Von Christian Rost

Wohnraum wird knapper und teurer: Bis zum Jahr 2025 fehlen in München und Umland 265.000 Wohnungen. Dennoch geht die Bautätigkeit zurück.

Die Mieten in München haben in diesem Jahr neue Höchststände erreicht, und der Zuzug in den Ballungsraum hält unvermindert an. Wenn die Prognose des bayerischen Innenministeriums zutrifft, verschärft sich die Situation noch erheblich, weil immer weniger gebaut wird. Demnach fehlen bis zum Jahr 2025 rund 265.000 Wohnungen im Raum München.

Zwar verweist das Ministerium darauf, dass der Freistaat die Wohnraumförderung mit 200 Millionen Euro in diesem Jahr "auf hohem Niveau" halte, wie Innenstaatssekretär Jürgen W. Heike am Dienstag bilanzierte. In Zahlen schlägt sich dies aber nicht nieder.

Bei den Baugenehmigungen in Bayern wurde 2007 sogar ein historischer Tiefstand erreicht. Letztlich wurden nur 44.000 Wohnungen neu errichtet. Das sind 24 Prozent weniger als im Vorjahr. Im ersten Halbjahr 2008 sank die Zahl der eingereichten Anträge nochmals um sieben Prozent auf 17.750.

In München, der teuersten Wohnstadt in Deutschland, wurden im vergangenen Jahr 4500 Wohnungen fertig. Damit verfehlte die Stadt ihre selbstgesteckte Marke von 7000 Wohnungen deutlich. Heuer sieht es nicht viel besser aus: Bei den Baugenehmigungen gab es nur ein leichtes Plus auf 2470.

Wenn sich diese Entwicklung fortsetze, werde der Wohnraum in den Ballungsgebieten immer knapper und teurer, so Heike. Er zitierte eine Prognose des Berliner Forschungsinstituts Empirica, wonach bis zum Jahr 2025 allein in der Region München 265.000 Wohnungen fehlen werden, das wären 29 Prozent des Neubaubedarfs im Freistaat.