Eine Ferienimmobilie in Österreich kaufen: stilvoll Urlaub machen oder lukrativ vermieten

Nach den verzichtreichen Monaten der Coronapandemie scheint der Tourismussektor wieder zu boomen. Aber warum gerade Österreich? Wer schon einmal dort war, weiß das milde Klima und die eindrucksvolle Natur zu schätzen. Ob Wandern, Skifahren oder andere Aktivitäten an der frischen Luft: Es gibt viel zu entdecken, aber auch jede Menge Action, wie etwa Rafting, Klettern oder EMX.

Besondere Akzente setzt die Alpenrepublik außerdem bei den Unterkünften: Statt riesiger, verstaubter Hotelkomplexe findet man in den Bergen überwiegend moderne Ski-Apartments, Wellness-Villen sowie regional typische Landhäuser, auch Chalets genannt. Hier trifft Gemütlichkeit auf stilvolles Ambiente: ideal für die Winterferien oder spontane Trips. Kein Wunder, dass immer mehr Deutsche von einer Ferienimmobilie in Österreich träumen, denn mit einem Kauf sichern sie sich nicht nur ein eigenes Feriendomizil, sondern auch eine lukrative Rendite – und zwar durch die Vermietung.

Spannende Möglichkeiten für Investoren aus Deutschland und der Schweiz

Im Vergleich zu herkömmlichen Kapitalanlagen bietet der Kauf von Ferienimmobilien in Österreich diverse Vorteile. Denn in manchen Regionen des Landes ist der Erwerb von Liegenschaften für Personen mit einem Wohnsitz im Ausland nur eingeschränkt möglich. Davon ausgenommen sind Objekte zum Zweck touristischer Vermietung, deren Bau allerdings auch eine Genehmigung benötigt. Praktisch – wenn man als Anleger gleich in ein genehmigtes Projekt investieren kann, wie beispielsweise das "Erzberg Alpin Resort". Dazu später mehr.

Dank der großen Nachfrage nach Ferienhäusern und -wohnungen in begehrten Lagen ist eine entsprechend hohe Mietauslastung zu erwarten. Im Gegensatz zur Vermietung von herkömmlichen Immobilien zahlen Urlauber außerdem den sogenannten End-Mietpreis, bei dem pauschale Betriebs- und Nebenkosten wie Strom, Heizung und WLAN bereits enthalten sind. Als Vermieter hat man bei steigenden (Energie-)Kosten also die Möglichkeit, die Miete entsprechend anzupassen – und sich selbst vor den Tücken der Inflation zu schützen. Hinzu kommt, dass die Miete für ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung in aller Regel im Voraus entrichtet wird, damit können Mietausfälle im klassischen Sinne erst gar nicht entstehen.

Das Erzberg Alpin Resort liegt am Stadtrand von Eisenerz im Norden der Steiermark, nahe des Nationalparks Gesäuse. Die Region steht für eine weitgehend unberührte Natur und beeindruckt durch den Ausblick auf die malerischen Berglandschaften. Neben dem Erzberg hat man eine ungetrübte Sicht auf die Eisenerzer Ramsau und die Hochschwab-Gebirgsgruppe. Wer eine Ferienimmobilie in Österreich kaufen möchte und Wert auf Nachhaltigkeit legt, wird bei diesem Projekt fündig. So musste kein kompletter Neubau errichtet werden, sondern als Basis diente eine bestehende Wohnanlage, die grundlegend renoviert und für die Ansprüche von Paaren und Familien, die Urlaub machen möchten, hergerichtet wurde. In Hinblick auf die Nachhaltigkeit ist des Weiteren hervorzuheben, dass bei der Beheizung auf Nahwärme aus Biomasse gesetzt wird.

Interessierte können sich bei Almdorfbau ein Investment ab 149.900 Euro sichern. Der Projektentwickler bietet eine garantierte Nettorendite von fünf Prozent im Jahr bis 2030. Für das Erzberg Alpin Resort spricht im Besonderen die Lage in einer Region mit einem großen Wachstumspotenzial, wo die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind. Almdorfbau übernimmt bei diesem Projekt den professionellen Betrieb und die Vermietung der Immobilie in Zusammenarbeit mit ALPS RESORTS – als Partner vor Ort – und kümmert sich um den Grundbucheintrag.

1985 gegründet, an 30 Standorten präsent und über tausend errichtete Einheiten: Almdorfbau hat sich erfolgreich einen Namen im Bereich der Projektierung von Ferienimmobilien in Österreich gemacht. Dabei wird der Charme stilvoll eingerichteter Quartiere häufig mit der sogenannten Massivholzbauweise kombiniert. Zum Erfolgsgeheimnis gehört außerdem, dass die Ferienimmobilien überwiegend aus nachhaltigen Materialien hergestellt werden und ein hohes Maß an Komfort und Gemütlichkeit bieten. Vor allem der Werkstoff Holz hat diverse Vorteile: So wird die Wärme im Inneren gespeichert. Gleichwohl entsteht ein angenehmes Raumklima, das weder zu trocken noch zu feucht ist. Dank außenliegender Dämmung ist darüber hinaus für eine bestmögliche Energieeffizienz gesorgt und durch eine hohe Vorfertigung sind allgemein kürzere Bauzeiten möglich. Auch bei der Qualität werden keinerlei Abstriche gemacht, so lautet das Motto: "Made in Austria". Die kurzen Transportwege der regionalen Fertigung sind selbstverständlich auch aus ökologischer Sicht ein Pluspunkt.

Wer eine Ferienimmobilie in Österreich kaufen möchte, sollte natürlich auch keine Kompromisse in Sachen Ausstattung machen. Denn vermutlich werden die Feriengäste zu einer Sauna, einer Fußbodenheizung oder einer voll ausgestatteten Küche bestimmt nicht Nein sagen.