Die Aufgabe war schon sehr sensibel, die an die Projektentwickler Werndl & Partner herangetragen wurde. Denn auf dem Baugrundstück im Nordwesten Rosenheims findet sich ein Garten mit Obstgehölzen und einer kleinen Kapelle. Hier war viel Fingerspitzengefühl gefragt, zudem ein Architekturbüro, das es versteht, rücksichtsvoll mit den Gegebenheiten eines Ortes umzugehen. Mit Leupold Brown Goldbach Architekten in München ist ein derartiger, zudem international agierender Partner ins Boot geholt worden, dem Nachhaltigkeit und hohe Baukultur am Herzen liegen. So entstand den Straßennamen aufgreifend „Herdergärten“, ein Neubauprojekt, dass dem hohen Anspruch an Lebens- und Wohnqualität der Stadt Rosenheim gänzlich Rechnung trägt und sich harmonisch in die umgebende Natur fügt. Die Fertigstellung ist sukzessive für 2025/2026 geplant.
Vor diesem Hintergrund entstehen derzeit drei fünfgeschossige Baukörper mit 33 und zweimal 31 Wohnungen von zwei bis fünf Zimmern in Größen von 63 bis 148 Quadratmetern Wohnfläche, die Penthouse-Wohnungen von 152 bis 258 Quadratmetern auf zwei Ebenen. Ihr Grundriss und ihre Anordnung bilden dazwischen einen Platz aus, das „grüne Herz“ der Anlage, die insbesondere als sozialer Mittelpunkt für Begegnungen fungieren soll. Die Zone, an der ein Gebäude mit dem Umraum in Verbindung tritt, ist die Fassade und das Dach. Damit es keine Barriere bildet, öffneten sie die Architekten mit Balkonen, Terrassen, reicher raumhoher Durchfensterung und Dachbegrünung. Mit vertikal strukturierter Holzlattung der Fassadenwände ist den Gebäuden jegliche Massigkeit genommen, auch wenn sie de facto beachtliche, kompakte Baukörper darstellen. Die Betonung der Waagrechten mittels umlaufender Bänder mit darin eingebundenen Balkonbalustraden wirkt der Höhenausdehnung entgegen und steht im sorgsam ausbalancierten Verhältnis zur Holztextur, sodass nach außen eine harmonische Wirkung die Ruhe der Umgebung wahrt.
Unter Verwendung ökologischer Dämmstoffe und Dreifachverglasung erreichten die Architekten an den Fassaden eine hohe energetische Effizienz. Der Baukomplex ist zudem an das Rosenheimer Fernwärmenetz angebunden. Photovoltaikanlagen auf den Dächern erzeugen zusätzlich lokal Energie, die auch das Stromnetz speist. Das Wegenetz fördert die Mobilität zu Fuß und mit dem Fahrrad. Für die Fahrräder sind überdachte Abstellflächen im Erdgeschoss eingerichtet. Werkbänke für Instandhaltung und Reparatur stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein hauseigenes Carsharing-Angebot mit Fahrzeugen verschiedener Größen, die günstig gebucht werden können, denkt das ökologische Konzept konsequent zu Ende. Einen besonderen Service stellen Paketboxen zur Verfügung. Mit polygonaler Formung der Gebäudegrundrisse ist die Ausbildung allzu großer Fassadenflächen verhindert und bietet in den Wohnungen Möglichkeiten wohnlich-behaglicher Details. Offene Grundrisse von Küche, Essbereich und Wohnzimmer geben Gelegenheit für große, helle Räume mit einer lichten Raumhöhe von 260 Zentimetern sowie mit da vorgelagerten Balkonen und Terrassen. Der Mix natürlicher Materialien aus verputzten Wänden, polierten Sichtbetondecken sowie Holz- und Fliesenböden sorgt für eine reizvolle Abwechslung in der Optik, ebenso für ein gesundes Raumklima. Bodenheizung, hochwertige Ausstattung von zeitlosem Design und Schallschutz sowie Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.
Zwischen München und Salzburg gelegen, nah am Simssee, unweit des Chiemsees und mit Blick auf herrliche Landschaft und Berge ist das pittoreske Rosenheim am Inn mit seiner historischen Altstadt zugleich auch das wirtschaftliche, kulturelle und soziale Zentrum der Region. Hier sind sowohl bayerische Tradition wie ein moderner Zeitgeist zu Hause. Das macht Rosenheim zu einem idealen Ort zum Leben, Studieren, Arbeiten und abwechslungsreichen Alltag, Ausgehmöglichkeiten inklusive. Und wenn einen das Fernweh packt: Die Autobahn wie auch eine gute Bahnverbindung liegen vor der Tür. REINHARD PALMER
Erschienen im Tagesspiegel am 07.09.2024
