Stichwort

Wer Möbel oder eine Küche in die Wohnung baut, muss sie vor dem Auszug wieder entfernen. Das gilt auch für einen neu verlegten Boden. Denn grundsätzlich gilt: Zieht der Mieter aus, muss er den alten Zustand der Wohnung wiederherstellen.

Fällt im Sturm ein Baum um, haftet nicht unbedingt der Eigentümer. Er muss aber regelmäßig kontrollieren, ob der Bestand gesund ist.

Im Herbst verstopfen Blätter die Dachrinnen. Dann stellt sich für Vermieter die Frage, ob sie dafür die Kosten dem Mieter in Rechnung stellen können. Ob das möglich ist, hängt vom Mietvertrag und auch vom Standort des Hauses ab.

Stichwort

:Bauausschreibung

Wer bauen will, sollte in einer Ausschreibung klar formulieren, was er von Handwerksunternehmen erwartet.

Stichwort

:Wirtschaftlichkeit

Vermieter dürfen viele Nebenkosten auf den Mieter umlegen, sollten aber wirtschaftlich handeln.

Stichwort

:Energieausweis

Wer eine Immobilie verkauft oder vermietet, muss den Interessenten einen Energieausweis vorlegen, das ist hierzulande Gesetz. Wer sich nicht an die Vorschriften hält, etwa um sich die Kosten zu ersparen, riskiert eine saftige Geldstrafe.

Nichts geht ohne: Wer neu baut, anbaut oder modernisiert, braucht in der Regel eine Erlaubnis dafür.

Stichwort

:Modernisierung

Mieter dürfen ihre Wohnung gestalten, wie sie wollen. Teppiche verlegen oder die Wände bunt streichen. Die Sache hat aber einen Haken.

Will der Eigentümer seinem Mieter kündigen, muss er das auf eine bestimmte Art und Weise tun. Einfach einen Brief mit der Post zu verschicken reicht nicht aus, stellen Juristen fest. Denn dann könnte der Bewohner einige Argumente ins Spiel bringen.

Stichwort

:Anbietpflicht

Vermieter können ihrem Mieter kündigen, wenn sie selber oder nahe Angehörige in die Wohnung ziehen wollen.  Doch der berechtigte Eigenbedarf ist daran geknüpft, dass keine Alternativen zur Verfügung stehen.

Die Aufwendungen für den Anschluss an das Verkehrs- und Versorgungssystem entpuppen sich oft als heimlicher Preistreiber beim Grundstückskauf. Wie hoch diese sind, hängt von vielen Faktoren ab.

Stichwort

:Abnahmeprotokoll

Endet das Mietverhältnis, findet in der Regel eine Wohnungsabnahme statt. Vermieter und Mieter besichtigen dann gemeinsam die Wohnung und erstellen darüber ein Protokoll. Zwingend ist so eine Abnahme aber nicht.

Stichwort

:Zahlungsverzug

Der Mieter muss die Miete jeden Monat pünktlich bezahlen. Tut er das nicht, riskiert er die fristlose Kündigung. Aber wie ist die Regelung genau, wie urteilte der Bundesgerichtshof bei Mietrückständen?

Wenn die Handwerker fertig sind, müssen die Kunden die Arbeit abnehmen. Damit gehen alle Risiken auf die Auftraggeber über - oft Anlass für Streit.

Stichwort

:Vorsorgevollmacht

Wer für Notfälle gerüstet sein will, sollte einer Vertrauens­person eine Vollmacht erteilen. Wie das geht und was es kostet, erfährt man zum Beispiel bei einem Notar.

Hat der Handwerker schlecht gearbeitet, kann der Auftraggeber eine Nachbesserung verlangen. Allerdings muss er dafür eine angemessene Frist setzen, in der Regel ein bis zwei Wochen. Die Kosten für die Maßnahme trägt der Handwerker.

Wer eine Immobilie kaufen will, kommt um das von Amtsgerichten geführte Register nicht herum. Darin sind Rechts- und Eigentumsverhältnisse eines Grundstücks verzeichnet, zum Beispiel Grundschulden und Vorkaufsrechte.

Wollen Vermieter die Miete erhöhen, müssen sie das immer begründen, etwa mit der ortsüblichen Miete. Aber was ist das eigentlich?

Knapp 55 Prozent aller Haushalte leben hierzulande in einer der etwa 23,5 Millionen Mietwohnungen. Der Großteil von ihnen gehört sogenannten Kleinvermietern, vor allem Rentnern und Angestellten.

Wer ein Haus bauen und dafür einen Vertrag mit einer Baufirma abschließen will, sollte auf der Hut sein. Steht hier etwa das Wörtchen "bauseits", suggeriert das dem Laien, dass das Bauunternehmen diese Arbeiten übernimmt. Doch dem ist nicht so.

Von einem Überbau spricht man dann, wenn jemand über seine Grundstücksgrenze hinaus auf das Nebengrundstück gebaut hat. In vielen Fällen können sich Nachbarn gegen diese Grenzüberscheitung nicht wehren.

Von Mittwoch an trifft sich die Spielwarenbranche wieder auf der Messe in Nürnberg. Das in den vergangenen Jahren stetig vergrößerte Gelände ist komplett ausgebucht, das Geschäft mit Spielen läuft derzeit gut.