M-Plaza München - Hochwertig, nachhaltig, einzigartig

Vom versiegelten Industrieareal zur naturnahen und lebendigen Arbeitsoase in Thalkirchen: FidCap Gruppe realisiert das M-Plaza als ersten Bauabschnitt des M-Park im zentralen Stadtgebiet Münchens.

München, 10. April 2024. Im Herzen Münchens entsteht mit dem Holzbau „M-Plaza“ (www.MPlaza.de und www.M-Plaza.de/Film ) ein neues Büro-Ökosystem, bei dem das „Life“ in Work-Life-Balance ernst genommen wird. Die FidCap Gruppe München (Anfang 2012 in München gegründet) realisiert den ersten Bauabschnitt des „M-Park“im südlichen Stadtbezirk Thalkirchen als größtes Gebäude in Holzbauweise der Stadt, das zugleich der erste Bauabschnitt der größten Quartiersentwicklung in Holzbauweise in München, dem M-Park, werden soll.

Mit dem „M-Plaza“ entsteht auf über 40.000 m² ein visionäres Projekt in nachhaltiger Holzbauweise mit Holz aus regionalen Wäldern auf einem Skelett aus recyceltem und mit Ökostrom hergestelltem Stahl. Der äußerst hochwertige und nachhaltige Bau im Biophilic Design ist in seiner Art einzigartig. Mit eigenen Geothermie- und Solaranlagen ist das Gebäude nahezu energieautark und klimaneutral.

Die zukunftsweisende Verbindung Naturnähe und aus Urbanität, State-of-the-Art Gebäudetechnologie, die nur genau die Energie verbraucht, die der Mitarbeiter an seinem Arbeitsplatz benötigt, schafft modernste Flächen für Büros, Konferenzen, Restaurants, Lounges, Terrassen, Rooftop und ein High-Tech Fitness & Spa - exzellente ÖPNVAnbindung und eigener Mobility Hub inklusive.

Als führender Bauherr und Entwickler von maximal nachhaltigen Projektentwicklungen und Holzbauprojekten setzt FidCap mit der Realisierung der höchsten Stufe der KfW (Effizienzhaus 40) und der höchsten Stufe des Leadership in Energy and Environmental Design (LEED Platin) neue Maßstäbe in Energieeffizienz und ökologischem Bauen und gleichzeitig einen neuen Meilenstein auf dem Weg, die Landeshauptstadt München zur neuen energieeffizienten Holzbaumetropole werden zu lassen. München hat sich das Ziel gesteckt, bis 2035 klimaneutral zu sein. Dieses angestrebte Klimaziel erfüllen „M-Plaza“ und „M-Park“ planerisch schon heute. Das M-Plaza übererfüllt die Kriterien für das staatliche Gütesiegel Effizienzhaus bei weitem und könnte sogar fast als Effizienzhaus 30 durchgehen, sofern es diesen sehr hohen Nachhaltigkeitsstandard geben würde.

Typisch München: Arbeit trifft Auszeit

Das M-Plaza München dessen Fertigstellung für 2025 geplant ist, bildet den ersten Teil des insgesamt 6,5 Hektar großen Standorts, der aus dem ehemaligen Siemenswerke-Areal nun ein einzigartiges zukunftsweisendes, lebendiges Quartier in Holzbauweise und mit recycelten Materialien sowie höchstmöglicher Energieautarkie und -effizienz bzw. Klimaneutralität werden lässt. Auf sieben Etagen mit insgesamt 33.000 m² Mietfläche, die bereits ab einer Größe von ca. 400 m² und für im Schnitt 25 €/m² anmietbar sind, sollen Büros und Komplementärnutzungen entstehen.

Die stützenarmen Flächen mit einem Stützenraster von 8,1 m und mit Raumhöhen über 3 m ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität. Sichtbare und komplett leitungs- und installationsfreie Holzoberflächen, holz- und glasreiche Fassaden, hochflexible Aufteilungsmöglichkeiten, zahlreiche begrünte Bereiche sowie eine weitläufige Dachterrasse mit ca. 2.000 m² erfüllen nicht nur die Anforderungen der „New Work“-Ära, sondern schaffen auch eine angenehme Atmosphäre und abwechslungsreiche, lichtdurchflutete Aufenthaltsorte für bis zu 3.

Biophilic Design: Pflanzen und Holz reduzieren Stress und Umweltauswirkungen

Im Mittelpunkt des Architekturkonzeptes steht die Naturnähe, das sogenannte „Biophilic Design“ - ein absoluter Megatrend für eine grünere und nachhaltigere Zukunft, die die Natur wieder stärker miteinbezieht. Studien konnten nachweisen, dass das „Biophilic Design“, zusammen mit geringen CO2-Mengen und Temperaturen am Arbeitsplatz, die Produktivität sowie das Wohlbefinden extrem steigert.

So werden im M-Plaza auf jedem der ca. 4.500 m² großen Geschosse üppige grüne Bereiche und vollautomatische, unsichtbare Klimasysteme realisiert, die ideale CO2-Mengen und Temperaturen am Arbeitsplatz gewährleisten. Bäume wachsen aus dem hellen, bepflanzten Innenhof bis ins 2.

Obergeschoss, durch die Gestaltung der Fassade entstehen kleine Gartennischen und ermöglichen eine natürliche Beleuchtung der Flächen (Virtueller Rundgang durchs Gebäude: www.M-Plaza.de/VR ).

Absolutes Highlight ist aber sicherlich die weitläufige, 2.000 m² große Dachterrasse, die mit einem üppigen Garten nicht nur die ideale Location zum Entspannen, sondern auch einen spektakulären Panoramablick von den Türmen der Frauenkirche bis zu den Bayerischen Alpen eröffnet und somit für einen zusätzlichen Wohlfühl-Bonus sorgt. Work-Life-Balance ist der Trend der Gegenwart und wird konsequent berücksichtigt:

Neben zahlreichen Lounge-Areas gehören zum Konzept auch ein A-la-carte-Restaurant und ein Business-Restaurant, eine Café- und Cocktail-Lounge, ein High-Tech Mediaroom, ein multifunktionaler Konferenzbereich sowie ein Stateof-the-Art Fitness- und Spa-Bereich, der allen Mietern zur Verfügung steht. Das Büro für alle, die mehr in die Natur wollen.

Mit dem M-Park wird das zuvor unzugängliche und stark versiegelte Areal des ehemaligen Siemenswerke-Grundstücks nun städtebaulich geöffnet, um urbane Anforderungen mit natürlichen Elementen zu verbinden. Nach Fertigstellung können alle Münchnerinnen und Münchner, insbesondere alle Anwohner aus der Umgebung, die großzügigen und einladenden Park- und Grünflächen von über 30.000 m² des Areals nutzen. Der Standort in Thalkirchen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu Niederlassungen von internationalen Tech-Konzernen wie u.a. Adobe, Agile Robots, Apple, ASMPT (Apple- und BMW-Zulieferer), Biosensors, uvm. aus. Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Grünflächen sowie das direkt anschließende Isartal mit hohem Freizeitwert (Virtueller Flug von der Altstadt zur Lage: www.M-Park.de/3D ).

Ein großes Plus ist die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die mit der Regional-, Sund U-Bahnstation direkt im oder neben dem M-Park schnelle Anbindung in die Innenstadt und ins Umland ermöglicht. Die zentrale Lage direkt am U-Bahnhof Obersendling (9 Min. in die Altstadt) und am S-Bahnhof/ Regionalbahnhof Siemenswerke/M-Park (10 Min. bis zum Hauptbahnhof) verbindet die Münchner Innenstadt mit dem grünen Süden der Metropolregion. Zudem entsteht ein multimodaler Mobility-Hub mit E-Bikes, Bikes, Scootern, Carsharing und Bike-Stellplätzen, der den motorisierten Individualverkehr minimiert und ein umfangreiches Angebot emissionsfreier Mobilität bereitstellt.

Energieeffizienz und LEED Zertifikat: Gebaut wie nach dem bayrischen Reinheitsgebot

Der gesamte M-Park und damit auch das M-Plaza wird besser als das „Effizienzhaus 40“ realisiert und somit besser als die höchste Nachhaltigkeitsstufe der KfW der Bundesrepublik Deutschland. Das MPlaza München hat bereits das Vorzertifikat LEED Platin mit sehr hoher Punktzahl erhalten. Die Auszeichnung „Leadership in Energy and Environmental Design“, kurz „LEED“, erfolgt je nach erreichter Gesamtpunktzahl in vier Stufen: Zertifiziert, Silber, Gold und Platin. Das M-Plaza erfüllt auch alle Voraussetzungen für das WiredScore Platin Zertifikat für maximale und dreifachredundante Kommunikationsinfrastruktur. Primärenergie aus lokaler Geothermie und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach wird durch mehrere Wärmepumpen, modernste Speichermedien und nachhaltiges Wassermanagement zu einem ganzheitlichen Konzept ergänzt. Anwesenheitsgesteuerte Licht-, Luft-, Kühl- und Heiztechnik unterstützen eine energiesparende Lebensweise und stellen langfristigextrem niedrige Nebenkosten (ca. 80% niedriger als vergleichbare Gebäude) sicher. Dadurch wird das MPlaza München als eins der ersten Gebäude der Landeshauptstadt nahezu energieautark und klimaneutral!

Der M-Park München (www.M-Park.de )

Mit dem wegweisenden Projekt im südlichen Münchner Stadtgebiet setzt sich FidCap das Ziel, städtischen Raum effizienter zu gestalten und mehr Natur und Lebensqualität in die Stadt zu bringen. Das in der Vergangenheit verschlossene Grundstück in der Tölzer Straße in München-Thalkirchen wird vollständig für die Öffentlichkeit zugänglich. Durch die großzügigen und einladenden Park- und Grünflächen von über 30.000 m² des Areals sowie durch begrünte Terrassen und Dachterrassen, den zentralen Quartiersplatz oder eine Laufbahn über den Dächern von München, wird der M-Park zukünftig auch am Abend und an den Wochenenden belebt sein. Zudem sollen Komplementärnutzungen das Angebot ergänzen. So kann neben den Mitarbeitenden auch die Nachbarschaft bewirtete Dachterrassen, Bars, Cafés, Restaurants, Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und weiteren Einzelhandel, das tolle Fitnessstudio oder Coworking-Angebote gleichermaßen nutzen. Das Quartier wird zur autofreien Zone mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch ein großes Angebot an emissionsfreier Mobilität im riesigen E-Mobility-Hub (E-Bikes, Bikes, Scooter, Carsharing und Fahrradstellplätze) wird der Autoverkehr gleichzeitig signifikant minimiert.

Über die FidCap Gruppe München (est. 2012) (www.FidCap.com )

Die FidCap Gruppe München wurde Anfang 2012 durch den alleingeschäftsführenden Alleingesellschafter Michael A. Gerlich in der Münchner Altstadt gegründet. Seither agiert das Unternehmen als langfristig orientierter und auf Nachhaltigkeit fokussierter Investor, vertikal integrierter Projektentwickler sowie Bestandshalter von Immobilien ausschließlich in der bayrischen Landeshauptstadt, mit dem Schwerpunkt auf der Wiederbelebung von Industriebrachen und -altbestand hin zu lebens- und liebenswürdigen Stadtquartieren. FidCap realisiert alle Projekte ausschließlich zusammen mit deutschen und langfristig-orientierten institutionellen Kapitalpartnern.

Mit seinen aktuellen Holzbauprojekten von ca. 200.000 m² wird FidCap zu einem der führenden Entwickler der Holzbauweise in München bzw. Deutschland mit dem Ziel der gelebten Nachhaltigkeit im Bau und im Betrieb sowie dem Fokus auf den Menschen, seinem Wohlbefinden und seiner Gesundheit am Arbeitsplatz und im Aufenthaltsraum, innen wie außen. Das FidCap-Projekt M-Tower (ca. 35.000 m², jetzt: „Atlas“), das erste Projekt im Bau des angesagten Werksviertels im Münchner Osten, wie auch das FidCap-Projekt M-Quartier (ca. 40.000 m²), der erste gewerbliche Neubau seit Komplettauszug des Siemenskonzerns aus den Stadtteilen Obersendling/Thalkirchen im aufstrebenden Münchner Süden, haben die jeweils höchste Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen bzw. des weltweit führenden Nachhaltigkeitszertfikats „Leadership in Energy and Environmental Design“ erhalten.