Die Sprache der Makler:Luxuriöse Bauruinen

"Liebhaberobjekt", "Schnellverkauf" oder "luxuriöse Sanierungen": Wie Makler versuchen, bestimmte Schwächen einer Immobilie schönzureden. Ein Überblick in Bildern.

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US-Hauskäufe auf höchstem Stand seit 2007

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"Liebhaberobjekt", "Schnellverkauf" oder "luxuriöse Sanierungen": Wie Makler versuchen, bestimmte Schwächen einer Immobilie schönzureden. Ein Überblick in Bildern.

Wenn ein Makler die Worte "Schnellverkauf" oder "für Schnellentschlossene" über seine Anzeige schreibt, bedeutet das für den Interessenten in der Regel eines: Er kann sich viel Zeit lassen. Denn hinter solch einer Anzeige verbirgt sich meist eine Immobilie, die schon seit Monaten oder Jahren keinen Käufer findet. Handelt es sich wirklich um ein neues  - und zugleich günstiges - Angebot, sollte der Käufer die Immobilie unbedingt mit einem Experten besichtigen. Nur so kann er eventuelle Mängel, beispielsweise bei der Elektrik oder der Bausubstanz, aufdecken.

Altstadt von Stendal - Verfall

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Ganz besonders schönfärberisch sind auch die Umschreibungen des jeweiligen Erhaltungszustandes. Das "Liebhaberobjekt" ist eine Umschreibung für ein renovierungsbedürftiges Haus. Ist die Immobilie "gut erhalten", muss sie dennoch aufpoliert werden. Und wenn diese Kategorie in der Anzeige gar nicht auftaucht, ist das meist ein sicherer Hinweis auf eine Bauruine - und enorme Sanierungskosten. 

Lärmschutztagung in Dortmund

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Die Lage ist auch so ein Punkt, bei dem Käufer genau hinschauen müssen. "Verkehrsgünstig" heißt einerseits natürlich, eine gute öffentliche Anbindung vor Ort zu haben. Doch andererseits befindet sich eine solche Immobile oftmals in der Nähe einer stark befahrenen Straße - mit viel Lärm.

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Ähnliche Aufmerksamkeit ist nötig, wenn von einer "Lage in einem aufstrebenden Viertel" die Rede ist. Denn das bedeutet meist: hohe Preise und wahrscheinlich Baulärm. Die verheißungsvolle Umschreibung "Wohnanlage mit Zukunft" meint in der Übersetzung "Immobilie im Neubaugebiet" - inklusive Baulärm und -dreck.

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Ein ungewöhnlicher Schnitt der Immobilie ist bei einer "individuellen Bauweise" garantiert - manchen gefällt's, den meisten eher nicht. Es kann zudem auch bedeuten, dass die Wohnung in ihrer jetzigen Form nur eingeschränkt nutzbar ist - und unter Umständen Umbauten nötig sind.

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Der Ausdruck "luxuriöse Sanierungen" lässt die Interessenten an Marmorböden und goldene Wasserhähne denken. Eine solche Ausstattung würde den Wert der Immobilie steigern. Oft sind es jedoch nur vereinzelte und oberflächliche Sanierungen.

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Steht in der Anzeige "für junge Leute", meint der Makler eigentlich: Einen funktionierenden Lift gibt es hier nicht. In die oberste Etage geht es nur zu Fuß über die Treppe. Doch das Treppensteigen bringt ja immerhin etwas für die Gesundheit.

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Der Naturverbundene fühlt sich womöglich vom "Biotop im Garten" angezogen. Das naturbelassene Grün mit Teich kann sich allerdings als verschmutzter Tümpel entpuppen. Für Hobby-Gärtner kann es jedoch eine Möglichkeit der Selbstverwirklichung sein - wenn auch meist eine teure.

Gaense

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Die "Grünruhelage" bezeichnet ein Häuschen am Stadtrand. In der Nachbarschaft sind Einfamilienhäuser denkbar und eine grüne Umgebung mit Bäumen. Allerdings kann eine "ruhige Lage" auch eine schlechte öffentliche Verkehrsanbindung beziehungsweise Straßenerschließung bedeuten. Bei einer  "Lage in unberührter Natur" sind weder Infrastruktur noch Supermärkte oder Schulen vorhanden. Ruhe ist hier garantiert. Ein Wiederverkauf wird allerdings schwierig.

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In einer "familienfreundlichen Wohngegend" leben viele kinderreiche Familien. Spielplätze laden vor der Haustür zum Verweilen und Spielen ein. Besonders für kleinere Kinder ist das sicher schön - doch wer es ruhig mag, ist hier falsch.

© sueddeutsche.de/kst/aum/mel
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