Warum das teure Pendeln in die Stadt die günstigen Hauspreise auf dem Land meist wieder aufhebt - ein Rechenbeispiel.

Ländliche Regionen locken häufig mit niedrigen Grundstückspreisen. Viele Familien ziehen deswegen ins Umland. Doch das ist angesichts steigender Spritpreise möglicherweise kurz gedacht - und zwar dann, wenn die Eltern in der Stadt arbeiten und täglich pendeln müssen.

Die Fahrtkosten für das Pendeln machen die Ersparnis beim Immobilienerwerb schon heute innerhalb weniger Jahre zunichte. Und die Spritpreise werden in der Zukunft weiter steigen, sind sich Experten sicher. Deshalb lohnt sich die Rechnung, was ein Umzug aufs Land tatsächlich kostet.

185.000 Euro für ein Haus

Käufer mussten in Deutschland im Jahr 2005 für ein Ein- oder Zweifamilienhaus rund 185.000 Euro bezahlen. So steht es im Wohnungs- und Immobilienmarktbericht 2006 des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung (BBR) in Bonn. Diese Zahl sagt aber noch wenig aus, da Neu- und Altbauten in allen Bundesländern und Lagen erfasst wurden.

Sinnvoll ist es daher, den Hauspreis mit der Kaufkraft in einer Region in Verbindung zu setzen. Für ein Standardhaus müssen Familien in Deutschland im Schnitt das 6-fache Jahresnettoeinkommen bezahlen. In Metropolen, zu denen laut BBR neben Hamburg, Berlin und München zum Beispiel auch Bonn oder Leipzig gehören, kostet ein Haus das 7,4-fache Jahresnettoeinkommen. In Großstädten wie Magdeburg, Potsdam oder Kassel ist es immerhin noch das 6,3-fache.

Der Haken: Fahrtkosten

In Umlandkreisen, zu denen etwa die Kreise Paderborn oder Neu-Ulm zählen, kostet ein Standardhaus das 6-fache Jahresnettoeinkommen. In ländlichen Kreisen wie Barnim, Uelzen oder Oberallgäu müssen Familien das 5,2-fache Jahresnettoeinkommen hinlegen. Salopp gesagt: Dumm, wer in der Stadt wohnen bleibt - wären da nicht die Fahrtkosten.