BAUHAUS-PURISMUS

VON DER VISION ZUR EDITION

H-I-M Villenbau hat sich auf einen zeitlosen Baustil spezialisiert, der als Weiterentwicklung der Bauhaus-Philosophie eine hochwertige Bauweise und anspruchsvolles Design mit zukunftsweisenden Technologien verbindet. Die charakteristischen Stilelemente der H-I-M Architektur sind stilvoller Minimalismus und besonderer Wohnkomfort, gepaart mit einer klaren Formensprache. Großzügige Wohnbereiche, flexible Grundrisse, extra hohe Wohnräume und raumhohe Manufakturverglasungen, die viel Licht und Sonne in die Wohnungen lassen, zählen zu den Merkmalen des H-I-M Baustils.

DIREKT AM NYMPHENBURGER KANAL

In erster Reihe zum Nymphenburger Schlosskanal entsteht in exponierter Lage ein elegantes Villenensemble. EDITION MA29 besteht aus zwei solitären Baukörpern mit jeweils vier hochwertigen Villenwohnungen und einem Penthouse. Das parkähnliche Grundstück von rund 2.400 m² bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Ein breiter Grünstreifen mit altem Baumbestand schützt das Anwesen vor Einblicken und ist laut Gartensatzung der Landeshauptstadt München Teil des Nymphenburger Schlossparks.

Für die zukünftigen Bewohner der EDITION MA29 bedeutet die einmalige Situierung eine gelungene Synthese von Architektur und Natur.

WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Die anspruchsvolle Villenarchitektur von EDITION MA29 repräsentiert Klarheit und Eleganz, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Das Wohnzimmer endet nicht vor der Terrassentür. Gezielt positionierte Terrassen und Loggien vergrößern die Wohnbereiche und unterstreichen den offenen Charakter. Als „Sonnenzimmer“ bieten sie zusätzliche Erholungsräume zum Verweilen im Freien und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Hochwertige raumhohe Fensterelemente, die ästhetisch mit der zurückhaltenden Fassadengestaltung harmonieren, lassen viel Licht in die Wohnbereiche und verbinden fließend Innen und Außen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Penthouses, die durch ihre zurückgesetzten Terrassen- und Dachflächen einen beeindruckenden Rundumblick über das prachtvolle Villenviertel bieten.

Eine feine Selektion hochwertiger Materialien von renommierten Markenherstellern sorgt für die Fortführung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren.

RESSOURCENSCHONENDE UND NACHHALTIGE BAUWEISE

Zu den besonderen Details von EDITION MA29 zählt das regenerative Energiekonzept. Beide Gebäude werden als besonders ressourcenschonendes Effizienzhaus 55 E-Standard realisiert und mit einem hochwertigen Heizsystem ausgestattet – was den Einsatz von fossilen Brennstoffen erheblich reduziert. Zum Einbau kommt eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe, die durch Erdwärme auch im Winter einen guten Wirkungsgrad hat und die Grundlast des Energiebedarfs abdeckt. Zusätzlich wird eine Gasbrennwerttherme zugebaut, die die Ausfallsicherheit gewährleistet und Spitzenlasten abfangen kann. Ergänzend zur Wärmegewinnung ermöglicht die nachhaltige Haustechnik die Kühlung der Wohnungen in den zunehmend heißen Sommermonaten. Kälte wird dabei ausschließlich über die vorhandenen Grundwasserbrunnen gewonnen. Um den Bewohnern einen maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, werden alle Wohneinheiten für einen offenen Kamin vorbereitet.

EXPONIERTE LAGE NATURNAH UND EXKLUSIV

EDITION MA29 entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zur Villenkolonie I in Obermenzing, die um die Wende des 19. Jahrhunderts von dem Architekten August Exter entworfen wurde und heute als Wahrzeichen für Architektur und Villenkultur geschützt wird. Zahlreiche prächtige Villen mit großzügigen Gärten zieren den ruhigen Grünzug, der beidseitig parallel zum Nymphenburger Kanal verläuft. Das historisch gewachsene Quartier zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit dem Pasinger Bahnhof ist die Anbindung an das Münchener Stadtzentrum hervorragend. Die Innenstadt lässt sich ebenso schnell erreichen wie in südlicher Richtung die bayerischen Seen und das Alpenvorland.

EDITION FL32 | WOHNQUALITÄT MIT ÄSTHETISCHEM ANSPRUCH

EDITION FL32 steht für ein nachhaltiges Wohnkonzept, das Wertigkeit und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Die elegante Mehrfamilienvilla umfasst lediglich vier Wohnungen und ein Penthouse mit umlaufender Dachterrasse.

Das Wohnviertel ist wegen seiner malerischen Lage bei Münchnern besonders beliebt. Die Nachbarschaft ist von eingewachsenen Grundstücken und schönen Einfamilienhäusern umgeben. Der historische Ortskern ist fußläufig erreichbar.

Außen eine hochwertige Architektur im Bauhausstil, innen besonderer Komfort, bestimmt von Minimalismus und Harmonie. Bodentiefe Panoramafenster in den Wohnräumen lassen eine einzigartige Atmosphäre entstehen. Große Balkone und Loggien ermöglichen Blickbezüge in die grüne Natur. Die Terrassen und Gärten im Erdgeschoss bieten zudem einen Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Der Würm-Grünzug und der historische Ortskern von Obermenzing liegen als Naherholungsgebiet vor der Haustür.

WOHNEN OHNE KOMPROMISSE

Ausgesuchte hochwertige Materialien sorgen für die Fortführung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren.  Alle Wohnbereiche erhalten hochwertige, zum Teil raumhohe Verglasungen. Großzügige Balkone, Loggien und Sonnenterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Freiraum für Ruhe und Rückzug. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Privatgärten zugeordnet.

Moderne Grundrisse lassen flexible Gestaltungsmöglichkeiten zu. Eine Besonderheit ist das Penthouse auf einer Etage, mit seiner umlaufenden Dachterrasse, die den Wohnbereich umschließt und viel Privatsphäre bietet. Alle Geschosse sind barrierefrei und bequem mit dem Lift zu erreichen.

ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG

Zu einer modernen Architektur gehört auch eine energieeffiziente Bauweise. EDITION FL32 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) realisiert. Ein regeneratives Energiekonzept mit einer Grundwasserwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage sowie zur E-Mobilität vorbereitete Stellplätze bilden die Grundlage für zukunftsfähiges Wohnen.

EINFACH ZUHAUSE FÜHLEN

In Obermenzing leben bedeutet „Wohnen, wo München am schönsten ist.“ – umgeben von herrlich viel Grün. Ein Viertel, das sich den Charme bewahrt hat. Die prägende Vergangenheit von Obermenzing, rund um den traditionellen Ortskern, mit der Pfarrkirche St. Georg und dem Gasthaus „Zum Alten Wirt“, ist bis heute allgegenwärtig. Charakteristisch für das Wohnviertel ist die Nähe zum märchenhaften Schloss Blutenburg sowie große Grün- und Erholungsflächen wie der Würm-Grünzug.

RAUM FÜR PERSÖNLICHKEIT

Immobilien sind nicht nur funktionale Bauwerke, die ihren Bewohnern ein sicheres Zuhause bieten, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Funktion und Design. Einzigartige Detaillösungen beispielsweise ein besonderes Beleuchtungskonzept sowie die sorgfältige Umsetzung von Sonderwünschen verleihen dem neuen Zuhause Wert und spiegeln die Persönlichkeit ihrer Bewohner wider.

KLARE LINIEN UND ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR

H-I-M Villenbau GmbH steht für hochwertige Bauweise und einzigartige Architektur, inspiriert vom Bauhaus-Stil. Eine geradlinige Formensprache gepaart mit funktionalem Design und zukunftsorientierten Technologien ist das Markenzeichen von H-I-M Villenbau.

Als Bauträger und Projektentwickler realisieren wir alles aus einer Hand – von der Planung über die Entwicklung und Konstruktion bis hin zur Fertigstellung mit Qualitätskontrolle und Schlüsselübergabe. Das Ziel von H-I-M Villenbau ist es, mit Wohnqualität zu überzeugen und ein harmonisches und ästhetisches Gesamtbild der Projekte zu realisieren, das nicht nur den Betrachter beeindruckt, sondern auch den Bewohnern ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Wir sind davon überzeugt, dass maßgeschneiderte Lösungen der Schlüssel zum Erfolg sind. Deshalb setzen wir uns bei jedem Projekt mit Leidenschaft, langjähriger Expertise und Fachkompetenz dafür ein, das beste Ergebnis zu erzielen.

REFERENZEN SIND DER BESTE BEWEISS

Unsere Referenzen bestätigen uns und unseren Kunden die Qualität unserer Arbeit.

So unterschiedlich wie unsere Kunden sind auch unsere Projekte, aber immer mit dem Fokus: Design, Exzellenz und Qualität.