Manche Freunde quartieren sich gleich für ein paar Wochen ein. Welche Mitspracherechte der Vermieter hat – und warum sich Heimlichkeiten nicht lohnen.
Rechtskolumne
:Wie hoch darf der Möblierungszuschlag sein?
Für eine möblierte Wohnung zahlen Mieter oft deutlich mehr. Künftig müssen Vermieter voraussichtlich genau aufschlüsseln, wie viel Miete auf Schrank und Bett entfallen.
Rechtskolumne
:Darf man Büros zu Wohnungen umfunktionieren?
Für die Umwandlung von Gewerberäumen in Wohnungen gibt es viele Hürden. Das geltende Mietrecht ist nur eine davon.
Korrektur
:Gasleitung war repariert
Entgegen der SZ-Darstellung ließ der Eigentümer eines Mietshauses in der Mauerkircherstraße eine schadhafte Gasleitung umgehend reparieren.
Rechtskolumne
:Wie entdeckt man Schäden am Haus und auf dem Grundstück?
Vor allem ältere Häuser brauchen einen Check-up. Was Eigentümer prüfen sollten und was beim Thema Sicherheit am wichtigsten ist.
Rechtskolumne
:Darf man seine Wohnung im Urlaub untervermieten?
Die Wohnung auf Airbnb anbieten, während man selbst auf Reisen ist? Klingt praktisch, ist aber rechtlich heikel. Was Mieter dabei beachten müssen.
Rechtskolumne
:Hausordnung: Wie können Wohnungseigentümer Konflikten vorbeugen?
Für die Hausordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft gelten einige Besonderheiten. Kompliziert kann es vor allem dann werden, wenn Eigentümer ihre Wohnung vermieten.
Immobilien
:Kündigung nach 50 Jahren – die vielleicht traurigste Geschichte vom Münchner Wohnungsmarkt
Die Eigentümer ändern das Konto, dann geht mit dem Dauerauftrag der Seniorin etwas schief. Selbst der Richter sagt: „Ein netter Vermieter hätte Sie auf den Zahlungsverzug hingewiesen, aber Sie haben keinen netten Vermieter.“
Geldanlage
:So schlimm ist der Absturz der offenen Immobilienfonds
Viele Anleger wollen aus den Fonds nur noch raus. Die Renditen sind weiter rückläufig, dabei hieß es jahrelang, dort könne man risikoarm sein Geld anlegen. Was die Fonds jetzt noch bringen und wie die Zukunft aussehen könnte.
Rechtskolumne
:Betriebskosten: Wie hoch darf die Vorauszahlung sein?
Die Summe an Betriebskosten, die Mieter im Voraus zu zahlen haben, kann steigen. Dafür gelten allerdings verschiedene Regeln, die längst nicht jeder Vermieter kennt.
Rechtskolumne
:Darf man auf Vorrat kündigen?
Wenn Vermieter Eigenbedarf anmelden, müssen Mieter nicht in jedem Fall ausziehen. Manchmal ist schon auf den ersten Blick erkennbar, dass an der Sache etwas faul ist.
Rechtskolumne
:Muss man ein Balkonkraftwerk anmelden?
Balkonkraftwerke kann man inzwischen mit deutlich weniger Bürokratie-Aufwand betreiben. Was einfacher geworden ist und welche Risiken man nach wie vor im Blick haben muss.
Rechtskolumne
:Darf man Schimmel selbst entfernen?
Viele Mieter gehen in Eigenregie gegen Schimmel in ihrer Wohnung vor. Warum das häufig ein Fehler ist und woran man erkennen kann, wer im Schadensfall die Kosten tragen muss.
Mieten in den Stadtvierteln
:So viel teurer wird Wohnen in München nach einem Umzug
Haben Sie etwa jeden Monat ein paar Hundert Euro übrig, deren Verlust nicht schmerzt? Wie viel mehr Münchnerinnen und Münchner in ihrem Viertel für eine andere Wohnung zahlen müssen – und wo es noch am günstigsten ist in dieser teuren Stadt.
SZ JetztWohnen
:„Man sollte nie einfach einen Teil der Miete einbehalten“
Wie kommt man bei Schimmel an eine Mietminderung? Muss man bei einer Eigenbedarfskündigung sicher ausziehen? Und was, wenn die Betriebskostenabrechnung zu hoch erscheint? Eine Expertin erklärt, welche Rechte Mieter haben.
Rechtskolumne
:Was darf in der Hausordnung stehen?
Wenn viele Menschen unter einem Dach wohnen, braucht es Regeln fürs Zusammenleben. Doch oft stehen Vorschriften in der Hausordnung, die unzulässig sind. Was erlaubt ist und was nicht.
Rechtskolumne
:Darf man noch einen alten Energieausweis verwenden?
Bald ändern sich die Energieausweis-Regeln für Gebäude in der EU. Was Haus- und Wohnungseigentümer dann beachten müssen.
Rechtskolumne
:Darf man einfach so aus einer Wohngemeinschaft ausziehen?
Wenn alle Mitglieder einer WG den Mietvertrag unterzeichnen, hat das große Vorteile. Doch sobald eines von ihnen eigene Wege geht, kann es kompliziert werden.
Rechtskolumne
:Welche Wasserleitungen müssen raus?
Eigentlich darf es seit keine Bleiwasserleitungen mehr geben. Doch existieren Schätzungen zufolge immer noch in mehreren Zehntausend Gebäuden solche Rohre. Wie erkennt man sie - und wer muss sie entfernen?
Rechtskolumne
:Darf man eine Pauschale für Betriebskosten verlangen?
Hausmeister, Heizung, Müll oder Aufzug: Vermieter können zahlreiche Ausgaben fürs Wohnen an Mieter weiterreichen. Dafür gibt es verschiedene Modelle. Welche Vor- und Nachteile sie haben.
Rechtskolumne
:Darf man den Mietvertrag widerrufen?
Manche unterschreiben einen Mietvertrag, wollen dann aber doch nicht in die Wohnung einziehen. Auf welche Weise Mieter aus dem Vertrag wieder herauskommen, hängt von der Situation ab.
Rechtskolumne
:Müssen Mieter vor dem Auszug ein Protokoll unterschreiben?
Wenn ein Mietverhältnis endet, begehen Mieter und Vermieter zum Schluss gemeinsam die Wohnung. Warum es meist vorteilhaft ist, wenn dabei ein Protokoll erstellt wird, und was darin stehen sollte.
Rechtskolumne
:Darf die Eigentümergemeinschaft ein Business betreiben?
Die Kosten für Betrieb und Instandhaltung von Wohnanlagen steigen laufend. Deshalb streben viele Wohnungseigentümer einen „Zusatzverdienst“ an. Welche Möglichkeiten es dafür gibt.
Rechtskolumne
:Was muss man bei einer Einliegerwohnung beachten?
Wer auf Wohnungssuche geht, entdeckt oft auch Angebote für Einliegerwohnungen. Dafür gelten ganz besondere Regeln – etwa bei der Kündigung.
Rechtskolumne
:Muss der Vermieter Vorschlägen für Nachmieter zustimmen?
Wer einen passenden Nachmieter findet, spart beim Umzug Geld. Auch der Vermieter profitiert. Einen Rechtsanspruch auf eine solche Lösung haben Mieter jedoch in der Regel nicht. Doch es gibt Ausnahmen.
Rechtskolumne
:Müssen Mieter für die Kontrolle des Biomülls zahlen?
Seit diesem Frühjahr dürfen nur noch sehr wenig Fremdstoffe in der braunen Tonne landen. Der Biomüll wird daher häufiger von Hausmeistern und Entsorgern kontrolliert. Wer dafür zahlen muss, ist meist eindeutig.
Rechtskolumne
:Darf man die Wohnung per Schlüsseleinwurf zurückgeben?
Endet ein Mietverhältnis, vereinbaren Mieter und Vermieter üblicherweise ein Treffen, bei dem auch die Wohnungsschlüssel übergeben werden. Doch nicht immer findet ein solcher Termin statt. Dadurch entstehen oft unnötige Probleme.
Rechtskolumne
:Dürfen Vermieter einen Detektiv beauftragen?
Manche Vermieter hegen einen schwerwiegenden Verdacht gegen ihre Mieter und engagieren deshalb einen Detektiv. Umgekehrt geht das in speziellen Fällen auch. Doch welche Methoden sind beim Ermitteln legal und welche nicht?
Rechtskolumne
:Sind Solarpaneele überall erlaubt?
Grundsätzlich dürfen Mieter und Eigentümer kleinere Photovoltaikanlagen installieren – mit einigen Ausnahmen. Dabei geht es nicht allein um das Thema Sicherheit.
Rechtskolumne
:Schimmel: Wie oft müssen Mieter lüften?
Schimmelbefall an der Wand ist eklig und ungesund – und sorgt oft für Streit zwischen Mieter und Vermieter. Wer ihn beseitigen muss. Und wie man vorbeugt.
Balkonkraftwerk und Mieterstrom
:So profitieren auch Mieter von der Energiewende
Hauseigentümer können entscheiden, ob sie Solarenergie nutzen wollen. Aber auch Mieter können an der Energiewende teilhaben und Stromkosten sparen. Wie das klappt und was sich für wen lohnt.
Rechtskolumne
:Darf man eine Markise anbringen?
Wenn es heiß ist, wünschen sich viele einen Sonnenschutz auf dem Balkon. Doch darf man den einfach so anbringen? Was man unbedingt vorher beachten sollte.
Schönheitsreparaturen
:Muss man unbedingt die Wände weißeln?
Längst nicht immer müssen Mieter die Wohnung renovieren, bevor sie ausziehen. Warum es so wichtig ist, sich die Details im Vertrag anzusehen.
Immobilien
:Ärger mit der Hausverwaltung: Was Vermieter und Mieter tun können
Professionelle Immobilienverwalter sollen Mietern wie Vermietern eigentlich das Leben leichter machen. Doch oft gibt's Streit und Ärger. Und dann? Wer welche Rechte hat.
Grundsteuer
:6544 Prozent Aufschlag
Schaffe, schaffe, mehr Grundsteuer zahle: In großer Zahl wehren sich Häuslebesitzer gegen das baden-württembergische Grundsteuermodell. Drastische Einzelfälle fördern den Unmut.
Rechtskolumne
:Wann darf man fristlos kündigen?
Vermieter, aber auch Mieter, können in bestimmten Fällen das Mietverhältnis sofort beenden. Doch dafür braucht es schwerwiegende Gründe.
Rechtskolumne
:Falsche Angaben zur Wohnfläche: Dürfen Käufer Geld zurückfordern?
Immer wieder bezahlen Immobilienkäufer zu viel, weil das neue Haus oder die Wohnung weniger Quadratmeter hat, als im Makler-Exposé oder Kaufvertrag angegeben ist. Worauf man beim Thema Wohnfläche unbedingt achten sollte.
Wohnen in München
:Sinkende Mieten im Altbau – kann das sein?
Der Vermieterverein „Haus und Grund“ weist auf angebliche Mängel im neuen Mietspiegel hin – bei der Stadt sieht man das anders. Über den Kampf um die Deutungshoheit.
Rechtskolumne
:Wer zahlt die CO₂-Kosten?
Vermieter müssen sich seit 2023 an den Kohlendioxidkosten beteiligen, die durch das Heizen entstehen. Das klingt gut, ist im Detail aber schwierig.
Rechtskolumne
:Im Graubereich: Darf man die Wohnung zuqualmen?
In der Mietwohnung darf geraucht werden. Wer es aber übertreibt, riskiert Ärger mit den Nachbarn – und kann beim Auszug zur Kasse gebeten werden.
Rechtskolumne
:Dürfen Mieter Besichtigungen verweigern?
Wenn Vermieter eine Wohnung verkaufen oder neu vermieten wollen, laden sie meist Interessenten zur Besichtigung ein. Was Mieter dabei akzeptieren müssen und was nicht.
Wichtig für Wohnungseigentümer
:Erst reparieren, dann Steuern sparen
Vermieter können nicht schon die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage eines Hauses von der Steuer absetzen. Den Bonus gibt es erst, wenn das Geld auch ausgegeben ist, entscheidet der Bundesfinanzhof.
Rechtskolumne
:Darf man Wartungsarbeiten auf Mieter umlegen?
In der Betriebskostenabrechnung können, abgesehen von den klassischen Nebenkosten, weitere Ausgaben auftauchen. Was man unter „Sonstige Betriebskosten“ versteht und wann Mieter für derlei Service-Leistungen zahlen müssen.
Rechtskolumne
:Darf der Vermieter die Kaution so anlegen, wie er will?
Mieter müssen oft eine hohe Summe als Kaution beim Vermieter hinterlegen, bekommen aber dafür am Ende so gut wie keine Zinserträge. Warum es sich für beide Seiten lohnen kann, über die Art der Anlage zu sprechen.
Rechtskolumne
:Wann darf man bei Baulärm die Miete mindern?
Wenn das Dach ausgebaut oder die Nachbarwohnung renoviert wird, kann es in einem Mietshaus ziemlich laut werden. Wer zu Hause von dröhnenden Bohrhämmern oder Betonschleifern geplagt wird, darf zumindest die Miete reduzieren – allerdings nur in bestimmten Fällen.
Rechtskolumne
:Darf man den Mietvertrag befristen?
Wenn Vermieter Wohnräume nur für einen begrenzten Zeitraum vergeben, müssen sie gute Gründe dafür angeben. Welche das sein können und wann ein Vertrag zu guter Letzt doch als unbefristet gilt.
Rechtskolumne
:Darf man in der Wohnung Wäsche trocknen?
Wäsche aufhängen in der Wohnung – mancher Vermieter verbietet das. Aber darf er das? Welche Rechte Mieter haben und wie frisch gewaschene Kleidung am besten trocknet.
Rechtskolumne
:Darf man die Miete mindern, wenn die Wohnfläche nicht stimmt?
Manchmal ist die Wohnung kleiner als vom Vermieter angegeben. Doch ob Mieter dann weniger Geld bezahlen müssen, hängt davon ab, wie groß die Abweichung ist und welches Messverfahren gilt.
Wohnen
:Diese Tricks helfen bei der Wohnungssuche in München
Wie präsentiert man sich dem Makler am besten? Welche Informationen gehören in eine Bewerbung? Zwei Experten verraten, wie man Vermieter von sich überzeugt.
Rechtskolumne
:Darf man seinen eigenen Herd einbauen?
Häufig streiten sich Mieter und Vermieter über die Küche. Dabei geht es nicht allein um die Ablösesumme. Worauf man unbedingt achten sollte.
