München ist eine der am dichtesten bebauten Großstädte in Deutschland. Wo sollen also die Grundstücke für neue Wohnungen herkommen? Seit vielen Jahren findet ein Strukturwandel bei Gewerbe und Industrie statt. Ehemalige Betriebsflächen verlieren ihre Funktion und schaffen Platz für andere Nutzungen. Die Paulaner-Brauerei ist nach Langwied an den Stadtrand gezogen. 1500 Wohnungen kommen auf die frei gewordenen Grundstücke in der Au. Auch bei anderen Unternehmen mit prominenten Firmennamen gab und gibt es solche Veränderungen.
An einem strahlend schönen Sonntag im Februar 2008 wurde das Agfa-Hochhaus an der Tegernseer Landstraße spektakulär in Schutt und Asche gelegt. Rund 15 000 Menschen verfolgten eine der größten Sprengaktionen in der Geschichte der Stadt. Das Ende des 52 Meter hohen Turms, der 1959 errichtet worden war, bedeutete auch einen Neuanfang für das Gelände der traditionsreichen Film- und Kamerafabrik, die seit 1927 besteht. In dem "Wohn- und Gewerbepark" sollten bis zu 1000 Wohnungen, außerdem Büros, ein Hotel, Kindertagesstätten und Geschäfte, Gastronomie sowie Arztpraxen entstehen.
Zum städtebaulichen Konzept gehört auch der zwei Hektar umfassende Weißensee-Park. Die Architektur der Gewerbekomplexe entlang der Tegernseer Landstraße orientiert sich an der Gestalt der Vorgängerbauten. Das neue Hochhaus hat also die Dimensionen des alten Agfa-Turms.
Nichts mehr wird dagegen an den einstigen Sitz des Teigwarenherstellers Bernbacher in der Au erinnern. Das Unternehmen verschwand nach mehr als 100 Jahren aus der Stadt und bezog neue Produktionsstätten im Gewerbegebiet von Hohenbrunn im Landkreis München. Schon länger war Bernbacher an seine Kapazitätsgrenzen gestoßen.
Aus Platzgründen mussten Lagerflächen außerhalb Münchens genutzt werden. Wieder wurde eine große Fläche für neue Planungen frei: Rund 230 Wohnungen sollten dort entstehen. Allerdings war an dieser Stelle die Umwandlung eines Gewerbeareals in ein Wohngebiet eine große Herausforderung für die Planer. Viele Wohnungen liegen an der stark befahrenen Bahnstrecke und an der lauten Balanstraße.
Osram ist in die Parkstadt Schwabing gezogen
Die Architekten gestalteten die Fassaden so, dass die Bewohner Luft und Tageslicht bekommen, aber auch vor den Belastungen, die von den Gleisen und der Straße ausgehen, so gut wie nur möglich geschützt sind.
2011 wurde bekannt, dass wieder einmal in einem der alteingesessenen Großunternehmen die Umzugskisten gepackt werden. Nach gut 45 Jahren verließ der Lichthersteller Osram seinen Stammsitz unterhalb des Grünwalder Stadions. Das neue Domizil befindet sich seither in dem Hochhaus am nördlichen Ende der Parkstadt Schwabing. Auf dem frei gewordenen Gelände sind rund 420 Wohnungen geplant.
Entwicklungsschub im Werksviertel
Das künftige Quartier liegt einerseits in unmittelbarer Nähe der Isarauen, ist aber auch den Lärm- und Schadstoffbelastungen, die vom Mittleren Ring ausgehen, ausgesetzt. Mit einer speziellen Anordnung der Wohnblocks reagiert die Architektur auf diese Situation. Nicht erhalten werden konnten Fassade und Eingangshalle des ehemaligen Hauptgebäudes. Als herausragende Zeugnisse für Nachkriegsarchitektur standen sie unter Denkmalschutz.
Eine ganz andere Geschichte hat das Gebiet zwischen Frieden-, Mühldorf-, Ampfing-, Anzinger, Aschheimer und Rosenheimer Straße, das unter dem Begriff "Werksviertel München" geplant wird. Die Geschichte des Industriegebiets beim Ostbahnhof geht bis auf das Jahr 1904 zurück. Nach dem Zweiten Weltkrieg setzte ein Entwicklungsschub ein, der von Unternehmen wie Pfanni, Rohde und Schwarz, der Spedition Rhenania oder der Industrieverwaltungsgesellschaft IVG geprägt wurde. Viele Betriebe verließen von den Siebzigerjahren an das Areal. In die leeren Hallen zog 1996 der Kunstpark Ost ein. Das Partygelände wandelte sich schließlich zu einem der interessantesten Städtebauprojekte in der Stadt.