In München wird wieder deutlich mehr gebaut. Wo entstehen Eigentumswohnungen? Wie teuer und wie groß sind sie? Diese und weitere Fragen zum aktuellen Baugeschehen beleuchtet die Immobilienberatung Bulwiengesa mit ihrer aktuellen Neubau-ETW-Studie.
Die Autoren haben in zentralen Stadtteilen insgesamt 101 Projekte ausgewertet, die konkret in Planung sind oder 2016 fertiggestellt wurden. Die untersuchten Bauvorhaben umfassen 5960 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von knapp 509 000 Quadratmetern. Mit 303 neuen Wohnungen in Sendling ist "Luisengrün" der Entwickler Terrafinanz und Hi Wohnbau das größte Projekt. Die meisten Bauvorhaben sind mit maximal 40 Wohnungen wesentlich kleiner.
Deutlich höher als in den vergangenen Jahren sind die Preise der neuen Eigentumswohnungen. Ein Grund dafür sind auch die extrem teuren Baugrundstücke. Vor allem in den zentralen Lagen entstehen einige Luxuswohnungen mit Durchschnittspreisen von 15 000 oder 16 000 Euro pro Quadratmeter. Aber es gibt auch (für Münchner Verhältnisse) günstige Angebote mit Durchschnittspreisen von 4800 bis 5300 Euro pro Quadratmeter. Allerdings heißt das nicht, dass Käufer noch zuschlagen können - die meisten Wohnungen werden in München nämlich verkauft, längst bevor sie fertig sind. Der Durchschnittspreis der untersuchten Wohnungen liegt bei 7464 Euro pro Quadratmeter.
Die Studie zeigt noch weitere Entwicklungen des Münchner Immobilienmarktes. So werden die Wohnungen zum Beispiel im Mittel immer kleiner. Bei zwei Drittel der Projekte beträgt die durchschnittliche Wohnungsgröße weniger als 90 Quadratmeter. Das kleinste Apartment ist sogar nur 17 Quadratmeter "groß". Familien haben es besonders schwer. Erstens gibt es nur wenige große Wohnungen, und zweitens befinden sich diese oft im Luxus-Segment. Wohnungen mit mehr als 150 Quadratmetern Fläche kosten im Durchschnitt 13 500 Euro pro Quadratmeter.