Eine Häutung soll es werden, zum funktionierenden Einkaufsquartier. Das sagen die Hauseigentümer, die im November mit dem groß angelegten Umbau des Beton-Komplexes an der Theresienhöhe begonnen haben. Mehr als 75 Prozent der Mietfläche sei bereits vermietet, teilen jetzt die Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft (HBB) und die Bayerische Hausbau mit, die die teilweise leer stehende Groß-Immobilie unter dem Namen "Forum Schwanthalerhöhe" revitalisieren wollen. Künftig sollen die Kunden die Geschäfte über eine zentrale Ladenstraße von Ost nach West durchqueren und auf kleinen Plätzen rasten können. Die beiden bislang vorhandenen Tiefgaragen werden zusammengelegt; es stehen insgesamt 1000 Stellplätze zur Verfügung.
Der Bereich, in dem zuletzt das Möbelhaus XXXLutz Geschäfte machte, gehört im neuen Konzept zum Bereich des klassischen Einkaufszentrums und damit zum Refugium der HBB, die die Umbaukosten für ihren Teilbereich mit 220 Millionen Euro beziffert. Hier ziehen Filialen etlicher Ketten ein, der Elektronik-Fachmarkt Saturn und auch das Spielwarenhaus Toys ,R' us bleiben am Standort. Eröffnung dieses Teils soll wie geplant im Herbst 2018 sein.
Bereits ein halbes Jahr vorher will man im nördlichen Bereich des kompakten Riesen an der Schießstatt-/Schwanthalerstraße fertig sein. Die Ecke gehört der Bayerischen Hausbau und wird zum Nahversorgungszentrum ausgebaut, unter anderem mit Edeka, Bio-Supermarkt, Restaurant und Apotheke.
Zur Eröffnung des HBB-Einkaufsquartiers im Herbst 2018 sollen beide Teile durch Verbindungen im Erd- und im Untergeschoss zusammengekoppelt werden.