So rechnet sich der Teilverkauf einer Immobilie wirklich

Eine eigene Immobilie gilt bei vielen Menschen als Sicherheit für den Ruhestand. Ist sie einmal abbezahlt, wohnt es sich im Alter günstig - und das in den eigenen vier Wänden. Doch selbst wenn der Plan aufgeht und das Einfamilienhaus bis zur Rente abbezahlt ist, wird bei vielen das Geld dennoch knapp: Schließlich ist die Rente alles andere als sicher und niemand weiß heute, wie hoch sich Inflation und steigende Preise in einigen Jahren bemerkbar machen.

Immer beliebter werden daher die Optionen der Immobilienverrentung respektive des Teilverkaufs einer Immobilie. Dabei erhalten die Eigentümer eine sofortige Auszahlung zu festgelegten Konditionen und gleichzeitig ein lebenslanges Nießbrauchrecht in ihrem Haus. An ihrer Lebenssituation ändert sich also nichts - außer, dass sie nun über Bargeld verfügen und den Ruhestand in allen Zügen genießen können.

Denn beim Immobilienteilverkauf wird, im Gegensatz zu einer Umkehrhypothek oder dem Gesamtverkauf, nur ein Teil der Immobilie, nämlich bis zu 50 Prozent, verkauft. Der Käufer wird so zum stillen Miteigentümer, während der bisherige Eigentümer weiterhin die gesamte Entscheidungshoheit über die Immobilie innehat. Dank des zur Geltung kommenden Nießbrauchrechts behält der bisherige Eigentümer die Möglichkeit der wirtschaftlichen Nutzung der Immobilie, sodass ihm keinerlei Nachteile entstehen.

Auch lässt sich ein Teilverkauf einer Immobilie sehr genau planen: Zunächst wird das Nutzungsentgelt festgelegt, sodass mit dieser Rate genau geplant werden kann. Alle zehn Jahre wird dieses Nutzungsentgelt angepasst. Der Teilverkauf-Anbieter wertfaktor nutzt hierfür als Referenzzinssatz die Umlaufrendite deutscher Bundesanleihen und verspricht so ein Höchstmaß an Transparenz und Sicherheit.

Um schnell mögliche Varianten des Teilverkaufs zu errechnen, bietet wertfaktor einen einfachen Online-Rechner an: Ein Paar, dessen Immobilie einen fiktiven Wert von 400.000 Euro besitzt und als Wunschauszahlung 150.000 Euro angibt, behält demnach bei einem Teilverkauf 62,5 Prozent des Hauses, verkauft 37,5 Prozent und zahlt ein monatliches Nutzungsentgelt von 363 Euro. Auch der weitere Verlauf eines Teilverkaufs lässt sich mit dem Online-Tool von wertfaktor ganz einfach berechnen - wie beispielsweise der Gesamtverkauf oder Rückkauf, wann immer der Eigentümer es möchte, sowie die zu erwartende Wertsteigerung der Immobilie.

Wer einen Teilverkauf der eigenen Immobilie in Erwägung zieht, sollte sich die Anbieter genau ansehen und dabei auf größtmögliche Transparenz achten. So hat sich die wertfaktor Immobilien GmbH aus Hamburg zum obersten Ziel gemacht, Menschen im Alter dabei zu helfen, ihr Immobilienvermögen flexibel und fair in Barvermögen umzuwandeln. Dass dieses innovative Konzept funktioniert, beweisen in erster Linie die vielen positiven Kundenstimmen von wertfaktor. Zudem wurde das Hamburger Unternehmen vom Deutschen Institut für Servicequalität zum Testsieger im Bereich Immobilien-Teilverkauf gekürt.