Nur jede zweite Tür hat eine Klinke, das Wohnzimmer ist leider noch nicht bewohnbar, und die geplante Terrasse fehlt auch: Weil das Geld ausging.

So manchem Bauherren geht auf halber Strecke finanziell die Puste aus, weil das Budget zu knapp berechnet wurde.

Denn neben der reinen Kaufsumme fallen erhebliche Nebenkosten an.

Dazu gehören die Gebühren für den Kaufvertrag beim Notar, die Eintragung ins Grundbuch und die Grunderwerbssteuer.

"Für diese Nebenkosten muss der Bauherr nach einer Faustregel zusätzlich zehn Prozent mehr als die reinen Objektkosten einrechnen", sagt Christian Schröder von der Landesbausparkasse (LBS) West in Münster.

Weiteres Geld ist für den Bauantrag samt Baugenehmigung und alle Bauanzeigen fällig, heißt es beim Verband der privaten Bauherren (VPB) in Berlin. Ohne diese offiziellen Genehmigungen darf in Deutschland nicht gebaut werden. Sogar Umbaumaßnahmen und Modernisierungen sind in vielen Bundesländern genehmigungs- oder zumindest anzeigepflichtig.

Schlüsselfertig ist nicht automatisch bezugsfertig

Bauherren, die ihr Haus oder Grundstück über einen Makler kaufen, müssen außerdem die Makler-Courtage in ihre Gesamtkosten einbeziehen.

Viele Bauträger bieten ihre Häuser schlüsselfertig zum Festpreis an. "Doch schlüsselfertig heißt nicht automatisch auch bezugsfertig", warnt Jörg Sahr von der Stiftung Warentest in Berlin. Denn in vielen Bau- und Leistungsbeschreibungen - sie legen exakt fest, welche Arbeiten ein Bauunternehmen im Einzelnen zu erbringen hat - sind nicht alle notwendigen Leistungen aufgeführt.

Um nicht auf Kosten für Erdarbeiten oder das Streichen sitzen zu bleiben, sollten Bauherren ihren Vertrag von einer unabhängigen Stelle prüfen lassen. Möglich ist das beispielsweise bei den Beratungsstellen der Verbraucherzentrale.