"Der Wandel der Altersstruktur bewirkt einen Anstieg kleinerer Seniorenhaushalte - weg von der Großfamilie, hin zu Ein- und Zweipersonenhaushalten", sagt Torsten Hammelehle, Leiter ImmobilienCenter Kirchheim der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen.
In Kirchheim-Teck entsteht zurzeit gerade das Modellprojekt "Wohnpark Henriettenstift". Der Wohnpark, der direkt am neuen Henriettenstift im Kirchheimer Norden entsteht, besteht aus zwei Häusern mit 44 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen bis 82 Quadratmeter. Alle Wohnungen verfügen über eine konsequent seniorengerechte Ausstattung.
Als Herzstück gilt der Grundservice. Angefangen vom Hausnotruf bis hin zur Beratung in Fragen des täglichen Lebens. Neben dem Grundservice können Bewohner auch bedarfsgerechte Hilfen des Wahlservice in Anspruch nehmen. Dazu gehören unter anderem pflegerische und hauswirtschaftliche Dienste.
Die erbrachten Leistungen des Wahlservice werden vom Bewohner mit dem jeweiligen Leistungserbringer abgerechnet. Bei ärztlich verordneten Leistungen beispielsweise wird die Kostenerstattung direkt von der Krankenkasse vorgenommen. Nach dem gleichen Prinzip, nur ungleich luxuriöser soll das Osterwald-Palais in München funktionieren.
Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen bis zu einer Wohnfläche von 107 Quadratmetern in Schwabing, nicht weit vom Englischen Garten entfernt - auch junge, einkommensstarke Bewohner der bayerischen Landeshauptstadt würden gern hier wohnen. Doch das Osterwald-Palais ist als exklusive Seniorenwohnanlage im Modell des Service-Wohnens geplant. Auf 5000 Quadratmetern Bruttogeschoßfläche sollen 37 Wohnungen mit Flächen zwischen 61 und 107 Quadratmetern entstehen. Die Verkaufspreise liegt bei etwa 6000 Euro pro Quadratmeter.
Attraktive Gemeinschaftsflächen wie beispielsweise das Casino, ein Wellness-Bereich, das Foyer oder auch die Rezeption gehören auch dazu. Und für die Bewohner wird es ein vielseitiges Hausprogramm mit Kultur-, Freizeit-, Sport- und Bewegungsangeboten geben. Neben der guten Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur bietet der Standort mit seiner Lage direkt am Englischen Garten zudem auch ein attraktives innerstädtisches Freizeit- und Erholungsangebot.
Den Vertrieb hat exklusiv die S-ImmobilienService GmbH der Stadtsparkasse München übernommen. "Wir möchten damit unseren Kunden mit gehobenen Ansprüchen die Möglichkeit geben, den Ruhestand komfortabel und sicher zu verbringen", sagt Marlies Mirbeth, Vorstandsmitglied der Stadtsparkasse. Im Sommer 2010 sollen die ersten Luxuswohnungen bezogen werden "Rüstige Senioren um die sechzig sollen genauso in dieser Anlage leben wie ältere Menschen mit leichtem oder auch umfassendem und dauerhaftem Pflegebedarf", sagt Frank Tkatzik, Leiter Vertrieb und Marketing der Seleco GmbH, die das Nutzungskonzept entwickelt hat.
Die Seleco GmbH hat seit 1997 800 Wohnungen im Modell des Service-Wohnens entwickelt. Für die wohlhabenden Bewohner heißt das maximale Unabhängigkeit, Leben in der eigenen Wohnung auch bei dauerhafter ambulanter Pflege in allen Pflegestufen, überschaubare Kostenbelastung, hauseigenes Casino, Pflege rund um die Uhr, Versorgung und Notruf, hotelähnliches Flair und abwechslungsreiches Freizeitprogramm sowie ein umfangreiches Angebot an Wahl- und Vermittlungsleistungen.
Für die Bereiche Dienstleistung und Pflege wird der Caritasverband der Erzdiözese München und Freising verantwortlich zeichnen. Ein neues Caritas-Pflegeheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Osterwald-Palais und "garantiert damit kurze Wege und optimale Betreuung", sagt Doris Schneider, Geschäftsführerin der Altenheime des Caritasverbandes der Erzdiözese München und Freising.