Mieten und Immobilienpreise kennen in der Münchner Region weiterhin nur eine Richtung: nach oben. Oder besser: steil nach oben. Der Landkreis Fürstenfeldbruck ist da keine Ausnahme, das belegen die neuesten Zahlen der Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung (IVD-Institut). Besonders deutlich ist dort die Preissteigerung bei den Eigentumswohnungen. Innerhalb von lediglich sechs Monaten rund um den zurückliegenden Jahreswechsel gab es ein Plus von fast acht Prozent.
Um das Problem in den Griff zu bekommen, bedarf es wohl großer Anstrengungen im Wohnungsbau. Das freilich ist nicht von heute auf morgen zu schaffen. Stephan Kippes, Geschäftsführer des IVD-Süd, hat denn auch kein Patentrezept parat, zumal der Trend nach oben gleichermaßen für alle Kreisstädte rund um die Landeshauptstadt gilt. Wer es deutlich billiger mag, der muss schon ein gutes Stück weiter hinaus aufs Land ziehen und auch dort möglichst entfernt von S-Bahn-Haltepunkten wohnen.
Am Beispiel der Eigentumswohnungen lässt sich die Dynamik gut belegen. So sind die Quadratmeterpreise von 2013 bis Frühjahr 2018 in Fürstenfeldbruck fast um die Hälfte, nämlich um genau 49 Prozent - gestiegen. Spitzenreiter in diesem Fünfjahresvergleich ist Erding mit 98 Prozent, gefolgt von Dachau mit 72 Prozent. Schlusslicht ist hier Freising mit 40 Prozent - das Preisniveau, von dem aus gerechnet wird, war dort freilich bereits 2013 stattlich.
Bei Mietwohnungen gibt es keine so deutliche Preissteigerung. Sowohl im Halbjahres- als auch im Fünfjahresvergleich erscheinen die Steigerungen bei Bestandswohnungen halbwegs verkraftbar. Die entsprechenden Raten beziffert das Marktforschungsinstitut für Fürstenfeldbruck auf 3,6 Prozent sowie 21 Prozent. Die höchsten Steigerungen verbucht im Fünfjahresvergleich die Kreisstadt Erding mit 47 Prozent.
Auf die Entwicklung der Immobilienpreise versuchen viele Städte und Gemeinden durch die verstärkte Ausweisung von Bauland zu reagieren. Manchmal fehlt für die Planung neuer Siedlungen oder eine spürbare Verdichtung aber entweder der politische Wille oder schlicht der Platz, wie dies in vielen westlichen Kommunen des Landkreises der Fall ist. Gröbenzell, das seinen Charakter als "Gartenstadt" bewahren will, gilt hier als Paradebeispiel. Der Versuch, über Einheimischenmodelle vor allem die bereits in Stadt oder Gemeinde ansässigen Bürger zum Zuge kommen zu lassen, hat laut Kippes seine Grenzen. Auch wenn das populär sei - man dürfe da den Bogen nicht überspannen. Denn Einheimischenmodelle wirkten wie eine "Mobilitätssperre" und seien volkswirtschaftlich nicht unproblematisch.
Untätigkeit freilich kann sich vor allem die Kreisstadt nicht leisten. Einer Analyse des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) zufolge gehört sie zu den Städten im Ballungsraum München, die in den nächsten Jahren den mit Abstand höchsten Bedarf an Wohnraum erwarten. So soll hier bis 2030 der Wohnraumbedarf um 1257 Wohneinheiten steigen. Der Immobilienverband Deutschland zieht ein ähnliches Fazit: "In allen Segmenten des Wohnimmobilienmarktes herrscht derzeit ein Nachfrageüberhang." Auf den verstärkten Bedarf nach Wohnraum reagiere die Stadt mit weiteren Baugebieten. Mittelfristig sei mit einem enormen Flächenzugewinn durch das Fliegerhorstgelände zu rechnen. Dieses wird wohl Ende 2023 von der Bundeswehr freigemacht, auf dem Kasernengelände sollen Gewerbebetriebe angesiedelt und Wohnungen gebaut werden. Ob die Kreisstadt damit wirklich von derzeit gut 37 000 auf bis zu 42 000 Einwohner wachsen kann und diesen Schub verkraften würde, das freilich bezweifelt mancher Politiker - wie beispielsweise Stadtrat Georg Jakobs (CSU), der ein lediglich maßvolles Wachstum anmahnt.
Gleichwohl könnte eine neue Vorgabe, an der sich die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Bima) als Grundeigentümer des Fliegerhorsts auf Weisung der Bundesregierung seit Ende September zu halten hat, neue Impulse für den Geschosswohnungsbau bringen. Denn für jede geplante Sozialwohnung soll der Preis, zu dem die Bima Grundstücke an interessierte Kommunen verkauft, um 25 000 Euro sinken. Es wäre also nicht nur aus Gründen des sparsamen Einsatzes von Grund und Boden, sondern auch ökonomisch geboten, mehr in die Höhe zu bauen - wie dies vor allem die SPD in Stadt und Landkreis seit vielen Jahren fordert.