Das junge Pärchen mit dem Baby war wirklich ausgesprochen nett und freundlich. "So schön" sei die Wohnung, und man würde wirklich "wahnsinnig gerne" hier leben, die kleine Tochter könne dann ja im Grünen aufwachsen. Gerne würde man auch den Rasen mähen und die Stauden ausschneiden: kein Thema. Die Oma in der Wohnung drunter? Ebenfalls kein Problem: "Wir sind sehr ruhig. Und ich backe für die gerne ab und zu einen Kuchen, das ist gut für die Stimmung!"
München scheint eine Insel der Seligen für Vermieter zu sein. "Mieterinnen oder Mieter, die sich wiederholt in Wohnungen einmieten mit der Absicht, die Miete nicht zu zahlen und damit unter den Begriff Mietnomaden fallen, sind so gut wie nicht zu beobachten", sagt Edith Petry vom Sozialreferat. Wegen der Wohnraumnot könnten sich die Vermieter sorgfältig aussuchen, wen sie nehmen. Und die Fachstellen zur Vermeidung von Wohnungslosigkeit hätten im Jahr 2017 zwar mit 4868 Fällen von drohender Wohnungslosigkeit zu tun gehabt, das seien aber deutlich weniger als noch 2009 mit mehr als 6000 Fällen.
Auch für die Wohnung in einem Zweifamilienhaus am Stadtrand hat es mehr als 100 Bewerber gegeben. Alles sieht nun nach einer passablen Lösung aus, da will man nicht spießig sein und nach einer Schufa-Auskunft fragen. Man einigt sich auf ein Kautionssparbuch, das die Mieter anlegen wollen. Die neuen Mieter ziehen Mitte April ein, nun beginnt das Warten.
Das Kautionssparbuch kommt nicht, die Miete auch nicht. "Ist es okay, wenn wir die zusammen mit der nächsten Miete überweisen? Wir haben gerade einen finanziellen Engpass, der Umzug, Sie wissen schon." Zwei Wochen später folgt eine SMS: "Der Arbeitgeber zahlt immer erst zur Monatsmitte, dann überweisen wir sofort!" Am 15. folgt die nächste SMS: "Die eineinhalb Mieten wurden heute überwiesen. Ein schönes Wochenende!" Auf dem Konto geht nichts ein.
Es folgen Telefonate, mehrere Briefe und ein Termin beim Anwalt. Mal ist das Überweisungslimit der Bank schuld, dann eine überraschende Unterdeckung des Kontos. Nach ein paar Wochen gehen die Mieter nicht mehr ans Telefon und antworten auch sonst nicht mehr.
"Wirkliche Profis gehen geschickter vor", sagt der Rechtsanwalt Christian Steinberger, der öfters mit dem sogenannten Einmietbetrug zu tun hat. "Die zahlen mindestens einmal einen Teil der Miete. Vor Gericht können sie dann sagen, sie seien ja immer guten Willens gewesen - aber die Umstände!" Meistens kämen sie damit durch. Die Zahlungsmoral sei generell gesunken, sagt er: "Viele machen das mit System." Steinberger hat einen Fall, bei dem sich der Mietnomade vom Vermieter noch für 8000 Euro eine Hecke in den Garten pflanzen ließ. Und dann keine einzige Miete überwies.
Derartige Vorleistungen gibt es für die Wohnung am Stadtrand wenigstens nicht. Nach vier Wochen geht die fristlose Kündigung raus, einen Monat später kann man auf Zwangsräumung klagen. Die Anwalts- und Gerichtskosten belaufen sich inzwischen auf 2102,43 Euro. Die Klage wird angenommen, die Mieter haben zwei Wochen Zeit, sich zu äußern, reagieren aber nicht. Mitte August ergeht das Versäumnisurteil, nun kann man beim Gerichtsvollzieher die Räumung beantragen. Das kann dauern, es sind gerade Sommerferien.
Bekannte kommen mit guten Ratschlägen. "Häng' ihnen einfach die Wohnungstür aus und sag', die müsse repariert werden. Spätestens nach zwei Tagen ist die Miete da", lautet einer. Ein anderer Freund wiederum kennt jemanden, der eine Rockergang kennt: "Für ein paar Hunderter machen die exakt das, was du willst." Einschüchtern und so. Auch mal den kleinen Finger brechen, um eine Forderung zu unterstreichen. Mehr nicht. "Das sind keine so Jugo-Grattler, die womöglich ausrasten. Die haben noch Ehre im Leib."
Der offizielle Weg dauert. Vielleicht doch die Rockergang...?
Man vertraut dann aber doch lieber in den Rechtsstaat. Der Anwalt rät zur Strafanzeige wegen Betrugs. So geschieht es, die Staatsanwaltschaft ermittelt. "Beide Personen sind schon wegen diverser Delikte polizeilich in Erscheinung getreten", heißt es, außerdem sind die beiden schon zweimal wegen Einmietbetrugs geräumt worden, zuletzt eine Woche vor dem Einzug in die jetzige Wohnung. Nächstes Mal wird man voll spießig sein und eine Schufa-Auskunft verlangen.
Rudolf Stürzer, Vorsitzender des Münchner Haus- und Grundbesitzervereins, sagt, dass die Fälle von Mietnomadentum in den vergangenen Jahren wieder mehr geworden seien. Sein Verein bietet seit etwa acht Jahren eine Datenbank an, bei der Mitglieder für eine Gebühr von zehn Euro die Bonität von Wohnungssuchenden prüfen können, die "sehr rege genutzt wird". Etwa 1000 Anfragen gebe es pro Jahr. Grundsätzlich nähmen die Zahlungsausfälle deutlich zu, "oft handelt es sich dabei aber um Fahrlässigkeit oder Zahlungsunfähigkeit, etwa wegen Scheidung oder Arbeitslosigkeit".
Von der Gerichtsvollzieherin überrascht
Die Bearbeitung des Räumungsantrags zieht sich offenbar hin. Ob man nicht vielleicht doch die Rockergang . . .? Erst ein Vierteljahr nach dem Urteil kommt ein Schreiben: In einem Monat wird geräumt, bitte 400 Euro Vorschuss überweisen.
Am 7. Dezember klingelt die Gerichtsvollzieherin morgens um acht. Die beiden sind völlig überrascht: Die gesamte Post vom Anwalt und vom Gericht liegt ungeöffnet in einer Schublade. Nach zwei Stunden werden sie von einer Freundin abgeholt, bei der sie erst einmal wohnen können. Das Schloss zur Wohnung wird ausgewechselt, die Möbel bleiben da. Alternativ könnte der Vermieter sie auch auf seine Kosten einlagern lassen. Soll nicht billig sein.
Sieben Monate später kommt es zur Verhandlung wegen Betrugs. Auf die Anhörung des Vermieters verzichtet das Amtsgericht, das Verfahren wird wegen Geringfügigkeit "vorläufig" eingestellt, den Beschuldigten die Zahlung von 600 Euro, zahlbar in sechs Monatsraten, auferlegt. Mehr sei nicht drin, sagt die Richterin. Vier Monate lang zahlen die beiden jeweils 100 Euro, dann kommt nichts mehr. Zwischenzeitlich sind sie schon dreimal umgezogen. Danach verliert sich ihre Spur.
Die Staatsanwaltschaft schreibt, ohne Adresse könne sie leider nicht tätig werden. Das Einwohnermeldeamt erklärt sich für unzuständig und rät, eine Detektei einzuschalten. Dann stellt die Staatsanwaltschaft das Verfahren "wegen Abwesenheit des Beschuldigten" vorläufig ein. Der finanzielle Schaden beträgt inzwischen 14 000 Euro. Die könnte man einfordern, wenn man noch mehr Geld ausgibt. Der Anwalt sagt, man habe Glück gehabt: "Acht Monate - so schnell kriegt man die normalerweise nicht raus."
