"Es herrscht Aufbruchstimmung am Münchner Immobilienmarkt. Nach der verhaltenen Entwicklung in den Jahren 2003 und 2004 geht es jetzt wieder steil bergauf", betont Münchens Oberbürgermeister Christian Ude in seinem Grußwort zur siebten Münchner Wohnimmobilienmesse "Eigentum & Wohnen", die zum zweiten Mal in der Event-Arena (ehemaliges Radsportstadion) im Münchner Olympiapark stattfindet.
Der Schirmherr der Veranstaltung legt gleich ein paar Zahlen nach, um dies zu untermauern. "2005 stieg die Zahl der Immobilienkaufverträge um 26 Prozent, bei den neu gebauten Eigentumswohnungen war es sogar ein Plus von rund 50 Prozent. Und auch heuer stehen die Vorzeichen auf Wachstum: Zwar ist die Eigenheimzulage leider gestrichen, gleichwohl sind die - noch - günstigen Zinsen, die bevorstehende Erhöhung der Mehrwertsteuer im kommenden Jahr und die steigende Bedeutung von Immobilieneigentum für die Altersvorsorge gerade jetzt gute Kaufgründe genug", schreibt Ude in seinem Grußwort.
Steigende Aussteller- und Besucherzahlen
Die Messe Eigentum & Wohnen wurde im Herbst 2003 auf Initiative der Münchner Bauträger Klaus Gruppe, Bauland, Bauhaus, JK Wohnbau, Demos und Baywobau aus der Taufe gehoben, um eine halbjährliche Wohnimmobilienmesse für den Großraum München zu schaffen. Als Veranstalter fungiert die JK Messemanagement GmbH.
Dass die Initiative sinnvoll war, belegen steigende Aussteller- und Besucherzahlen. Denn während bei der ersten Messe etwa 60 Aussteller knapp 5000 Besucher willkommen hießen, werden zur siebten Eigentum & Wohnen vom 13. bis 15. Oktober mehr als 100 Aussteller und bis zu 7000 Besucher erwartet.
Umzug in die Event-Arena
Deshalb wurde in diesem Jahr auch der Umzug von der ebenfalls im Olympiapark gelegenen Werner-von-Linde-Halle in die nur einen Steinwurf entfernte Event-Arena notwendig, die auf zwei Stockwerken circa 2200 Quadratmeter Ausstellungsfläche bietet. Unter den Ausstellern befinden sich nicht nur die Initiatoren der Eigentum & Wohnen, sondern auch Dienstleister im Bereich Wohnbau wie Makler, Immobilienvermittler, Hausverwalter, Notare und Rechtsanwälte. Banken, Bausparkassen und Versicherer sind ebenso vertreten wie die Immobilienfachpresse sowie Mieterverbände und Verbraucherschutzorganisationen.
Und noch ein Indiz spricht für die Bedeutung einer Messe wie der Münchner Eigentum & Wohnen: Ein ähnliches Modell wird es künftig auch in Baden-Württemberg geben. Vom 20. bis 22. Oktober feiert die Eigentum & Wohnen für die Region Stuttgart in der Hanns-Martin-Schleyer-Halle Premiere. Mehr als 80 Aussteller sowie ein Expertenforum, das vom Landesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen Baden-Württemberg ausgerichtet wird, erwarten die Besucher.
Der Münchener Immobilienmarkt - eine echte Herausforderung
Der große Zuspruch für die Münchner Eigentum & Wohnen hat aber auch einen ernsten Hintergrund. Denn in kaum einer anderen Stadt ist es so wichtig, gut informiert an den Erwerb einer Immobilie heranzugehen. München bleibt auch nach dem jüngsten Ranking des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) Spitzenreiter bei den Preisen für Immobilien.
So kostet beispielsweise ein 200 Quadratmeter großes Eigenheim mit sehr gutem Wohnwert inklusive ortsüblich großem Grundstück und Garage in München im Schnitt 960 000 Euro, knapp gefolgt von Düsseldorf und Köln. Bei Bestandswohnungen mit sehr gutem Wohnwert liegt München mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3200 Euro knapp hinter Düsseldorf auf dem zweiten Platz. Lediglich bei den Neubauwohnungen mit sehr gutem Neuwert zählt München nicht zum Spitzentrio bei den Preisen.
Das könnte sich jedoch bald wieder ändern, denn die Preise ziehen in München wieder an. "Im Herbst 2005 war die Stabilität der Aufwärtstendenz noch fraglich, da sie nicht von den bayerischen Groß- und Mittelstädten getragen wurde, sondern vom flachen Land, insbesondere von den Gemeinden rund um München", erklärt IVD-Vorstandsmitglied Günther Gültling.
Preise stiegen um drei bis sechs Prozent
Allerdings habe die Bayern-Statistik in diesem Frühjahr bei allen Objekttypen Preissteigerungen ausgewiesen. Allein in München stiegen die Preise nach Angaben des IVD-Marktforschungsinstituts zwischen dem Frühjahr 2005 und dem Frühjahr 2006 bei Doppelhaushälften um drei, bei freistehenden Familienhäusern um 3,1 Prozent, bei Eigentumswohnungen im Bestand um 4,1 Prozent, bei Reihenmittelhäusern im Bestand um 5,1 und bei neu gebauten Eigentumswohnungen sogar um 6,1 Prozent.
Die siebte Eigentum & Wohnen verschafft allen Interessenten die Gelegenheit, sich umfassend über Immobilien im Großraum München zu informieren. So bietet das Rahmenprogramm am Freitag, 13. Oktober, eine Podiumsdiskussion über den momentanen Stand und die Entwicklungen auf dem Münchner Immobilienmarkt (16 Uhr). Am Samstag, 14. Oktober, informiert Gabriele Rees von der HypoVereinsbank über den Immobilienmarkt in München und in der Region (17 Uhr) und am Sonntag, 15. Oktober, berichtet Florian-Andreas Walser von der Walser Immobilienwelt GmbH über den neuen Trend des innerstädtischen Wohnens (16 Uhr).
Praxisnahe Vorträge
Darüber hinaus geben Experten in einer Reihe von Vorträgen praktische Tipps und wichtige Informationen rund um den Bau und den Erwerb von Immobilien. So sind am Eröffnungstag Fachbeiträge zu so unterschiedlichen Themen wie "Wohn-Riester und KfW-Darlehen - der Staat hilft beim Immobilienerwerb" (15 Uhr), "Energiesparende und langlebige Wohnkonzepte in Ziegelbauweise" (17 Uhr), "Die kleine Fibel für Immobilieninteressenten" mit wichtigen Regeln und praktischen Checklisten (18 Uhr) sowie "Auswahl- und Prüfkriterien beim Kauf von Wohneigentum" (19 Uhr) geplant.
Am Samstag, 14. Oktober, wird das Programm unter anderem mit den Beiträgen "Fallen auf dem Weg in die eigene Immobilie" (11 Uhr), "Eigentum und Wohnen: So hilft der Freistaat" (14 Uhr) und "Optimale Finanzierung von Immobilien" (18 Uhr) fortgesetzt. Am dritten und letzten Tag stellt Christian Kraus von der Interhyp AG "Das neue System der Baufinanzierung" vor (11 Uhr), Florian Brunner vom Bayerischen Notarverein informiert über den "Kauf vom Bauträger" (14 Uhr) und Professor Michael Körner von Körner & Ewald Architekten beantwortet die Frage "Warum immer nur Neubau? Wohnqualität im Altbau - Chancen von Umbau, Ausbau, Anbau" (17 Uhr).
Um Eltern die Möglichkeit zu geben, sich in Ruhe die Vorträge und Diskussionen im Rahmenprogramm anzuhören oder sich bei den Ausstellern direkt zu informieren, wird auch dieses Mal ein vielfältiges Kinderprogramm angeboten.
Besucherinfos
Die Wohnimmobilien-Messe "Eigentum & Wohnen" findet von Freitag, 13., bis Sonntag, 15. Oktober, in der Event-Arena im Olympiapark München statt. Am Freitag ist sie von 13 bis 20 Uhr geöffnet, am Samstag und Sonntag jeweils von 10 bis 19 Uhr. Die Tageskarte kostet für Erwachsene 6 Euro, die Familienkarte (für zwei Erwachsene mit Kindern) 10 Euro, ermäßigte Karten für Schüler, Studenten und Behinderte sind für 4 Euro erhältlich, Kinder bis 16 Jahre haben in Begleitung Erwachsener kostenlos Zutritt. Die Event-Arena (ehemaliges Radsportstadion) liegt am südwestlichen Rand des Münchner Olympiageländes und ist mit dem MVV über die U-Bahn-Linie 3, Haltestelle Olympiazentrum, die U-Bahn-Linie 1, Haltestelle Westfriedhof, sowie die Tram-Linien 20 und 21, Haltestelle Olympiapark West, erreichbar. Von den Autobahnen aller Richtungen gelangen Besucher am schnellsten über den Mittleren Ring zum Olympiapark im Norden Schwabings. Parkplätze befinden sich in direkter Umgebung zur Messehalle (Parkharfe P1 oder P2). Weitere Informationen gibt es im Internet unter , Messehotline ab Donnerstag, 12. Oktober: 089-30672055
(SZ vom 6.10.2006)