Regelrecht explodiert sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Bestand innerhalb der vergangenen fünf Jahre in der Kreisstadt Erding, wie das Marktforschungsinstitut des Immobilienverband Deutschland (IVD) im vierten Quartal berichtet: Der Wertzuwachs hat sich verdoppelt. Den höchsten Preisanstieg in der gesamten Region München verzeichnet Erding auch im Vergleich Herbst 2018/Frühjahr 2019 mit einem Plus von 7,6 Prozent. Auch beim Anstieg der Mieten zwischen 2014 und 2019 ist die Kreisstadt Erding mit einem Anstieg um 45 Prozent Spitzenreiter.
Als Wohnort erfreuten sich die Städte und Gemeinden rund um die Landeshauptstadt besonders bei Familien mit Kindern größter Beliebtheit. Das vorhandene Angebot an Wohnimmobilien ist meist umfangreicher, Kauf- und Mietpreise unter dem hohen Münchner Niveau. Die Folge ist, dass die Umlandgemeinden einem immer größer werdenden Siedlungsdruck ausgesetzt seien, aber die hohe Nachfrage sowohl nach Kauf- als auch nach Mietobjekten nicht ansatzweise gedeckt werden kann, das Preisniveau steigt stetig an. Je kürzer die Wege in die Landeshauptstadt, in die Stadtzentren und zu den Arbeitsplätzen sind, je besser die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgebaut ist, desto höher sind Nachfrage und Preisniveau.
Extrem betroffen ist nach dem Bericht die Kreisstadt Erding. Sie sei mit einer sehr starken Nachfrage nach Kauf-, vor allem aber nach Mietobjekten, konfrontiert. Eine Lösung könnte das Gelände des Fliegerhorstes sein, das 2024 frei werden soll. Auf dem Areal soll ein Mix aus Wohnen, Arbeiten und Naherholung entstehen. Doch nach dem derzeitigen Stand ist nicht abzusehen, wann dort gebaut werden kann. Wie stark der Druck in der Kreisstadt ist, zeigt auch der Preis für Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser. Der liegt mittlerweile bei 1425 Euro für den Quadratmeter.
Auch für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften wurden im Frühjahr 2019 in den Kreisstädten der Region München höhere Kaufpreise aufgerufen als noch im Herbst 2018. Die deutlichsten Anstiege im Segment der Einfamilienhäuser verzeichneten allerdings Dachau mit einem Plus von sechs Prozent, vor Ebersberg (plus 4,7 Prozent). Ein freistehendes Einfamilienhaus im S-Bahn-Bereich kostete im Frühjahr 2019 in Erding mittlerweile 915 000 Euro.