Eine sozial nachhaltige Variante für die risikoarme Investition

Seit Jahrzehnten steigt die Lebenserwartung der Menschen, besonders in den wohlhabenden Staaten. Gleichzeitig sinkt dort die Geburtenrate. Eine Folge dieser Entwicklung: Der Anteil der Senioren an der Gesamtbevölkerung steigt kontinuierlich an. Das bedeutet natürlich, dass die Bedürfnisse eben dieser älteren Menschen gesamtgesellschaftlich wichtiger werden – Bedürfnisse wie zum Beispiel die Pflege. Das Angebot an Pflegeplätzen in entsprechenden Einrichtungen ist bereits heute in vielen Regionen deutlich kleiner als die Nachfrage. Dieser Trend wird sich deutlich verstärken, da ist sich die Fachwelt weitgehend einig. Denn nun kommen die sogenannten "Babyboomer", also die geburtenstarken Jahrgänge, ins Rentenalter. Diese, zwischen Mitte der 1950er- und Mitte der 1960er-Jahre Geborenen, sind zahlenmäßig stärker vertreten als die Generationen vor- und nachher.

Es ist also abzusehen, dass ein großer Teil der deutschen Bevölkerung gleichzeitig in das potenzielle Pflegealter eintreten wird. Das wiederum bedeutet, dass der Bedarf an Pflegeplätzen in den kommenden Jahren massiv zunehmen wird. Was zum einen eine große Herausforderung für den Pflegesektor, die Ausbildung, die privaten Haushalte und die Rentensysteme darstellt, ist zum anderen aber auch eine Chance – und zwar für private Kapitalanleger. Mit dem Kauf eines Apartments im Betreuten Wohnen kann man heute aktiv dazu beitragen, dass sich die Situation auf dem angespannten Markt der Pflegeimmobilien nachhaltig entspannt. Zudem stehen die Renditeaussichten sehr gut. Eine Pflegeimmobilie ist eine risikoarme Investition, denn die Nachfrage übersteigt bereits heute deutlich das Angebot. Darüber hinaus bietet diese Anlageklasse viele Vorteile für weitsichtige Anleger.

Nachhaltig investieren in unsicheren Zeiten – das bedeutet für viele Kapitalanleger: Sicherheit durch Sachwerte. Ganz klar ist eine Immobilie ein fester Bestandteil in den Portfolios institutioneller und privater Investoren. Die Pflegeimmobilie bietet alles, was die "normal" vermietete Wohnimmobilie auch bietet: Inflationsschutz, Wertsteigerung, passives Einkommen durch Mieteinnahmen, Steuervorteile und zum Teil staatliche Förderungen. Sie bietet jedoch darüber hinaus noch einiges mehr.

1. Langfristige Mietverträge: Der Eigentümer eines Pflege-Apartments vermietet an den Betreiber der Einrichtung. DRK, AWO und Co. schließen Mietverträge über 20 bis 30 Jahre Laufzeit ab. Das sorgt für einen sicheren Planungshorizont und zuverlässige Mieteinnahmen, auch wenn ein Apartment zeitweise nicht bewohnt sein sollte. Die Miete fließt weiter in voller Höhe an die Eigentümer.

2. Verwaltung inklusive: Der Betreiber kümmert sich um die gesamte Vermietung und Bewirtschaftung der Immobilie. Ein erfahrener Verwalter übernimmt die vermietertypischen Aufgaben wie die Nebenkostenabrechnung, Buchhaltung und Kommunikation mit dem Betreiber. Das sorgt für einen Sorglos-Charakter der Anlage für den Eigentümer.

3. Mietausfallschutz: Sofern die Bewohnerin oder der Bewohner einer Pflegeimmobilie, aus welchen Gründen auch immer, nicht in der Lage sein sollte die Miete zu zahlen, springt der Staat respektive die kommunale Sozialkasse ein. Das gibt dem Betreiber Sicherheit und gewährleitet, dass dieser über die gesamte Pachtlaufzeit den vertraglichen Pflichten nachkommt. Dadurch wird die Pflegeimmobilie zu einer extrem risikoarmen Investition.

Ergänzend dazu: Pflegeeinrichtungen werden nur dort geplant und gebaut, wo eine konstante Nachfrage über 20 bis 30 Jahre festgestellt wird. Betreiber und Kommunen wählen die Standorte gemeinsam mit erfahrenen Projektentwicklern sorgfältig aus, und zwar erst nach umfangreichen Nutzungsstudien. Einer dieser erfahrenen Projektentwickler, der gemeinsam mit Kommunen und Betreibern Pflegeeinrichtungen plant und entwickelt, ist die TAKECARE Immobilien GmbH aus Düsseldorf.

Pflegeplätze werden benötigt – daran besteht kein Zweifel. Wer ihren Bau durch eine risikoarme Investition in Pflegeapartments unterstützt, verhält sich gleich doppelt nachhaltig und sozial im Hinblick auf die eigene Kapitalanlage. TAKECARE bietet mit dem Verkauf von Apartments, zum Beispiel aktuell im Haus "Stadtblick" in Hagen/Westfalen, Anlageobjekte, die gesellschaftlich sinnvoll und zudem rentabel, komfortabel und sicher sind. Mit der Option "MyCare+" erhalten die Käufer bei TAKECARE zudem die Option, ihre Pflegeimmobilie und weitere Standorte aus der Unternehmensgruppe im Bedarfsfall auch für Angehörige oder für sich selbst bevorzugt nutzen zu können. Das Konzept der Nachhaltigkeit ist auch hier konsequent zu Ende gedacht, denn bei der gestiegenen Lebenserwartung steigt auch die Wahrscheinlichkeit der eigenen Pflegebedürftigkeit. Die risikoarme Investition in eine Pflegeimmobilie von TAKECARE ist ein solider Baustein für ein nachhaltiges Anlageportfolio, ein Beitrag zur Lösung eines gesellschaftlichen Problems und eine Altersvorsorge in allen Bedeutungen des Begriffs. Viel mehr kann ein Investment kaum leisten.