Wer im Landkreis Ebersberg ein Baugrundstück erwerben will, muss jetzt noch tiefer in die Tasche greifen als schon in den Jahren zuvor. Das zeigt der Grundstücksmarktbericht des Landkreises für das Jahr 2012. Der Durchschnittspreis für Bauland ist seit dem vorangegangenen Jahr gestiegen - von 439,64 auf 458,71 Euro pro Quadratmeter. Das sind 4,3 Prozent mehr als im Vorjahr und etwa acht Prozent mehr als 2010. Im gesamten Landkreis wurden im vergangenen Jahr 128 Wohnbauflächen verkauft. Das sind rund ein Viertel weniger Grundstücke als noch im Jahr zuvor.
Vor allem in den Gemeinden im Nordwesten des Landkreises sind Quadratmeterpreise von mehr als 600 Euro nicht ungewöhnlich. Am höchsten liegen die Richtwerte für Wohn- und Gewerbeflächen in Baldham und Vaterstetten mit 750 und 740 Euro pro Quadratmeter. Damit ist die bevölkerungsreiche Gemeinde Spitzenreiter und teuerstes Baugebiete im Landkreis. Dicht dahinter folgt das Poinger Neubaugebiet "Am Bergfeld", wo der Quadratmeter 730 Euro kostet. 2011 waren es noch 500 Euro.
In der Grafinger Innenstadt und im Zentrum der Kreisstadt Ebersberg müssen Käufer 670 beziehungsweise 620 Euro veranschlagen, in Poing Süd sind es 600. Letzter Stichtag für die Richtwerte von Wohn- und Gewerbeflächen, die der Gutachterausschuss des Landkreises alle zwei Jahre ermittelt, war der 31. Dezember 2012. Die momentanen Quadratmeterpreise können davon abweichen - und wegen des Booms sogar noch höher ausfallen.
Im landschaftlich reizvollen, aber städtisch weniger erschlossenen Südosten des Landkreises ist Bauland zu deutlich niedrigeren Preisen zu bekommen. In Emmering und Frauenneuharting kostet der Quadratmeter im Schnitt 220 Euro, in Aßling 300 und in Hohenlinden 310 Euro.
Bauland für Einheimische in Steinhöring.
(Foto: Christian Endt, Fotografie & Lic)Die Gemeinde Vaterstetten ist nicht nur das teuerste Pflaster im Landkreis. Hier wechselte mit 21 273 Quadratmetern auch das meiste Wohnbauland den Besitzer, gefolgt von Aßling mit einer Gesamtfläche von 19 635 verkauften Quadratmetern. In Zorneding waren es rund 22 Prozent weniger. Einheimischenbauland, dessen Preis meist deutlich unter dem üblichen Marktwert liegt, ist hier nicht einberechnet.
Einen deutlichen Anstieg verzeichnet der Bericht bei den Verkäufen von Gewerbeflächen. Wurde 2011 im Landkreis eine Fläche von knapp 42 000 Quadratmetern veräußert, wurde ein Jahr später insgesamt mehr als das Zweieinhalbfache verkauft - nämlich 110 000 Quadratmeter Gewerbefläche. Der Quadratmeterpreis für Gewerbeflächen ist im Vergleich zu 2011 gestiegen und liegt zum Stichtag bei 188,96 Euro. Damit aber liegt er unter dem Preisniveau von 2010. Damals konnte jemand, der einen Quadratmeter Grund für Gewerbe verkaufen wollte, mit durchschnittlich 194,35 Euro Erlös rechnen.
Bei den land- und forstwirtschaftlichen Flächen bietet hingegen sich ein uneinheitliches Bild: Während der Durchschnittspreis für Landwirtschaftsfläche leicht auf 7,46 Euro pro Quadratmeter gestiegen ist, sank der Preis für dieselbe Einheit Wald auf 3,54 Euro. 2011 lagen die Preise um rund fünf Prozent darunter beziehungsweise 17 Prozent darüber.
In Gemeinden im südlichen Landkreis konnten laut der Richtwertliste mehrere Verkäufe minderwertiger landwirtschaftlicher Flächen wie Biotopflächen, Flächen im Landschaftsschutzgebiet oder Mooswiesen festgestellt werden. Diese Preise sind in den landwirtschaftlichen Anhaltswerten enthalten und bewegen sich zwischen einem Euro und 3,66 Euro pro Quadratmeter.
Insgesamt wechselte dem Bericht zufolge unbebauter Grund im Wert von 104 Millionen Euro den Eigentümer; 2011 lag der Wert um ein Fünftel höher. Auch in dieser Zahl ist Einheimischenbauland unberücksichtigt. Verringert hat sich auch die Gesamtfläche des verkauften Grunds; sie sank von rund 2,2 auf 1,5 Millionen Quadratmeter. Wer an der detaillierten Aufschlüsselung interessiert ist, kann den Bericht des Landkreises 2012 bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für 40 Euro bestellen, per E-Mail unter gutachterausschuss@lra-ebe.de oder per Post ans Landratsamt Ebersberg, Eichthalstraße 5, 85560 Ebersberg.