Immobilie zur Kapitalanlage Steigende Mieteinnahmen als Rendite-Knüller

Niedrige Zinsen für Geldanlagen treiben immer mehr Anlegerinnen auf den Immobilienmarkt. Eine gute Nettorendite winkt jedoch nur bei steigenden Mieten.

Von Max Geißler, Biallo & Team

Günstige Kredite und niedrige Zinsen – in diesem dieses Anlageumfeld geht der Trend zum Immobilienbesitz. Doch der Markt schläft nicht und wegen der gestiegenen Nachfrage sind auch die Preise für Immobilien in den vergangenen Jahren gestiegen. Besonders bemerkbar macht sich dies in Ballungszentren, die eine attraktive Wohnlage bieten. Damit sich der Immobilienkauf rechnet, muss das Verhältnis von Kaufpreis und Mieteinnahmen stimmen, mahnt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baugeldvermittlers Baufi 24. Doch die Mieten steigen nicht im gleichen Verhältnis wie die Immobilienpreise. Deshalb kann blinder Aktionismus hier zum Verhängnis werden. Erwerber sollten ihr Investment sorgfältig durchrechnen., warnt Scharfenorth. Sind die Häuser bereits vor dem Kauf bewohnt, verfügen Mieter möglicherweise über alte Verträge mit besonders günstigen Konditionen. Die Differenz zwischen Kauf- und Mietpreissteigerung sei jedoch ein besonders wichtiger Investitionsindikator. Ist sie zu groß, drohen Verluste und das Investment lohnt sich nicht. Zudem sollten Investitionsfreudige bei Ihren Berechnungen auf die Nettorendite achten. Wer nur mit den Zahlen der Bruttorendite kalkuliert, hat am Ende das Nachsehen. Baugeld-Vergleich: Verschaffen Sie sich einen Überblick über die aktuellen Baugeldkonditionen überregionaler und regionaler Anbieter.

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