Nachverdichtung gebilligt:Lückenschluss

Grundstück Kirchenstraße

Neue Nachbarschaft: Auf dem Grundstück neben dem Haus Nummer 51 in der Kirchenstraße (links) sollen drei Gebäude errichtet werden. Das hinterste fügt sich an das Haus rechts im Bild an.

(Foto: Günther Reger)

In der Kirchenstraße in Germering sollen 45 neue Wohnungen gebaut werden. Die Stadt ist mit den Entwürfen für drei mehrgeschossige Gebäude einverstanden - eines darf sogar höher sein als der Bebauungsplan vorsieht

Von Andreas Ostermeier, Germering

In Germering wird eine weitere Baulücke geschlossen. Auf dem Grundstück neben der Kirchenstraße 51 sollen drei mehrgeschossige Gebäude sowie eine Tiefgarage errichtet werden. Insgesamt 45 Wohnungen sollen auf dem bislang unbebauten Grundstück entstehen. Die Pläne sehen zwei Gebäude mit fünf Geschossen sowie eines mit vier Geschossen vor. Die neue Wohnanlage füge sich in die Umgebung ein, heißt es in den Unterlagen für den Bauausschuss. Rund herum stehen mehrere ähnlich hohe Gebäude.

Für das niedrigere, viergeschossige Haus erteilt die Stadt eine Befreiung. An dieser Stelle, an der Kirchenstraße, sieht der Bebauungsplan aus dem Jahr 1971 lediglich ein Gebäude mit drei Geschossen vor. Der Bauherr solle sich an diese Vorgabe jedoch nicht halten müssen, weil das Haus auch mit einem Stockwerk mehr noch niedriger ist als das Nachbarhaus, schlug Stadtbaurat Jürgen Thum in der Sitzung des Bauausschusses am Dienstag vor. Die Stadträte folgten seinem Vorschlag und genehmigten ein viergeschossiges Gebäude an dieser Stelle. Das Haus darf nun durch ein Terrassengeschoss gekrönt werden. Mit Ausnahme der Befreiung für dieses eine weitere Geschoss hält sich die Planung an sämtliche anderen Vorgaben des Bebauungsplans. Die Rathausverwaltung sieht das Vorhaben offenbar gern, denn sie bezeichnet die Planungen als "maßvolle Nachverdichtung", die "städtebaulich zu begrüßen" sei.

Das Gebäude an der Kirchenstraße wird nun laut Plan etwa zwölf Meter hoch. Nachbarn würden dadurch nicht beeinträchtigt, hieß es in der Sitzung. Denn sie sind vom Schattenwurf des Hauses nicht betroffen, wie eine Simulation zeigte. Zudem sind die vorgeschriebenen Abstandsflächen eingehalten, Besonnung, Belichtung und Belüftung also gegeben. Die beiden anderen Häuser kommen auf eine Höhe von gut 14 Meter. Errichtet werden die drei Gebäude in Form eines großen "L". Die Häuser C und B stehen mit der Schmalseite zur Kirchenstraße, Gebäude A wird um 90 Grad gedreht, so dass es mit der Längsseite zur Straße steht. Dieses Haus - es befindet sich im Süden des Grundstücks - soll direkt an das Gebäude Kirchenstraße 53 angebaut werden, das im rückwärtigen Bereich des Nachbargrundstücks steht. Die drei Gebäude sollen jeweils eine Grundfläche von etwa 26 mal 13 Meter haben. In der Tiefgarage sollen sich 62 Stellplätze befinden. Zudem werden zehn oberirdische Parkplätze angelegt.

Weitaus mehr Wohnraum könnte gegenüber der genannten Baulücke an der Kirchenstraße entstehen - dann nämlich, wenn die große Freifläche dort, die sogenannten Hausäcker, bebaut werden. Dabei handelt es sich um die größte noch nicht bebaute Freifläche im Stadtgebiet von Germering. Während Stadtverwaltung und Stadtratsmehrheit sich die Errichtung von Gebäuden auf diesem Areal am nördlichen Stadtrand vorstellen können, zeigten sich die Grünen bislang als Gegner einer Bebauung. Nachdem der Stadtrat das Thema im vergangenen Jahr verschoben hat, steht es wohl bald wieder auf der Tagesordnung, denn die deutsche Tochtergesellschaft eines russischen Bauträgers will dort bauen.

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