MO82 heißt das Projekt, mit dem die Firma Grundkontor Projekt eine Münchner Baulücke schließt. Das neue Quartier wird auf dem Oberwiesenfeld, dem ehemaligen Produktionsgelände der Knorr Bremse AG im Norden der Stadt, errichtet. Es besteht aus einem 67 Meter hohen Hotel-Hochhaus, einem Boardinghouse, Studentenapartments und Büros. Der Name MO82 ist ganz schlicht auf die Adresse Moosacher Straße 82 zurückzuführen.
Den besten Blick auf das Ensemble hat man vom obersten Stockwerk des höchsten, derzeit noch im Rohbau stehenden Gebäudes aus. Dieses umfasst 21 Stockwerke. Der Turm wird zusammen mit einem angegliederten Flachbau das Hotel mit 465 Zimmern beherbergen. Das Boardinghouse mit 105 Apartments, das übers Eck in ein Gebäude mit 357 Apartments überwiegend für Studenten übergeht, und ein sich daran anschließendes Bürogebäude mit 5000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche bilden die drei weiteren Riegel des Komplexes, der über gut 38 000 Quadratmeter Geschossfläche verfügt.
Ursprünglich sei hier ein 80 bis 90 Meter hoher Büroturm geplant gewesen, sagt Romeo Uhlmann, Inhaber der Grundkontor Projekt GmbH, die in ganz Deutschland Studenten- und Micro-Apartments, Büros und Hotels entwickelt. Doch dann sei viele Jahre nichts passiert. "2014 haben wir das Grundstück erworben und ein neues Konzept entwickelt", erläutert er. Dessen Besonderheit: Hier werde in einem Mischkerngebiet eine temporäre Wohnnutzung ermöglicht, ohne dass der Bebauungsplan habe geändert werden müssen. München habe "großen Bedarf an solchen Konzepten", weil man mit der hier anzutreffenden Mischung von Apartments für Kurz- und Langzeitaufenthalte den angespannten klassischen Wohnungsmarkt entlasten könne, ist Uhlmann überzeugt.
So sind von den 357 Apartments 310 unter der Marke Campus Viva als Mietobjekte für Studenten vorgesehen. Im siebten Obergeschoss des Apartmenthauses werden 47 sogenannte My Apart Galerie Apartments mit einer Verglasung über zwei Stockwerke Platz finden. Die 105 Apartments im Boardinghouse wiederum werden Mitarbeitern der Knorr Brem se AG für kürzere Aufenthalte zur Ausbildung oder für Lehrgänge zur Verfügung stehen.
Die Stadt München hat an dieser Mischung erheblichen Anteil, denn sie hat Uhlmann zufolge den Bau eines Apartmenthauses für Studenten zur Auflage für die Genehmigung des Ensembles gemacht und sich dies auch via Grunddienstbarkeit absichern lassen. Mit dieser Zweckbindung soll erreicht werden, dass Studenten, für die die Wohnungssuche auf dem umkämpften Münchner Markt sehr schwierig ist, ein breiteres Angebot an kleinen Apartments vorfinden. Die Mieten für die 310 voll möblierten, jeweils 21 Quadratmeter großen Apartments betragen zwischen 570 und 650 Euro pro Monat. "Das ist für München günstig und eine gute Option", resümiert er angesichts von Quadratmeterpreisen für vergleichbare Apartments in der Stadt, die 25 Euro pro Quadratmeter zum Teil deutlich übersteigen würden. Möglich werde diese Preisgestaltung nicht zuletzt, weil die Käufer eines Apartments in dem Gebäude, das einen KfW-Effizienzhaus-55-Standard aufweise, von der KfW ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 100 000 Euro und zusätzlich einen Baukostenzuschuss von 5000 Euro bekämen. Die Preise für die möblierten Apartments gibt Uhlmann mit rund 170 000 Euro an.
Mit den 47 Galerie Apartments "My Apart" will Grundkontor Projekt ebenfalls auf die steigende Nachfrage nach temporärem, hochwertigem Wohnen reagieren. Die neue Arbeitsmobilität verlange nach Flexibilität auch beim Wohnen, heißt es im Exposé zu "My Apart". Zum anderen aber soll auch der an der langfristigen Eigennutzung interessierte Großstadt-Single angesprochen werden; schließlich gebe es in München etwa 60 Prozent Ein-Personen-Haushalte.
Das an H2 vermietete Hotel ist ein Low-Budget-Hotel, die Preise für die Zwei- und Vierbettzimmer beginnen ab 60 Euro. Eröffnet werden soll es im kommenden Jahr. Für das Bürogebäude (etwa 5000 Quadratmeter Geschossfläche) steht Uhlmann zufolge inzwischen schon ein Mieter fest.
In einer Tiefgarage auf zwei Ebenen werden auf dem Areal MO82 insgesamt 246 Einzelstellplätze entstehen. Von den 310 Studentenapartments wird dort nur jedes fünfte einen Stellplatz erhalten. Dafür werden für die Studenten 310 Fahrradstellplätze auf dem Areal geschaffen.
Hotel, Bürogebäude und Boarding House wurden 2015 an einen Privatinvestor verkauft
Durch die Beauftragung der Münchner Architekturbüros Hilmer Sattler Architekten Ahlers Albrecht (Hotel, Tiefgarage des Zentralgebäudes und Boardinghouse) und Steidle Architekten (Bürogebäude sowie Campus Viva/My Apart-Apartmenthaus) wolle Grundkontor Projekt nachhaltig zur Entwicklung und Aufwertung des Münchner Nordens beitragen. So soll das neben dem Bürogebäude entstehende Apartmenthaus mit seiner Klinkerfassade und seinem Natursteinsockel ein Loft-Gebäude von zeitloser Eleganz werden, während das Hotel und das Boardinghouse eher im klassischen Stil gehalten seien. Das Hotel, das Bürogebäude und das Boarding House wurden bereits 2015 an einen Privatinvestor veräußert. Träger und Eigentümer des Apartmenthauses im rückwärtigen Teil des Quartiers ist nach wie vor Grundkontor Projekt. Für die Gestaltung des Innenhofs mit seinen Grünflächen, Bäumen und Wasserspielen sowie für die Dachflächen zeichnen Maier Gebhard Landschaftsarchitekten aus München verantwortlich. Im Frühjahr 2019 soll nach Angaben des Projektentwicklers das Quartier MO82 fertiggestellt sein.