Wohnraum schaffen, Chancen vermitteln

Studienrätin Charlotte und ihr Mann Felix, ein erfolgreicher Anlagenberater, klappen ihren Laptop abends nur selten zum Zeitvertreib auf. Auf dem Bildschirm läuft statt Serien oder Nachrichten das neueste Immobilien-Exposé. Seit der Geburt ihres ersten Kindes suchen sie ein Eigenheim im Hamburger Umland. Sie verdienen gut, sind informiert und dennoch bleibt das passende Zuhause unerreichbar. Die Häuser sind zu alt, zu klein, zu teuer – oder bereits verkauft, bevor die beiden überhaupt einen Besichtigungstermin bekommen. Die Suche nach einem neuen Domizil ist für das Paar längst zu einem Nebenjob geworden.

Damit sind die beiden nicht allein, in ihrem Freundes- und Bekanntenkreis zeigt sich ein ähnliches Bild. Einer Studie des Instituts der Deutsche Wirtschaft nach ist die Präferenz von drei Viertel der Bewohnerinnen und Bewohner Deutschlands das Wohnen in den eigenen vier Wänden. Jedoch sind lediglich 45 Prozent der Bevölkerung Immobilieneigentümer*. Das wirft eine zentrale Frage auf: Wer gestaltet den Wohnraum von morgen und sorgt dafür, dass er bei den Menschen ankommt?

Für Haus- oder Wohnungssuchende zählen am Ende nicht nur die Lage, der Grundriss oder der Preis, sondern auch das Vertrauen in die Partner, mit denen sie diesen entscheidenden Schritt gehen. Ob beim Bau eines Eigenheims oder beim Erwerb einer Bestandsimmobilie: Man möchte sich darauf verlassen können, dass das Projekt nicht ins Stocken gerät und Verträge sowie Zusagen eingehalten werden. Genau deshalb spielt die wirtschaftliche Stabilität von Bauunternehmen und Immobilienmaklern eine zentrale Rolle. Sie ist die Basis dafür, dass Pläne nicht nur gemacht, sondern auch umgesetzt werden können.

Bauunternehmen und Makler sind dabei keine separaten Akteure, sondern eng miteinander verflochtene Kräfte auf einem angespannten Markt. Die einen schaffen Raum, durch Planung, Bau und Projektentwicklung. Die anderen bringen Menschen hinein, durch Beratung, Vermittlung und Verhandlung. Wie gut diese Zusammenarbeit funktioniert, bestimmt maßgeblich, wie schnell und zielgerichtet Wohnraum entsteht und vermittelt wird.

Nachhaltiger Markterfolg entsteht dort, wo bauliche Leistungsfähigkeit und marktnahe Vermittlung strategisch aufeinander abgestimmt sind. Erfolgreiche Unternehmen zeichnen sich nicht allein durch solide Bauausführung oder ein starkes Vertriebsnetz aus, sondern durch ein Zusammenspiel zentraler Erfolgsfaktoren wie eine stabile Auftragslage und verlässliche Zahlungsweise. Doch wer erfüllt diese Anforderungen? Welche Akteure beweisen operatives Know-how und unternehmerischen Weitblick und sind damit Impulsgeber für einen Markt, der klare Signale braucht?

Antworten liefert die aktuelle Analyse „Top Bauunternehmen & Top Immobilienmakler“, die Creditreform im Auftrag des SZ Instituts durchgeführt hat.

Methodik

Um belastbare Aussagen über die wirtschaftliche Stabilität und Leistungsfähigkeit von Bauunternehmen und Immobilienmaklern in Deutschland treffen zu können, wurde eine umfassende Datenanalyse durchgeführt. Grundlage dieser Analyse ist die Creditreform-Wirtschaftsdatenbank. Aus dieser wurden gezielt Unternehmen mit Hauptsitz in Deutschland selektiert, die nach offizieller Branchensystematik im Bereich des Hochbaus (ohne Fertigteilbau) oder in der Vermittlung von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen tätig sind.

Das zentrale Ziel der Untersuchung bestand nicht darin, die größten oder sichtbarsten Anbieter zu identifizieren, sondern jene, die nachweislich wirtschaftlich gesund, zuverlässig in der Zahlungsweise und dauerhaft leistungsfähig sind. Dazu wurde ein mehrstufiges Auswahlverfahren angewendet, bei dem sowohl qualitative als auch quantitative Kriterien berücksichtigt wurden.

Zunächst erfolgte eine Bereinigung der Grundgesamtheit: Unternehmen, die formal der Branche zugeordnet sind, jedoch faktisch keine entsprechende Tätigkeit ausüben, wurden ausgeschlossen. Im nächsten Schritt wurden aus 6.474 Bauunternehmen und 10.570 Immobilienmaklern diejenigen Firmen herausgefiltert, die verlässliche Informationen zu Bonität, Auftragslage und Zahlungsweise vorweisen konnten und zum Stichtag, dem 30. Juni 2025, als aktiv gemeldet waren.

Für die weitere Bewertung kamen nur Unternehmen infrage, die eine sehr gute oder gute Auftragslage aufwiesen, ihre Rechnungen mindestens fristgerecht beglichen und ein Bonitätsurteil deutlich oberhalb des Risikobereichs erzielten. Die Bonitätskennzahlen mussten einen definierten Schwellenwert übersteigen (vergleichbar mit einem Rating besser als CR8 bei Creditreform).

Im letzten Schritt wurden die jeweils 100 wirtschaftlich leistungsfähigsten Unternehmen der Kategorien „Bauunternehmen“ und „Immobilienmakler“ anhand eines objektiven Bonitätsindex ausgewählt. Bei Gleichstand im Index entschied zunächst das detaillierte Bilanzrating und bei erneutem Gleichstand die ermittelte Ausfallwahrscheinlichkeit (Probability of Default, kurz PD) über die Rangfolge. So wurde sichergestellt, dass nur Unternehmen aufgenommen wurden, die in allen relevanten Kriterien eine konstant hohe Qualität aufweisen.

Das Ergebnis sind zwei Rankings mit jeweils 100 Unternehmen, die in puncto wirtschaftlicher Solidität, Marktposition und operativer Zuverlässigkeit zu den stärksten Akteuren ihrer Branche zählen.

Auswertung der Analyse

Das aktuelle Ranking der 100 Top-Bauunternehmen und Top-Immobilienmakler liefert ein wirtschaftliches Stimmungsbild zweier Schlüsselbranchen in bewegten Zeiten. Wer es in diese Auswahl geschafft hat, erfüllt höchste Anforderungen an unternehmerische Leistungsfähigkeit. Dabei zeigt sich: Die Branche ist nicht nur widerstandsfähig, sondern auch bemerkenswert vielfältig. Ob regional verwurzelter Familienbetrieb oder spezialisierter Wachstumsakteur – die ausgezeichneten Unternehmen beweisen, dass wirtschaftliche Stärke die Grundlage dafür bildet, Wohnraum verantwortungsvoll und nachhaltig zu gestalten.

Im Ranking „Top Bauunternehmen 2025“ sicherte sich die Dreßler Bau GmbH den Spitzenplatz. Das Unternehmen mit Standorten in Aschaffenburg, Darmstadt, Dresden/Berlin, Essen, Karlsruhe und Stockstadt am Main gilt als Experte für „schlüsselfertigen Hochbau“ und blickt auf eine 110-jährige Unternehmensgeschichte zurück. Rang zwei eroberte die Johann Bunte Bauunternehmung SE & Co. KG, deren Leistungsspektrum vom Infrastrukturbau über Schlüsselfertigbau und Projektentwicklung, Ingenieur-, Wasser- und Brückenbau bis hin zum Leitungsbau reicht. Der dritte Platz ging an die W. Markgraf GmbH & Co KG Bauunternehmung, die sich selbst als „breit aufgestellte, mittelständische Bauunternehmung stiftungsgetragen auf hoch stabilem Fundament“ beschreibt und bereits 1932 gegründet wurde.

Auf Rang vier findet sich die Eigner Bauunternehmung GmbH Nördlingen, die 1912 von Baumeister Josef Eigner als Hoch- und Tiefbauunternehmen ins Leben gerufen wurde. Auch das Unternehmen auf Platz fünf blickt auf eine langjährige Firmengeschichte zurück: Seit 120 Jahren steht die Heinrich Hütter GmbH & Co. KG Kunden bei der Realisierung unterschiedlichster Objekte zur Seite.

Im Ranking „Top Immobilienmakler 2025“ konnte sich die Brockhoff GmbH an der Spitze des Rankings positionieren. Die Firma mit Sitz in Essen ist auf die Vermietung und Verkauf von Büro- und Geschäftshäusern, Logistikimmobilien und Lagerhallen spezialisiert und vermittelt darüber hinaus Investmentprojekte. Rang zwei sicherte sich das hanseatische Unternehmen Herbert Ulonska, das im Jahre 1976 von seinem Namensgeber, dem Bankkaufmann Herbert Ulonska gegründet wurde. Neben der kaufmännischen und technischen Verwaltung, dem Verkauf von Wohnanlagen und gewerblichen Objekten, ist die Firma auch in der Testamentsvollstreckung aktiv. Der dritte Platz ging an Ulrike Watz-Bamberger Immobilien aus dem hessischen Aßlar. Seit 1989 ist das Unternehmen regional im Bereich Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien aktiv. Über Hessen hinaus erstreckt sich das Arbeitsfeld der Firma außerdem im Bereich Ferienimmobilien bis an die ostfriesische Nordseeküste und auf die Baleareninsel Ibiza.

Platz vier belegt Faust + Partner Immobilien oHG aus Hamburg. Neben den klassischen Maklerleistungen inklusive Homestaging bietet Geschäftsinhaberin Nicole Faust mit ihren Partnern auch Beratung rund um das Immobiliengeschäft in punkto Energie, Finanzen, Steuer- und Rechtsangelegenheiten an. Komplettiert werden die Top fünf der Immobilienmakler von W.-R. Wittke & Lorenzen KG. Seit 1971 vermittelt das Unternehmen Immobilien in Lübeck, Travemünde und Umgebung. 

* https://www.iwkoeln.de/studien/johannes-ewald-henry-goecke-felix-heyer-hanno-kempermann-pekka-sagner-wohnen-in-deutschland-2025.html

Sie haben Anregungen, Fragen oder sind als ausgezeichnetes Unternehmen an der Lizenzierung des Qualitätssiegels für Ihre Kommunikationsmaßnahmen interessiert? Schreiben Sie uns: institut@sz.de.