Warum eine realistische Immobilienbewertung wichtig ist
Wird ein Eigenheim modernisiert, eine Teilung bei einer Erbschaft vorgenommen oder sind Angaben an das Finanzamt zu übermitteln, kann eine Immobilienbewertung sinnvoll sein. Unter Umständen möchten auch Kaufinteressierte die anvisierte Immobilie neu bewerten lassen. Doch der Hauptgrund für die Immobilienbewertung ist der geplante Verkauf einer Immobilie. Eine marktgerechte Einschätzung spielt hier eine entscheidende Rolle. Für den anschließenden Verkaufsprozess stellt sie einen der wichtigsten Schritte dar und bildet die Grundlage für eine schnelle, reibungslose und zielgerichtete Vermarktung.
Für einen möglichst realistischen Wert sollte die Bewertung von fachkundigen Experten durchgeführt werden und alle relevanten Faktoren wie die Marktsituation, regionale Spezifika, Objekttyp, Bausubstanz, Größe, Schnitt, aktueller Zustand und weitere Kennzahlen einbeziehen. Die Lage der Immobilie stellt dabei stets den wichtigsten wertbestimmten Faktor dar. Wer einen erfahrenen Makler beauftragt, der den Wert von Häusern, Wohnungen und Grundstücken bereits viele Male ermittelt hat und über die nötige regionale Expertise verfügt, erhält in der Regel eine marktgerechte Immobilienbewertung. Nur eine solche sorgt in späteren Verkaufsverhandlungen dafür, dass der gewünschte Verkaufspreis erzielt wird. Während ein zu hoch angesetzter Preis das Objekt zum "Ladenhüter" machen kann und potenzielle Käufer bei einer späteren Preissenkung nicht selten skeptisch werden, kann ein von vorneherein zu niedrig angesetzter Wert logischerweise nicht das gewünschte Verkaufsergebnis erzielen.
Eine realistische und marktgerechte Immobilienbewertung in Göttingen nimmt das erfahrene und ortskundige Maklerbüro DM.Immo mithilfe des sogenannten Vergleichswertverfahrens vor. Dabei werden weitere Immobilien aus der Region als Referenz herangezogen und auch individuelle Faktoren in die Wertermittlung miteinbezogen. Die DM.Immo GmbH ist in der Lage, Preise derart festzulegen, dass der maximal mögliche Verkaufspreis in angemessener Zeit erzielt werden kann.
Für einen möglichst realistischen Wert sollte die Bewertung von fachkundigen Experten durchgeführt werden und alle relevanten Faktoren wie die Marktsituation, regionale Spezifika, Objekttyp, Bausubstanz, Größe, Schnitt, aktueller Zustand und weitere Kennzahlen einbeziehen. Die Lage der Immobilie stellt dabei stets den wichtigsten wertbestimmten Faktor dar. Wer einen erfahrenen Makler beauftragt, der den Wert von Häusern, Wohnungen und Grundstücken bereits viele Male ermittelt hat und über die nötige regionale Expertise verfügt, erhält in der Regel eine marktgerechte Immobilienbewertung. Nur eine solche sorgt in späteren Verkaufsverhandlungen dafür, dass der gewünschte Verkaufspreis erzielt wird. Während ein zu hoch angesetzter Preis das Objekt zum "Ladenhüter" machen kann und potenzielle Käufer bei einer späteren Preissenkung nicht selten skeptisch werden, kann ein von vorneherein zu niedrig angesetzter Wert logischerweise nicht das gewünschte Verkaufsergebnis erzielen.
Eine realistische und marktgerechte Immobilienbewertung in Göttingen nimmt das erfahrene und ortskundige Maklerbüro DM.Immo mithilfe des sogenannten Vergleichswertverfahrens vor. Dabei werden weitere Immobilien aus der Region als Referenz herangezogen und auch individuelle Faktoren in die Wertermittlung miteinbezogen. Die DM.Immo GmbH ist in der Lage, Preise derart festzulegen, dass der maximal mögliche Verkaufspreis in angemessener Zeit erzielt werden kann.
Zum Thema
Immobilienbewertung und Verkauf durch DM.Immo in Göttingen
Wer sich für den Verkauf einer Immobilie in Göttingen mit der DM.Immo GmbH entscheidet, kann die Immobilie über das kostenfreie Bewertungsportal bewerten lassen und den aktuellen Marktwert in Erfahrung bringen. Dafür arbeitet DM.Immo mit dem Dr. Hettenbach Institut zusammen.
Im weiteren Vermarktungs- und Verkaufsprozess unterstützt das Maklerbüro mit zehnjähriger Erfahrung und ermöglicht mithilfe eines überregionalen Netzwerks an Bestandsinteressenten und Investoren überdurchschnittliche Verkaufspreise. Dabei sorgt auch das Kaufinteressenten-Netzwerk DM.Force mit einem großen Bestandskundenstamm, der mittels Newsletter innerhalb weniger Minuten aktiviert wird, für eine Erweiterung des Interessentenkreises für das Objekt des Kunden – gemäß des "Gesetzes der großen Zahl" steigt mit einem größeren Interessentenkreis die Wahrscheinlichkeit, einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Daneben wird die Immobilie insgesamt auf über 20 Online-Immobilienportalen sowie über Social Media und Metasuchmaschinen präsentiert.
Interessenten bekommen allerdings nicht nur hochwertige Fotos in Weitwinkelaufnahme bis zu einer Auflösung von 5K, die im ansprechenden Exposé deutlich freundlicher und heller erscheinen, präsentiert, sondern erhalten die Möglichkeit, die Immobilie in einem virtuellen 360-Grad-Rundgang zu besichtigen. Der Kaufinteressent kann dabei sogar zentimetergenau ausmessen, ob beispielsweise seine eigenen Möbel in die neue Immobilie passen und evaluieren, ob die Räumlichkeiten die eigenen Bedürfnisse erfüllen.
Zusammengefasst besteht der Verkaufsprozess einer Immobilie bei DM.Immo aus folgenden drei Schritten:
• Kostenlose Immobilienbewertung: Über das Bewertungsportal erhält der Eigentümer eine kostenfreie sechsseitige Einwertung der Immobilie. Im Anschluss wird ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart, bei dem eine noch genauere und umfangreiche Einwertung erfolgt und alle weiteren Verkaufsschritte besprochen werden.
• Vermarktung: Nach der detaillierten Bewertung beginnt die professionelle Vermarktung der Immobilie auf den größten Portalen Deutschlands, im überregionalen Netzwerk an Bestandsinteressenten und Investoren sowie über DM.Force. Der Eigentümer wird regelmäßig über den aktuellen Stand der Vermarktung informiert.
• Erfolgreicher Verkauf: In Absprache mit dem Eigentümer wird der Verkaufspreis der Immobilie verhandelt. Daran anschließend prüft DM.Immo die Bonität des Kaufinteressenten, beantragt alle notwendigen Unterlagen für den Käufer und die finanzierenden Banken und prüft bei Kaufabschluss den Notarvertrag. Erst mit der erfolgreichen Übergabe der Immobilie endet die Arbeit des Maklerbüros.
Im weiteren Vermarktungs- und Verkaufsprozess unterstützt das Maklerbüro mit zehnjähriger Erfahrung und ermöglicht mithilfe eines überregionalen Netzwerks an Bestandsinteressenten und Investoren überdurchschnittliche Verkaufspreise. Dabei sorgt auch das Kaufinteressenten-Netzwerk DM.Force mit einem großen Bestandskundenstamm, der mittels Newsletter innerhalb weniger Minuten aktiviert wird, für eine Erweiterung des Interessentenkreises für das Objekt des Kunden – gemäß des "Gesetzes der großen Zahl" steigt mit einem größeren Interessentenkreis die Wahrscheinlichkeit, einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Daneben wird die Immobilie insgesamt auf über 20 Online-Immobilienportalen sowie über Social Media und Metasuchmaschinen präsentiert.
Interessenten bekommen allerdings nicht nur hochwertige Fotos in Weitwinkelaufnahme bis zu einer Auflösung von 5K, die im ansprechenden Exposé deutlich freundlicher und heller erscheinen, präsentiert, sondern erhalten die Möglichkeit, die Immobilie in einem virtuellen 360-Grad-Rundgang zu besichtigen. Der Kaufinteressent kann dabei sogar zentimetergenau ausmessen, ob beispielsweise seine eigenen Möbel in die neue Immobilie passen und evaluieren, ob die Räumlichkeiten die eigenen Bedürfnisse erfüllen.
Zusammengefasst besteht der Verkaufsprozess einer Immobilie bei DM.Immo aus folgenden drei Schritten:
• Kostenlose Immobilienbewertung: Über das Bewertungsportal erhält der Eigentümer eine kostenfreie sechsseitige Einwertung der Immobilie. Im Anschluss wird ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart, bei dem eine noch genauere und umfangreiche Einwertung erfolgt und alle weiteren Verkaufsschritte besprochen werden.
• Vermarktung: Nach der detaillierten Bewertung beginnt die professionelle Vermarktung der Immobilie auf den größten Portalen Deutschlands, im überregionalen Netzwerk an Bestandsinteressenten und Investoren sowie über DM.Force. Der Eigentümer wird regelmäßig über den aktuellen Stand der Vermarktung informiert.
• Erfolgreicher Verkauf: In Absprache mit dem Eigentümer wird der Verkaufspreis der Immobilie verhandelt. Daran anschließend prüft DM.Immo die Bonität des Kaufinteressenten, beantragt alle notwendigen Unterlagen für den Käufer und die finanzierenden Banken und prüft bei Kaufabschluss den Notarvertrag. Erst mit der erfolgreichen Übergabe der Immobilie endet die Arbeit des Maklerbüros.
Mehr über die DM.Immo GmbH
Das Spezialisten-Team der DM.Immo GmbH mit Hauptsitz in Niestetal rund um Gründer und Geschäftsführer Christoph Doering begleitet ihre Kunden mit mehr als zehn Jahren Erfahrung und regionaler Marktkenntnis bei der erfolgreichen Vermarktung ihrer Immobilien. Das kompetente Team steht den Kunden persönlich für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und ist montags bis freitags von 9 bis 17 Uhr persönlich oder telefonisch erreichbar. Zudem steht für jeden Bereich – egal ob Makler, Finanzierung, Finanzdienstleister oder Architekt – ein passender Ansprechpartner bereit.
Während steigende Zinsen und die Corona-Krise den Markt verändert haben, arbeitet DM.Immo mit großer Reichweite dagegen an. Egal ob Vermietung oder Verkauf – Kunden profitieren von dem überregionalen Netzwerk und den deutschlandweiten Lizenzpartnern mit Standorten in Kassel und Nordhessen, Göttingen und Südniedersachsen, Wiesbaden und Rhein-Main-Gebiet, Flensburg und Umland, Kiel und Umland, Lüneburg und Hamburg, Berlin und Brandenburg, Schildow und Oranienburg, Meßstetten und Neckar-Alb-Kreis sowie St. Ingbert und Saarland.
Auch in Göttingen und Südniedersachsen tritt DM.Immo damit als lokaler Makler mit regionaler Expertise unter anderem für die Immobilienbewertung in Göttingen auf. Über die Lizenzpartner wird die Immobilie darüber hinaus überregional vermarktet, um für eine größere Reichweite zu sorgen und den Interessentenkreis zu erweitern, womit in den meisten Fällen ein schnellerer Verkauf und ein höherer Verkaufspreis einhergehen. In der überregionalen Vermarktung werden neben Privatpersonen auch Kapitalanleger und Bestandsinvestoren miteinbezogen. Der bestmöglichen Vermarktung von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeimmobilien dient zudem das DM.Force System – eine Kundendatenbank mit etwa 3.000 vorgemerkten Interessenten für sämtliche Immobilienarten auf Knopfdruck.
Zu den weiteren Serviceleistungen von DM.Immo zählen die vollumfassende Unterstützung bei der Realisierung von Neubauprojekten von der Konzeption bis hin zur Vermarktung sowie das Modell DM.Senior als faire Alternative zur Leibrente. Dabei verkaufen ältere Eigentümer ihre Immobilie zum vollen Preis, profitieren aber von dem Privileg, auf Lebenszeit in ihrer Immobilie wohnen zu dürfen.
Während steigende Zinsen und die Corona-Krise den Markt verändert haben, arbeitet DM.Immo mit großer Reichweite dagegen an. Egal ob Vermietung oder Verkauf – Kunden profitieren von dem überregionalen Netzwerk und den deutschlandweiten Lizenzpartnern mit Standorten in Kassel und Nordhessen, Göttingen und Südniedersachsen, Wiesbaden und Rhein-Main-Gebiet, Flensburg und Umland, Kiel und Umland, Lüneburg und Hamburg, Berlin und Brandenburg, Schildow und Oranienburg, Meßstetten und Neckar-Alb-Kreis sowie St. Ingbert und Saarland.
Auch in Göttingen und Südniedersachsen tritt DM.Immo damit als lokaler Makler mit regionaler Expertise unter anderem für die Immobilienbewertung in Göttingen auf. Über die Lizenzpartner wird die Immobilie darüber hinaus überregional vermarktet, um für eine größere Reichweite zu sorgen und den Interessentenkreis zu erweitern, womit in den meisten Fällen ein schnellerer Verkauf und ein höherer Verkaufspreis einhergehen. In der überregionalen Vermarktung werden neben Privatpersonen auch Kapitalanleger und Bestandsinvestoren miteinbezogen. Der bestmöglichen Vermarktung von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeimmobilien dient zudem das DM.Force System – eine Kundendatenbank mit etwa 3.000 vorgemerkten Interessenten für sämtliche Immobilienarten auf Knopfdruck.
Zu den weiteren Serviceleistungen von DM.Immo zählen die vollumfassende Unterstützung bei der Realisierung von Neubauprojekten von der Konzeption bis hin zur Vermarktung sowie das Modell DM.Senior als faire Alternative zur Leibrente. Dabei verkaufen ältere Eigentümer ihre Immobilie zum vollen Preis, profitieren aber von dem Privileg, auf Lebenszeit in ihrer Immobilie wohnen zu dürfen.