Hauskäufer sollten bei auffällig schön zurechtgemachten Häusern misstrauisch werden. Manchmal seien dann Home-Staging-Agenturen am Werk gewesen, die Schäden zu übertünchen versuchen.
Hauskäufer sollten bei besonders schön zurechtgemachten Häusern misstrauisch werden. Manchmal seien dann Home-Staging-Agenturen am Werk gewesen, die Schäden zu übertünchen versuchen. Davor warnt der Verband privater Bauherren (VPB) in Berlin.
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Er rät Immobilienkäufern deshalb, zur Besichtigung einen Sachverständigen mitzunehmen, der die Schwachstellen alter Häuser trotz des schönen Scheins erkennt. Für ein Honorar von etwa 100 Euro pro Stunde erspare dieser unter Umständen Fehlkäufe und langwierige Rechtsstreitigkeiten.
Home-Staging-Agenturen versprechen ihren Kunden laut dem VPB oft, dass diese ihr Haus dank der Verschönerung schneller und zu einem deutlich höheren Preis verkaufen können. Doch zum Teil würden erhebliche Schäden bewusst verdeckt, auf die eigentlich hingewiesen werden müsste. Das sei arglistig. Entdeckt der Käufer die Schäden, müsse der alte Besitzer sie ausbessern lassen. Im Extremfall könne sogar der Kauf rückgängig gemacht werden.
Christopher Lee zum 90.
- Altbau oder Eigenbau Große Entscheidung 17.02.2009
- Wohn-Riester Bis zu 50.000 Euro Ersparnis 21.01.2009
- Hauskauf Durchaus machbar 30.06.2009
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- Einfamilienhäuser Satte Differenzen 22.09.2009
(sueddeutsche.de/dpa/als)
Ich schließe mich der Aussage von Frau Humburg an.
Beim Home-Staging geht es nicht um das Verdecken von Bauschäden oder dergleichen, sondern um das Aufzeigen von Potenzialen, die in der Immobilie stecken. Oftmals sind diese aufgrund von vollgestellten Zimmern, zugewucherten Gärten und anderen Sachen für den Kaufinteressenten nicht sichtbar. Ein Home-Staging-Experte erkennt die Potenziale der Immobilie und setzt diese verkaufsfördernd ein.
Einige meiner Kunden haben dank der Home-Staging-Tipps ihre Immobilien mit bis zu 18 % über dem Marktwert innerhalb kurzer Zeit verkauft. Vergleichbare Immobilien, die weniger liebevoll eingerichtet und beworben wurden, haben viel länger gebraucht, um einen neuen Eigentümer zu finden. Das spiegelte sich auch im Preis wider.
Es ist immer ratsam, eine Immobilie mit einem Fachmann an seiner Seite zu kaufen und verkaufen. Denn es geht hier um viel mehr Geld als bei einem Auto.
Die Frage drängt sich auf: Welches Motiv verleitet einen Verband von Dienstleistern, die Dienstleistung anderer - Home Staging - derart in Misskredit zu bringen?
Wenn ein Autobesitzer sein Vehikel für den Verkauf wäscht und reinigt, unterstellt ihm keiner aufgrund dieser Bemühungen, den Kilometerstand frisiert zu haben. Denn: Natürlich kann man keineswegs vom Einen auf das Andere schließen, wie es der VPB glauben machen will.
Home Staging legt das Schöne einer Immobilie frei und zeigt ihre Nutzungs- und Einrichtungspotenziale. Immobilienschäden kann und will Home Staging nicht verdecken - im Gegenteil: Die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign setzt sich bei Immobilienbesitzern dafür ein, bei Schadensfällen externe Gutachten einzuholen und diese offen zu legen.
Wie das Waschen und Polieren eines zu verkaufenden Autos in Deutschland, ist Home Staging in England, Skandinavien und den USA seit Jahrzehnten fester Bestandteil jedes Immobilienverkaufs. Hierzulande ist Home Staging noch neu kein Grund, seine Inhalte und Ziele mit oder ohne Arglist falsch darzustellen.
Tina Humburg, Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign, www.dghr-info.de
"Nicht alles, was gut aussieht ist auch in einem guten Zustand.", ein wichtiger Hinweis, der übrigens auch für den Kauf von Autos gilt.
Autos sind übrigens, durch den Rückspiegel betrachtet, oft näher als man denkt und Katzen gehören nicht in die Mikrowelle...
Man ist das Leben kompliziert in diesen schnelllebigen Zeiten.