Wer jetzt ein Darlehen abschließt, sollte sich die Konditionen möglichst lange sichern. Jedoch bieten nicht alle Banken Kredite mit Laufzeiten von 15 oder gar 20 Jahren an.

Besser kann es für Käufer eigentlich kaum werden: Experten beurteilen Immobilienpreise als fair, Handwerker lassen wegen mangelnder Auftragslage mit sich verhandeln und die Hypothekenzinsen waren in den vergangenen Wochen so niedrig wie nie zuvor.

Der durchschnittliche Zinssatz für Hypothekenkredite mit einer Laufzeit von zehn Jahren lag im Januar bei 4,29 Prozent. Seit 1982 gibt es die Statistik des Verbandes deutscher Hypothekenbanken, und das ist der bisher niedrigste Wert. Im Schnitt mussten in den vergangenen 23 Jahren 7,5 Prozent gezahlt werden.

Der Wunsch nach Eigentum sei ungebrochen, behaupten Statistiker. Mehr als 80 Prozent der deutschen Bevölkerung wollen in den eigenen vier Wänden leben. Die Eigentumsquote hierzulande liegt aber lediglich bei 43 Prozent. Damit bildet Deutschland vor der Schweiz das Schlusslicht im europäischen Vergleich. Wer den Traum vom eigenen Heim wahr werden lassen will, trifft auf ideale Bedingungen. Zwar sind die Zinsen in den vergangenen Tagen wieder leicht gestiegen, doch Baugeld ist immer noch extrem billig.

Kunden wollen sich länger binden

Immobilienkäufer sollten daher möglichst lange Laufzeiten wählen. Die Bandbreite bei den Zinsen ist allerdings groß (Tabelle). So gibt es Kredite mit 20-jähriger Zinsbindung schon für 4,38 oder 4,40 Prozent. Manche Institute verlangen dagegen deutlich mehr als fünf Prozent.

Wer die Konditionen der Banken vergleicht, merkt zudem, dass überwiegend Darlehen mit fünfjähriger und zehnjähriger Laufzeit angeboten werden. "Normalerweise sind die stärker gefragt", erklärt der Sprecher einer Bank. "Das Interesse der Leute an lang laufenden Krediten nimmt jedoch zu", sagt Wolfgang Kuhn, Geschäftsführer vom Hypotheken-Discount. Der Anteil der vermittelten Darlehen mit einer Laufzeit von 15 und 20 Jahren lag bei dem Direktanbieter für Baufinanzierung 2004 bei 40 Prozent. "Das ist deutlich mehr als im Vorjahr", berichtet Kuhn.