Nach einem Milliardenverlust warnt der strauchelnde chinesische Immobilienkonzern Country Garden vor einem Zahlungsausfall bei einigen Anleihen. "Sollte sich die finanzielle Leistung der Gruppe in Zukunft weiter verschlechtern, könnte die Gruppe nicht in der Lage sein, die finanziellen Auflagen dieser Kredite zu erfüllen", teilte der Konzern in Hongkong mit. Dies könne zu einem Ausfall dieser Anleihen führen. Auch bestehe die Gefahr, dass einige andere Bonds des Unternehmens davon betroffen sein könnten. Country Garden wolle nun Maßnahmen überlegen, um die verbleibenden Auslandsschulden, die bis Ende Juni kommenden Jahres fällig werden, zu leisten.
Die gesamte chinesische Immobilienbranche steckt in Schwierigkeiten, da die Immobilienpreise wegen der schwächelnden Konjunktur fallen und frische Kredite gleichzeitig teurer werden. Prominentestes Beispiel hierfür ist China Evergrande, die mit umgerechnet 303 Milliarden Euro weltweit am höchsten verschuldete Immobilienfirma.
Eine Umschuldung soll bereits in Arbeit sein
"Das Unternehmen bedauert zutiefst die unbefriedigende Leistung", teilte das Management von Country Garden mit. Der Verlust belief sich im ersten Halbjahr auf 48,9 Milliarden Yuan (umgerechnet mehr als sechs Milliarden Euro). Das Minus fiel damit nicht ganz so hoch aus wie befürchtet - war aber immer noch mehr als sieben Mal so viel wie im zweiten Halbjahr 2022. Unterdessen bereiten sich offenbar ausländische Gläubiger von Country Garden auf eine mögliche Umschuldung des Immobilienkonzerns vor. Sie hätten sich bei ihm juristischen Rat eingeholt, sagte Anwalt John Han von der Kanzlei Kobre & Kim. Zu den diskutierten Optionen gehöre die Bildung einer Interessengemeinschaft, um gegenüber dem Konzern eine bessere Verhandlungsposition zu haben.
Country Garden ist der bislang größte private Immobilien-Entwickler der Volksrepublik und hat sich auf Objekte in kleineren Städten spezialisiert. Das Unternehmen sitzt auf umgerechnet 178 Milliarden Euro Schulden. Drei Viertel dieser Summe kommen von ausländischen Geldgebern. Für den Schuldendienst gibt es nach Aussagen von Country Garden derzeit kaum freie Mittel, weil ein Großteil des Geldes auf Treuhandkonten liege, um Baufirmen für die Fertigstellung von Immobilien zu bezahlen. Den Experten der Investmentbank Nomura zufolge hat Country Garden derzeit fast eine Million Wohnungen im Bau. Die Kosten für deren Fertigstellung bezifferten ihre Kollegen von der US-Bank JP Morgan auf fast 40 Milliarden Euro. Unabhängig davon kündigte Country Garden eine Kapitalerhöhung an.
Der Sektor steht für ein Viertel der Wirtschaftsleistung der Volksrepublik. Um eine Verschärfung der Krise zu verhindern, springt der Staat in die Bresche. So lockerte die Millionenstadt Guangzhou die Regeln zur Vergabe von Vorzugsdarlehen an Immobilienkäufer. Peking, Shanghai und Shenzhen könnten diesem Beispiel folgen, ebenso wie ein Dutzend kleinerer Großstädte. Insidern zufolge sollen staatliche Banken darüber hinaus die Zinsen für bestehende Hypotheken senken.
