Die Wohnungsbaugesellschaft (WBG) im Landkreis Fürstenfeldbruck ist vor einigen Jahren angetreten, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Mit drei weiteren Projekten will sie in den kommenden Jahren fast 50 geförderte Wohnungen errichten. Davon entstehen 20 an der Lusstraße in Maisach, 19 an der Pfarrstraße in Olching und zehn am Volksfestplatz in Fürstenfeldbruck.
In Olching sind zwei Mehrfamilienhäuser für Mitarbeiter des Landkreises und seiner Eigenbetriebe geplant. Das fünfte Projekt der WBG am Volksfestplatz in Fürstenfeldbruck ist zugleich das zweite in Zusammenarbeit mit der Stadt. Familien, junge Menschen, Senioren und auch Menschen mit dringendem Wohnraumbedarf sollen dort in den Genuss sozialverträglicher Mieten kommen. Bezugsfertig sollen die Projekte in den Jahren 2028 und 2029 sein.
Neu ist beim Vorhaben in Olching die Vorgehensweise, denn erstmals ist ein Bauträger eingeschaltet. Der Landkreis Fürstenfeldbruck erwarb ein Objekt von der Vilgertshofer Bauträger GmbH aus Alling, die dieses auch schlüsselfertig errichten wird. „Um bezahlbaren Wohnraum entstehen zu lassen, muss man jede Chance nutzen. Genau das haben wir hier getan“, sagt Christoph Maier, Geschäftsführer der WBG. Das Grundstück liegt neben der ebenfalls von Vilgertshofer errichteten Wohnanlage „Am Pfarrbogen“ in Olching, deren Wohnungen bereits zu einem Großteil verkauft sind.
Die Flächen wurden im Rahmen des Olchinger Sobon-Modells entwickelt, was bedeutet, dass ein Teil der Wohnbaufläche für sozialen Wohnbau reserviert werden muss. Wie Maier auf Nachfrage erklärt, hatte der Bauträger dieses Grundstück, für das „kein Markt auffindbar war“, vom Entwickler mit erworben. Maier zufolge kauft der Landkreis dies nun zu einem moderaten Preis und wird dann Zuschüsse aus dem kommunalen Wohnraumförderungsprogramm beantragen.
„Sozial verträgliche Mieten helfen uns, Personal zu gewinnen“, sagt Landrat Thomas Karmasin
Schon das erste Projekt der interkommunalen Wohnungsbaugesellschaft, die 2019 von einem Großteil der Kommunen im Landkreis Fürstenfeldbruck gemeinsam gegründet wurde, wurde für Mitarbeiter der Kreisbehörde gebaut: zwölf inzwischen bezogene Wohnungen an der Friedrich-Ebert-Straße in Fürstenfeldbruck. „Sozial verträgliche Mieten helfen uns, Personal zu gewinnen, zu halten und dem Fachkräftemangel entgegenzuwirken“, sagt dazu Landrat Thomas Karmasin (CSU).
Die beiden geplanten Mehrfamilienhäuser in Olching umfassen 1350 Quadratmeter Gesamtwohnfläche, verteilt auf 19 barrierefreie Ein- bis Fünf-Zimmer Wohnungen. Auch eine Tiefgarage gehört dazu. Gebaut werden soll in nachhaltiger Ziegelbauweise mit Energieeffizienzstandard EH 55.
Kurz vor der Fertigstellung befindet sich das Projekt am Waldfriedhof in Fürstenfeldbruck: In den Obergeschossen sind zwölf geförderte, barrierefreie Wohnungen entstanden, im Erdgeschoss beziehen Friedhofsverwaltung und Bestattungsdienst neue Räume. Am Fürstenfeldbrucker Volksfestplatz an der Ecke Philipp-Weiß-/Juli-Mayr-Straße plant die WBG ein Wohn- und Geschäftshaus mit zehn geförderten Wohnungen (mit zwei bis fünf Zimmern) in den oberen Etagen sowie zwei großzügigen, frei finanzierten Wohnungen im Dachgeschoss – insgesamt 900 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu kommen noch 150 Quadratmeter Gewerbefläche.
Die Wohnungsbaugesellschaft übernimmt als Generalübernehmer die komplette Umsetzung des Projekts von der Planung bis zur Fertigstellung. Die Stadt Fürstenfeldbruck bleibt Eigentümerin des Grundstücks und behält die Belegungsrechte für die geförderten Wohnungen. Gebaut werden soll der Holzhybridbau nach EH-55-Standard, mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage. Auf Anregung des Fürstenfeldbrucker Stadtrats wird noch geprüft, ob ein Ziegelbau wirtschaftlich vorteilhafter sein könnte als der geplante Holzhybridbau.
