Am Ende ging es nur noch darum, ob die Nordostbalkone von Hausnummer 1 weiterhin in der Morgensonne liegen werden. Und ums Geld ging es natürlich auch. Weil die Bauträgergesellschaft Euroboden GmbH mit den Nachbarn in diesen Fragen einen tragfähigen Kompromiss gefunden hat, endet ein jahrelanger Streit um die Bebauung eines Grundstücks im Herzogpark. Das Unternehmen kann jetzt an der Kolbergerstraße 5 ein fünfstöckiges Wohnhaus nach den Plänen von David Chipperfield Architekten errichten. Der Vergleich wurde vergangene Woche geschlossen, Baubeginn soll im Jahr 2017 sein, sagt Stefan Höglmaier, der Geschäftsführer der Euroboden GmbH.
Anfangs ging es bei diesem Bauprojekt nicht um Geld und Morgensonne, diese Sache war vor allem ein Politikum. Die ersten Gegner der Euroboden waren auch nicht die Nachbarn von nebenan, sondern die von gegenüber, aus der Mauerkircherstraße. Sie gründeten eine Bürgerinitiative, um die alte Villa zu retten, die damals noch an der Kolbergerstraße 5 stand. Erklärtes Ziel war, ein Denkmal zu erhalten, obwohl es nebenbei sicher auch darum ging, unerwünschte Nachverdichtung im Viertel zu verhindern. Zahlreiche Politiker stellten sich auf die Seite der Nachbarn, schließlich war es 2013, das Jahr der Landtagswahl.
Angefangen hatte alles, als die Euroboden die Immobilie kaufte. Damals stand die zweigeschossige Walmdachvilla aus dem Jahr 1923 noch auf der Denkmalliste. 1981 hatte das Landesamt für Denkmalpflege den Eintrag überprüft und bestätigt. Schutzwürdig fand die Behörde aber nicht das Haus selbst, das genaugenommen ein Schwarzbau war und der Staffelbauordnung für den Herzogpark aus dem Jahr 1904 widersprach. Die sieht an dieser Stelle nämlich einen vier- bis fünfgeschossigen Wohnblock vor. Unter Denkmalschutz stellten die Experten vielmehr die Innenausstattung des Hauses, wie Flügeltüren, alte Fenster und historische Kamine. Sie aber fielen Mitte der Achtzigerjahre größtenteils einer Renovierung zum Opfer. Als die Euroboden 2012 also die Denkmalwürdigkeit der Villa erneut untersuchen ließ, fanden die Prüfer nichts Schutzwürdiges mehr vor und strichen das Haus Anfang 2013 von der Denkmalliste.
Damit war der Weg zum Abriss frei - zumindest theoretisch. Nun aber schwappte die Protestwelle der Anwohner über das Projekt hinweg: eine Demonstration am Kufsteiner Platz, Unterschriftensammlungen und Petitionen an den Landtag. Die Denkmalschutzbehörden auf Landes- und Stadtebene stritten miteinander, der Bezirksausschuss Bogenhausen machte sich für die Villa stark, der Landesdenkmalrat schaltete sich ein, ebenso der Hochschulausschuss des Landtags.
Im Sommer gab das Landesdenkmalamt dem öffentlichen Druck schließlich nach und stellte die Villa wieder unter Schutz - wenn auch nicht aus inhaltlicher Überzeugung. Daraufhin legte die Stadt München die Baupläne der Euroboden auf Eis und unterband den Abriss des Hauses. Gegen diese Entscheidung der Stadt wiederum klagte der Investor. Bis er Recht bekam, dauerte es zwei Jahre. Das Verwaltungsgericht urteilte im Juli 2015, die Villa habe weder eine städtebauliche noch eine geschichtliche, künstlerische oder wissenschaftliche Bedeutung, ein Denkmal sei sie auch nicht. Die Stadt verzichtete auf eine Berufung, der öffentliche Protest war zu diesem Zeitpunkt längst verstummt.
Kaum aber war die Villa im Dezember 2015 abgerissen, stand der nächste Rechtsstreit an. Diesmal waren es Nachbarn aus dem Mehrfamilienhaus nebenan, die klagten. Jetzt ging es aber nicht mehr um Grundsatzfragen: Seine Mandanten hätten keine Einwände gegen das Projekt an sich, sagt Rechtsanwalt Xaver Finkenzeller von der Kanzlei Schönefelder Ziegler Lehners, ihnen gehe es um dessen negative Auswirkungen, also etwa um den Schattenwurf auf die Nordostseite ihres Hauses. Der Neubau halte die Abstandsflächen nicht ein.
Mit diesen Nachbarn hat sich die Euroboden jetzt geeinigt: Die Anwohner nehmen ihre Klagen gegen den Bauvorbescheid zurück und verzichten außerdem auf eine Klage gegen die Baugenehmigung, die die Stadt im Oktober erteilt hat. Im Gegenzug bekommen sie eine "monetäre Entschädigung" und dürfen eigene Experten prüfen lassen, ob die Bauarbeiten zu Schäden an ihrem Haus führen. Seine Mandanten seien "mehr als zufrieden", erklärt Finkenzeller.
Zufrieden mit der "Einvernehmlichkeit in der Nachbarschaft" ist nach vier Jahren Streit aber auch Stefan Höglmaier. Weitere Klagen sind nicht anhängig, die Klagefrist ist inzwischen abgelaufen - die Euroboden kann loslegen. Gerade finde die "finale Abstimmung" mit den Behörden statt, das Architekturbüro modifiziere den Entwurf. Ein Datum für den Baubeginn gebe es noch nicht, das hänge an der Lokalbaukommission. "Aber sicherlich nächstes Jahr", sagt Höglmaier.