Modernisierung: Wenn das Haus in die Jahre kommt

Damit die Immobilie nicht an Wert verliert, muss sie gepflegt werden. Der Staat hilft mit zinsgünstigen Krediten.

Immobilienbesitzer schieben Renovierungen oder Modernisierungsmaßnahmen häufig auf die lange Bank. Allmählich verliert die Wohnung oder das Haus an Wert. Deshalb nicht nur ans eigene Alter denken: Auch die Immobilie braucht ihre Vorsorge.

Viele Wohnhäuser sind in die Jahre gekommen. Der Staat beteiligt sich bei der Modernisierung. (Foto: Foto: AP)

Günstige Modernisierungskredite:

Banken rechnen intern damit, mindestens 7,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche jährlich zurückzulegen. Bei einem Haus mit 120 Quadratmetern wären das monatlich 75 Euro. Sind demnächst Maßnahmen wie Änderungen an der Sanitärinstallation oder der Wasserversorgung, Erneuerung von Fußböden oder Elektroinstallation nötig, bietet zusätzlich zu eigenen Rücklagen die KfW-Förderbank günstige Modernisierungskredite an.

Energieberatung vor Modernisierung:

Für die Finanzierung hat die KfW ihr CO2-Maßnahmepaket ab 1. Januar 2007 neu geschnürt. Wichtigste Neuerung: Privatpersonen, die keinen Förderkredit benötigen, können einen Zuschuss in Anspruch nehmen. Generell ist eine Fachfirma mit den geförderten Maßnahmen des CO2-Gebäudesanierungs-Programms zu beauftragen. Eigenleistung wird nicht gefördert. Vorab macht eine Energieberatung Sinn, weil sie nicht nur die wichtigsten Energiesparmaßnahmen empfiehlt, sondern auch die passenden Fördermittel dafür findet.

CO2-Maßnahmepakete:

Familie Huber möchte ihr Einfamilienhaus, Baujahr 1961, grundlegend sanieren. Nach einer Energieberatung schlägt der Sachverständige vor: Einbau einer Heizungsanlage mit Brennwertkessel, Wärmedämmung des Daches und der Kellerdecke sowie Erneuerung der Fenster. Die Kosten belaufen sich auf 31 000 Euro. Zusätzlich möchte Familie Huber ihr Bad für 5000 Euro modernisieren. Über die Hausbank werden 31 000 Euro Förderkredit für das CO2-Maßnahmepaket 2 mit einem Zins von 2,5 Prozent für zehn Jahre und 5000 Euro KfW-Modernisierungskredit zu 3,3 Prozent beantragt.

3100 Euro Zuschuss:

Familie Huber kostet der Kredit im Monat durchschnittlich 200 Euro bei 20 Jahren Laufzeit. Da der Sachverständige das Neubau-Niveau laut Energiesparverordnung bestätigt, erhält Familie Huber einen Tilgungszuschuss von fünf Prozent der Kosten, also 1550 Euro. Ist bei den Hubers Geld übrig, kann jederzeit gebührenfrei zurückgezahlt werden. Wenn Familie Huber die Sanierung aus den Rücklagen bezahlen könnte, erhielte sie vom Staat sogar 3100 Euro Zuschuss.