Es ist die "Neue Mitte" und soll in der Stadt Geretsried vom Rathaus über den Karl-Lederer-Platz bis zur Egerlandstraße ein modernes Zentrum schaffen. Im Jahr 2015 gab der Stadtrat den Startschuss für die Umgestaltung der sogenannten T-Zone. Ziel war es, eine neue Lebens- und Aufenthaltsqualität zu gewinnen sowie Raum für Begegnungen auf einer ansprechenden Kulturmeile und praktische Parkmöglichkeiten - alles im Ortskern - anzubieten. Markanter Hingucker ist das "Puls G", das Wohn- und Geschäftsgebäude mit zentraler Tiefgarage auf dem Karl-Lederer-Platz. Daran nahtlos schließt sich das "Centrum 20" an, ebenfalls ein Wohn- und Geschäftsgebäude.
Weiter geht es an der Egerlandstraße, wo die Geretsrieder Baugenossenschaft und die Sparkasse Bad Tölz-Wolfratshausen ebenfalls neu bauen wollen. 2022 soll alles bezugsfertig sein.