Von Simone Gröneweg

In den USA und auch in einigen europäischen Ländern wächst die Angst, dass die Immobilienpreise einbrechen. In Deutschland dagegen stagniert der Markt seit Jahren. Eine Trendwende ist nicht in Sicht.

Die Holländer zieht es nach Deutschland. Gezielt gehen Niederländer mittlerweile im Grenzgebiet auf die Suche nach einer Immobilie. Wer sich im Nachbarland ansiedelt, kann Geld sparen: Kostet ein neues Einfamilienhaus in Holland im Durchschnitt 260.000 Euro, liegt der Preis in Deutschland bei 224.000 Euro.

In den USA wie auch in einigen europäischen Ländern sind die Preise für Häuser und Wohnungen in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Der amerikanische Notenbankchef Alan Greenspan warnte vor kurzem, der Häuserboom in den USA werde sich unweigerlich abkühlen. Dahinter steht die Sorge, die Preise seien übermäßig aufgebläht und könnten platzen wie eine Blase. Ähnliche Risiken sehen Beobachter in Großbritannien, Spanien oder Frankreich.

Anders in Deutschland. "Einen Immobilienboom hat es hier in den vergangenen Jahren nicht gegeben", sagt Peter-Georg Wagner, Leiter der Marktforschung beim Immobilienverband Deutschland (IVD). Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser seien seit zehn Jahren stabil. "Bei Eigentumswohnungen ging es im Schnitt zehn bis 20 Prozent runter."

Auch Tobias Just, Immobilienanalyst bei der Deutschen Bank, betont, dass es hierzulande "keine Spur von einer Immobilienblase" gebe. Allerdings ist der deutsche Immobilienmarkt zerfallen, Abwanderung und Überalterung machen einigen Regionen stärker zu schaffen als anderen. Daher bestehen große Preisdifferenzen. Kostet ein Reihenhaus in München derzeit etwa 450.000 Euro, zahlt ein Käufer in Magdeburg 110.000 Euro. Doch selbst in deutschen Boomregionen wie München und Frankfurt gerieten die Preise teilweise unter Druck.