Beleihungswert
Der Beleihungswert ist der auf lange Sicht erzielbare Verkaufspreis der zu finanzierenden Immobilie abzüglich eines Sicherheitsabschlages, den die Banken verlangen.
Bereitstellungszinsen
Wenn der Kreditvertrag mit der Bank schon gemacht ist, der Bauherr die Rechnungen aber zunächst noch aus der eigenen Tasche bezahlen kann, berechnet das Institut trotzdem Bereitstellungszinsen für die Zurverfügungstellung des Geldes.
Bauspardarlehen
Das ist ein Kredit von einer Bausparkasse, der allerdings nur ausgezahlt wird, wenn der Kunde mit seinem Vertrag bestimmte Bedingungen erfüllt. In der Regel muss er beispielsweise über mehrere Jahre Geld in dem Vertrag angespart haben, das ihm dann zusammen mit dem Bauspardarlehen wieder ausgezahlt wird.
Effektiv- und Nominalzins
Entscheidend beim Kredit ist der Effektivzins, nicht der Nominalzins. Letzterer ist der Grundzins ohne Gebühren oder Nebenkosten. Deshalb ist der Nominalzins niedriger als der Effektivzins, in den diese beiden Posten eingerechnet werden.
Eigentumsquote
Von zehn Haushalten wohnen in Spanien und Irland acht, in Großbritannien und den USA sieben in der eigenen Wohnung oder im eigenen Haus. In Deutschland und der Schweiz sind es wesentlich weniger: Die Wohnungseigentumsquote liegt in Deutschland bei nur 43 Prozent. Sie ist die zweitgeringste im europäischen Ländervergleich. Nur in der Schweiz ist die Quote mit 35 Prozent noch niedriger.
Finanzierungsplan
Der Käufer oder Bauherr muss die auf ihn zukommende finanzielle Belastung genau kennen und ausrechnen, wie viel Geld er zu welchem Zeitpunkt benötigt. Neben diesem Finanzierungsbedarf muss er ermitteln, welche monatliche Belastung durch Zins und Tilgung bei den vielen verschiedenen Angeboten von Bausparkassen und Banken auf ihn zukäme und woher das Geld für diese Zahlungen kommen soll.
Sondertilgung
Bauherren und Hauskäufer wollen ihre Schulden in der Regel schnell zurückzahlen. Sie sollten beim Kreditvertrag deshalb darauf achten, dass es die Möglichkeiten zu Sondertilgungen gibt. Das bedeutet, dass Tilgungen generell oder zu bestimmten Zeitpunkten auch außerhalb der eigentlich vereinbarten Rückzahlungstermine geleistet werden können, wenn gerade Geld übrig ist.
Vorfälligkeitsentschädigung
Zahlt ein Kreditnehmer sein Darlehen vorzeitig zurück, entstehen dem Kreditinstitut Zinsverluste. Dafür verlangen sie von den Kunden eine Entschädigung.
Zinsbindung
Der Zins wird für eine bestimmte Anzahl von Jahren garantiert. Üblicherweise sind es fünf, zehn oder fünfzehn Jahre.