswert inmitten der Großstadt.